想要弄懂大湾现在是不是鬼城，那我们先得搞懂房子卖给了谁，才能清楚房价，居住人群以及现在值不值得入手。出现题主这种情况正是反映了威海楼市的现状。威海出口加工区位于威海经济技术开发区，规划面积2.6平方公里。近些年威海主打旅游和人居牌，国家两位领导人先后到威海来说明威海在山东乃至全国都有一些声誉。
威海的经济怎么样？
威海，原威海卫，是中国山东省的一个城市。威海是全省最东部的地级市和重要的海港。威海西接烟台，东接黄海。2010年人口普查时威海的人口为280.48万人。其中，591,982人居住在建成区（环翠区）。 威海市内的县级市荣成市建成区面积为1006,795人。1898年至1930年间，这个城市是英国威海卫租借的一部分， 在此期间，这座城市被称为爱德华港，并成为威海卫的首府。
威海是一个商业港口和一些轻工业的主要渔业中心。由于靠近韩国，威海也拥有大型的韩国商业社区，接待了许多韩国游客。 威海也是花生和水果的主要产区。威海经济技术开发区是1992年10月21日国务院批准的国家级开发区。行政区面积194平方公里，规划面积36平方公里，初始面积11.88平方公里。 最近的港口是威海港，离机场最近的机场是乌海机场。
威海出口加工区（EPZ）于2000年4月27日经国务院批准成立。威海出口加工区位于威海经济技术开发区，规划面积2.6平方公里。威海出口加工区属于综合出口加工区。出口加工区距威海机场30公里，威海火车站3公里，距威海港4公里。威海火炬高科技园区是1991年3月经国务院批准的国家级开发区。威海火炬高科技园区位于威海西北文教科学区，总面积111.9平方公里，30.5公里的海岸线和15万居民。
距威海港4公里，距威海火车站10公里，距威海机场30公里，距威海机场80公里，距市中心3公里，远离烟台机场威海机场服务城市，定期服务北京，上海，广州，哈尔滨国内和韩国首尔和釜山城市，作为山东继青岛，济南和烟台之后的第四个最繁忙的机场。青岛至荣城际铁路直达上海虹桥，北京南，济南，即墨北（青岛北）和烟台，拥有威海，威海北，文登东，荣成四个火车站。
威海南海新区发展潜力怎么样？
【原创】从北到南：细数散落在986公里威海海岸线上的那些海景小区（上）山东威海海景房之荣成篇：细数986公里威海海岸线上的海景小区山东威海海景房：养老度假胜地【南海新区】海景房☟随着威海华睿置业有限公司落锤拍下南海新区新地王，造就南海新区目前位置最高楼面价：2283元/㎡，正式把威海南海新区楼市推向一个新章程。
介绍威海南海新区是一个什么样的地方？南海新区于2007年3月启动，是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一，核心起步区规划控制面积160平方公里，规划建设面积90平方公里，拥有156公里的海岸线。威海南海新区位于山东半岛东端，是经山东省政府批准的省级开发区，2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，威海南海新区被确定为重点建设的三大海洋经济新区之一，将成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。
但是，大家所熟知的南海新区主要还是以海景房为主导，其他貌似都在为这些海景房做辅助。因为，在山东以外的其他城市，尤其是一二线大城市，南海新区海景房看房团广告是铺天盖地啊。当然，新区规划出来，要发展必然离不开产业和人口。产业要靠政府招商引资，人口要看规划发展来吸引。所以，海景房产品就成了南海新区一个必然的产物。
说到海景房，之前我们有整理威海市区海景房、荣成海景房（文章开头有链接），今天我们要详细说一下南海新区海景房。规划先看一下南海新区的规划以境内昌阳河、香水河为界，划分为临港产业区、综合商务区、旅游度假区三个功能区。01旅游度假区：位于香水河以西，规划面积74平方公里，主要依托万米金色沙滩、万亩滨海松林，发展旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等新兴服务业。
