大亚湾临深，受深圳地铁14/16号（2022年建成）终点到田心及沙田站辐射，未来16号线会延长至大亚湾，深圳到大亚湾的深大铁路已到入大湾区规划，可以预见，大亚湾在与深圳的轨道通勤方面可谓无归缝对接，速达深圳各区（15分钟东部中心龙岗-坪山/30分钟福田）。
大亚湾和惠阳怎么区别？
第一，历史沿革惠州有两个市辖区：惠城区和惠阳区1993年，国务院批准，从惠阳区拿出三个镇（街道），西区、澳头和霞涌，成立了一个国家级经济技术开发区，就是大亚湾经济技术开发区。所以这是第一点，大亚湾是从惠阳区分出来的第二，性质从性质上来讲，惠阳是一个完整的行政区域，有完整的四套班子而大亚湾只是一个发展经济为主的功能区，行政上只有两套班子第三，隶属关系本质来说，大亚湾是隶属于惠阳区，就像我们现在收发快递选择地址时，经常会发现大亚湾的几个街道还是归属于惠阳区但是现实情况是，大亚湾在财政、土地规划等方面，是完全独立于惠阳的，直接由惠州市管辖，而随着大亚湾的高速发展，大亚湾已经成为惠州市重要的财政收入来源地，大亚湾的地位一路走高，事实上已经与惠阳区独立，地位甚至高于惠阳，这点从一把手的级别也可以看出：大亚湾是高配副厅级，而惠阳区是处级同样的，仲恺与惠城的关系也是类似。
惠州大亚湾中心区未来发展潜力怎么样？
大亚湾经济技术开发区，位于中国南海之滨，与深圳市大鹏、坪山和惠州市惠阳、惠东接壤，辖西区、澳头、霞涌三个街道和大小89座岛屿，陆地面积265平方公里，海域面积488平方公里，常住人口约30万人，是国家级经济技术开发区。大亚湾中心区面积22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。
按照区位分为北、中、南三个片区。其实人们常说的大亚湾中心区指的是中心区的北片区，也叫北组团，是大亚湾经济技术开发区政府及其职能部门所在地。大亚湾经济技术开发区有来美国、英国、日本、德国等20多个国家客商前来投资，其中有世界500强企业12家。2016年，实现地区生产总值(GDP)437.8亿元，增长5.8%。
其中，第一产业增加值1.8亿元，增长3%；第二产业增加值345.2亿元，增长5.1%；第三产业增加值90.9亿元，增长8.9%。大亚湾经济技术开发区黄金海岸线52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，近海拥有89个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，被誉为"海上小桂林"。大自然的鬼斧神工，使大亚湾成为南中国海的一颗璀璨的明珠。
大亚湾经济技术开发区自成立之初，一些投机的房地产开发商利用其区位优势，毫无节制地开发，成片的高层住宅小区和别墅区拔地而起，建设速度堪比“深圳速度”，然而政府公共配套设施却跟不上开发商的进程，别说学校、医院、商务，就连基本交通也十分落后。大亚湾经济技术开发区在发展中，遭遇了史无前例的“滑铁卢”。由于人们错误的以为“大亚湾核电站”就在大亚湾（其实“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区），人们对此对望而却步，房价一千多元/平方米还无人购买，即便买了也不愿意过去住，因此沦落为“鬼城”。
最近几年深圳房价疯涨，十几万元/平方米的价格。一些在深圳市打拼了半辈子具有一定事业根基，买不起深圳房但又不想回老家发展的人，便盯上了大亚湾，一些想远离都市喧嚣过上宁静生活的人，也盯上了大亚湾，导致大亚湾房价成倍疯涨，目前已经直逼两万甚至超过两万。至于用大亚湾经济技术开发区和深圳市的南山区对比，个人认为目前没有丝毫可比性。
大亚湾经济技术开发区10年后能否成为深圳市的南山区今天的样子，这本身就是一个完全不知答案的伪命题，这和30多年前谁也想不到惠阳地区的宝安县会变成今天的深圳经济特区一样。但有一点我必须相信，大亚湾经济技术开发区肯定会发展，而且发展速度还会比较快。第一，虽然面积小、人口少，但经济远超内地许多地级市，这是建设配套设施的经济基础；炒房者有价无市，总有一点哪怕赔本也要卖出去，买了房不可能永远不去住，只要有了人就有了商机，这是经济发展的人力资源；第三，天蓝海蓝、云白浪白、树绿草绿的环境，自然会吸引大量的游客。
