征信过了，他们才会让你交订金。怕你到时贷不了款，处理起来大家都麻烦。在购房时，我也想过贷款批不下来这件事。贷款批不了，首付又交了，那时这个问题就是一个麻烦事情。而且那些销售，基本看一下，都能知道你的征信过不过。凑足剩余的钱，再到银行贷款，把那些债务转到自己头上。
各位首付交齐了，贷款批不下来，除了全款补齐还有什么办法？
朋友买一套房子时，贷款批不下来，她当时没交首付，只是交了20000块钱的订金。她说，为了退这20000块钱的订金，她打了N多个投诉电话，前前后后折腾了一年多，才把这钱给退完。你这种情况，如果不想全额补齐，只能协商退款。在买房时，贷款批不下来这个问题，也是我们当时所担心的问题之一。因为那时听说很多城市限贷，比较严格。
我们自己也有这个担心。贷款批不了，首付又交了，那时这个问题就是一个麻烦事情。这个问题事先怎么避免呢？第一次买房完全没有经验，好在当时请了一个朋友帮忙去看房。这个朋友说:别人家两口子逛商场、逛公园的时候，她家两口子就逛楼盘。对当地各个楼盘、开发商的情况都比较熟悉。她说当时听说有条铁路要过那个楼盘区域，两口子可以跑到山上坐半天，目的就是感受火车声音来到楼盘这里会有多大。
听说这里是高校区，两人又围绕周围学校步行，去感受各个高校的距离……而不是只听销售的一面之辞。当然，我这个朋友不是玩套路的那种人。一些资金周转有问题的开发商、楼盘都不建议我去看。在购房时，我也想过贷款批不下来这件事。因为一件既成事实的事情，解决起来会比较麻烦。而在事前先想好各种可能，先疏通，比后期堵漏洞要简单一些。
我之前也问过朋友这件事，她说大一点的开发商，他们都有一个部门，专门看客户的征信。征信过了，他们才会让你交订金。而且那些销售，基本看一下，都能知道你的征信过不过。你的征信不过，他们也不会让你交。怕你到时贷不了款，处理起来大家都麻烦。在交订金之前，我也把这个问题摆出来问销售。销售说他们看过征信，觉得没问题。
我说我还是担心，销售带着我的资料，和我跑到银行里面去问。银行工作人员说可以贷，我才回来交订金。买房是大事，一旦首付交了，银行这边不贷款，自己又一下子拿不出那么多房款，要解决这件事，比较麻烦。你这种情况，如果一下子拿不出那么多钱，可以向亲戚朋友借。凑足剩余的钱，再到银行贷款，把那些债务转到自己头上。如果亲戚朋友那边也拿不出这么多钱，可以向开发商退钱。
