下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。三、房地产开发投资我们来看下近几年房地产开发投资的一个情况：从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。
别墅有投资价值吗？
作为从业者我来说说：首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。决定房产增值空间的主要因数第一地段，如市中心，江景房，无法复制第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。
2020年买别墅合适吗？
不知道大家发现没有，现在有钱人也很少买别墅了，他们更愿意去买高档小区的高层住宅房。那么，曾经风靡一时的别墅为什么现在不受欢迎了？我认为主要是因为这3点原因。首先，别墅区一般规划在靠近郊区的地方，这样可以给住户提供安静的居住环境，再加上独有的庭院，就可以营造一种“田园”氛围。但一般能买的起别墅的人，工作都是比较忙的，常常要在各个公司谈商务合作，或者忙其它事情。
如果距离市区太远的话，出行确实耽误的时间比较多，因此大家也渐渐放弃了购买别墅的想法。其次，别墅的持房成本是比较高的。无论是公摊面积还是水、电、暖等物业费，一个月下来也有近千元，时间久了也是一笔不小的开支。因此，为了节约住房成本，大家慢慢把目光放在了高层住宅楼上。最后，大部分别墅以二层楼为主，室内面积是很大的，打扫起来非常累。
想在三、四线城市投资一栋别墅，值得吗？
作为一个财经工作者，我觉得这个关键要看你是否需要，如果不需要就没必要贷款120万元买别墅。 如果你没有房子，是购房刚需族，而且又有小孩读书，买套学区别墅房还是非常有必要的，就不考虑投资和保值增值的问题了。而如果你有房子住，我觉得就没有必要了，一则三、四线城市的房子增值保值潜力很小，投资别墅没有必要，尤其用贷款去买别墅就更没必要了。
国家正在整顿别墅，太原的别墅值得投资不？
首先独栋别墅是限制发展的，目前所谓的别墅实际属于一种低密度改善类住宅产品，极少存在独栋，一般为双拼，联排，叠拼，合院等类型。1，首先先看一下太原低密度建设别墅区的分布图。会发现太原的别墅项目大都分部在东山，和西山的位置，部分项目分布在晋阳湖，整体而言就位置上，这一类产品普遍位置处于城市环线之外。2，其次，那一块的别墅最好。
这个问题是没有定论的。因为时代在看，产品在更新，喜好也在改变，最好的标准也是难以衡量，所以，别墅类项目需要自己品味。但是可以提示的部分项目的用地性质，以及市场的流速还是可可以查的到的。查一下年度项目TOP就可以看出。3，依山傍水的条件下，可选择范围就偏少了首先看山的条件，目前太原,别墅类项目整体仍属于在东山和西山的居多，相对比较丰富，也就是山景的别墅比较普遍。
其次看水的条件，太原的水景目前主要为汾河景观和晋阳湖水景为大的城市水景资源，而我们看到，如果紧邻汾河和晋阳湖的地段往往都是河谷地带，地势较低，临近而不能观赏水景，如水景观赏则需地势较高，而汾河两个的高层建筑物比较密集，唯有晋阳湖的景观属于较为上乘。符合属性的项目分别为官山园著和富力山项目。4，推荐项目和预算300万起步的预算事需要提醒的。
很多人觉得别墅很贵，在符合的条件里的项目如果做推荐的话，个人感觉官山园著的位置优势更加明显一些，距离长风商务车程更近，约十分钟以内。在产品上，官山园著偏中式庭院风格，加上官山携手绿城集团，更值得期待。在面积段上，官山园著从155-390平米之间不等，可选择范围更为广泛。如果作为推荐，不妨先看官山园著，作为优先推荐。
别墅类的项目更多是在于每个人的品味区别，而在当下的太原的别墅合院类项目相对稀缺，项目屈指可数，2020年今年能入市的项目，如中国铁建花语堂，官山园著二期，保利和光尘樾等，其中前两个属于偏中式风格，后者属于偏现代风格一些。大家如果觉有感触，请点个赞或者留下你的想法。你的转发，我的10w 我是房地产土地前期研究者，也是楼市自媒体，欢迎关注我，谢谢！。
目前有余钱投资小套房好还是投资排屋别墅好？
谢邀。不知道题主手上的余钱有多少，既然是在小套房和别墅之间纠结，而且买房纯属投资，估计余钱不是个小数。自住和投资，考虑的因素不一样。自住，是为了解决居住问题，或者是为了住得舒服，在乎的是居室能否满足家庭成员的需求。投资看重的是升值，凡是不能升值或者升值慢的投资标的，都不在考虑之列。回到题主的问题，如果投资，买什么呢？第一，不管买小套房，还是别墅，地段好，交通方便，环境不错，配套齐全，在学区或者地铁沿线的房子，都更容易升值。
第二，无论从出租，赚取租金，还是从未来出售，获取差价来看，小套房都是更好的选择。小套房标的小，可以比别墅有更多溢价，出租出售两相宜，小套房如果还在学区或者地铁沿线，犹豫什么呢？第三，别墅的地点一般相对较偏，特别是后盖的别墅，很难有非常好的地点。买别墅，不仅标的大，出售相对难，而且压在手里，管理和维护成本也高，比如物业费就远高于小套房。
东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？
谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。考察一个城市是否值得投资，主要考察以下几个指标：一、人口人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期。有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。
人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需或为改善型需求。而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。
新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。那我们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到大连近些年的人口数据：统计局统计的是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的人口。从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3。
大连的户籍人口还是属于每年递增的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。
网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。二、经济看完人口来再来看下大连的经济，经济也是一个非常重要的人口指标，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入的能力也会提升，会吸引越来越多的人来当地工作和生活。
经济指标主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排在全国城市的22名。沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。所以总体来看大连GDP增速还不错，沈阳要差一点。三、房地产开发投资我们来看下近几年房地产开发投资的一个情况：从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。
再来看下近期数据：2017年房地产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所增加。总结：大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。
以上就是我的个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。每个人的情况都不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房产投资困惑。
中国别墅九成已有业主，但居住率不高，是业主没空住，投资型，还是配套欠缺？
第一是价格，第二是位置。买不起说的再多也没用。离得远谁也不能为了睡一晚天天一百多里的折腾。反过来说明一个问题，让人喜欢的好房子离我们越来越遥远了。为什么这房子不能价格合适，又离我们工作环境不太远呢。其实很多二三线城市近郊区完全可以建以别墅为主的生活区，土地供应是够的，但还是都盖成高层，入住率也不多。做什么都是一刀切，其实中国城市很多，各地情况也不一样，不应该以全部一个模式来建设，所有人都住到小格子里去。