大亚湾中心区的房子值得购买吗？有什么好建议？
您说的问题就问到点子上面来了甚至整个惠州为什么会有这么多房子？在这边住怎么就业。因为响应国家一带一路政策，深圳东进主要开发深圳坪山1.4万亿，其中的5000多个亿全部砸在了深圳坪山。坪山目前拥有三个国际级产业园区（基地），包括国家生物产业基地、新能源汽车产业基地、广东深圳出口加工区，拥有国家级高新企业多达107家，2016年高新技术、先进制造、新能源三大产业产值超过1600亿，占整个坪山规模以上工业产值的62.1%，2016年产业类投资项目148个，计划投资额约2399亿（包括72个10亿级规模的重大项目）。
惠州大亚湾和潼湖智慧生态区哪个地方更有发展潜力？哪个地方的房子更有投资价值？
当然是大亚湾！投资惠州，必须把握2个原则：1、临深，即靠近深圳。惠州作为三线城市，推动其价值滕飞的关键动力并不在于自身发展，而是取决于与大湾区核心深圳的距离远近，是否能成为深圳东进的一级辐射区。这也是惠州不同板块的房价差异为什么呈现典型的临深区域惠阳大亚湾最火最高，离深圳更远的区域惠城、仲恺、博罗远不及惠湾的背后逻辑！大亚湾分区西区、中心区及石化区。
其中西区的位置紧邻深圳坪山，一步深圳，相当于深圳近效，从深圳的坪山大道/丹梓大道进入大亚湾毫无违和感，这里也是惠州对接深圳面向粤港澳大湾区的门户，直接享受深圳东进的巨大产业及优质人口外溢带动，工作在深圳，居住在大亚湾已成为不少深圳人的选择。比较而言，大亚湾西区拥有惠州其他区域无法比拟的四大显赫优势，价值等级最高：①紧邻深圳的地缘优势 ②对接深圳的门户优势 ③承接深圳大量高素质人口居住的外溢优势 ④速达深圳的同城化交通优势（邻近深圳外环高速/南坪三期/地铁14及16号线）潼湖远离深圳，相较于深圳与大亚湾临深的半小时生活圈，其通行距离至少一个半甚至2个小时，无论是心里还是实际距离都非常遥远，在潼湖建设发展初期，很难成为置业热点。
2、临轨道，有高铁/地铁连通深圳。轨道交通特别是地铁是短途出行人群最高效而且日常使用最广泛的交通方式，这也是为什么地铁物保值升值效应显著的关键。大亚湾临深，受深圳地铁14/16号（2022年建成）终点到田心及沙田站辐射，未来16号线还会延长至大亚湾，深圳到大亚湾的深大铁路已到入大湾区规划，可以预见，大亚湾在与深圳的轨道通勤方面可谓无归缝对接，速达深圳各区（15分钟东部中心龙岗-坪山/30分钟福田）。
深汕合作区正式纳入深圳的版图，大亚湾有可能填补中间的空白，成为深圳的一个区吗？你怎么看？
谢谢邀请。你的问题是惠州大亚湾会并入深圳成为一个区。任何事情都有两面性，其一，按目前的现状和国家的规划布局，粤港澳湾区已经取代了深圳直辖市梦。做人有几个层次，1是毫不利己，专门利人。这是圣人；2是利己利人，是好人；3是利己损人，是坏人；4是损己损人，是蠢人。作为一个行政区市或者国家，何尝不是如此。大亚湾是惠州市的唯一的出海口和货运港口，是惠州60%财政税收大户，是国家级能源化工基地，把大亚湾划拨给深圳，惠州立马成为四线城市，站在国家和省及惠州看深圳，就是损人利己不得人心的事。
其二，惠州有一个大亚湾经济区的规划，这个规划涵盖了惠城区大部份，惠东沿海的小部份，涵盖了整个惠阳区和大亚湾区。如果这个规划得到国家通过和立项，并顺水推舟把大亚湾经济区与深圳合并，这样的话是利己利人的大好事。其一，好处是深圳与大亚湾与汕尾经济合作区就可以连成一块了，其二，好处是深圳计划单列市的扩大版，深圳 惠州=13000多平方公里的深圳市，是深圳直辖梦的副本，其三，好处是惠州从此可以猪笼入水进入了发展高速期，成为深圳为前店的总部经济，惠州为制造业后店、宜居后花园、后绿色旅游和生态果菜基地。
这是深圳惠州和在大亚湾买房的房民们皆大欢喜的事。其四，再退一步说，如果国家只是要大亚湾经济区的惠城区和惠阳区及大亚湾区，相当于分拆惠州市，这样大概率事件是博罗县划拨给东莞，东莞立马升级为准一线城市，龙门县划拨给广州，广州GDP立马大大超越香港，惠东县划拨给汕尾，汕尾从四线城市立马上升到三线城市，从此改写了广东省GDP排名汕尾垫底囧境。