02综合商务区：位于香水河以东，昌阳河以西，规划面积24平方公里，重点发展政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，蓝创孵化器、云计算科技园、富盈智慧城、总部经济基地等相继进驻，突出完善提升城市功能，形成城市发展的拉动力。03临港产业区位于昌阳河以东，规划面积62平方公里，依托南海新港，海陆统筹开发。
已有天润动力、威力环保、现代重工、蓝岛新材、鸿通管材、博盛新材、三角轮胎、德瑞博新能源汽车等50多家企业抢滩登陆，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。而我们所关注的南海新区海景房项目基本都集中在旅游度假区，基本上南海新区的学校、超市、车站都是说的这里。这里有万亩黑松林，素有金滩之称的海岸线，这里有威海本地知名开发商的楼盘，有知名房企的项目，整体构成了南海新区旅游、度假、宜居为一体的海景房资源。
按照海景房真正意义上的定位，南海新区够得上一线海景的项目很少，因为整个旅游度假区并不是沿海一字排开，而是呈现由南向北呈现方正区域内，最前端的海岸线有万亩黑松林相隔，之后才是住宅项目。实际意义上来说，南海新区打造的是沿海旅游度假、宜居养老产业，有着良好的空气质量，有着干净整洁的周边环境，有风景秀丽的海岸公园。
当然，像风情海岸、御景湾、南海国际花园、蔚蓝水岸、南海清岛湾这些坐落在海岸线前言的项目，业主室内观海效果好的房子还是比较多的。而江南水乡韵味的宝安江南城、本地强企的金猴南海名居、交通商业便利的碧海云居、星海澜湾等项目，占据着南海新区旅游度假区的中心位置，虽然不能观海，但距离海岸线基本都在1500米左右，亲海不近海。
卓达系的香水海、地中海、北欧小镇、英伦湾则占据着整个旅游度假区的东边区域。评价整体来说，南海新区的房子对于观海景观并不是很突出，不同于之前威海市、荣成市的海景房那样，坐在家里就可以鸟瞰无际的蓝天碧海。住在南海新区的家里，享受的更多的是这里的宁静和清新富含负氧离子的空气，这里是养老度假、养生的天堂。从房价来看，南海新区整体在7000—9000左右的均价。
区别主要取决于楼层、户型、位置，以及小区的开发品质。比如：江南城：中国宝安旗下开发商，项目突出的是园区景观，打造的是江南水乡特色。金猴南海名居：本地口碑最好开发商之一，打造的是中规中矩的以生活角度出发的刚需住宅项目，没有奢华，多得是实用。卓达：它的的口碑在全国范围来说还是有很多瑕疵的，不过对于卓达的现房产品，小区规划和建筑风格还是比较不错的，建议考虑现房。
南海清岛湾：一线海景房小区，山东倪氏集团倾情打造，从距离海岸线角度出发，属于位置最好小区之一，当然，自身品质也还尚可，一期早早售光，之前踩盘，跟几个业主简短了解，人们最关心的取暖、基础生活购物还算满意，住在这里基本都是外地养老者，人少，生活简单，所以跟物业间也没有什么冲突，总体来说比较满意吧。当然，南海新区的海景房，整体对比，肯定没有威海市区里小区的入住率和配套，但各具特色，风格不一。
2018年6月8日，南海新区《雅乐居》体育休闲特色小镇开工仪式举行，威海市政府副市长周永迪，威海市住房和城乡建设局局长于胜涛，威海市体育局副局长于年洪，威海南海新区工委书记、管委主任张海军，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林，雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋，雅居乐地产集团副总裁兼产业发展中心总经理阮家声，雅居乐地产山东区域总裁龚莉，中国乒乓球世界大满贯第一人、奥运冠军刘国梁，乒乓球奥运冠军、国球舍创始人王楠等参加了奠基典礼，共同见证了雅居乐威海体育休闲小镇项目的正式启动。
预示着南海新区从招商引资一块，又迈出了具有重大意义的一步。结合临港产业区的绿色产业大力发展，南海新区的威海应该有一个非常美好的前景，这也是众多投资南海新区海景房的购房者买房原因之一。不过，规划归规划，发展归发展，前景虽好但现实和近几年缓慢的进度不是让人恨满意，这也是南海新区海景房一直不景气的重要因素。
近两年威海及全国三四线城市房价崛起，南海新区房价也开始随波上涨，由前几年的5000左右，到现在的均价8000左右。配套既然是新区，城市配套和常住人口是一个相互促进和制约的双向因素。★南海新区内目前配套大致情况：a超市：家家悦 小区门市百货商店购物：赶集，每隔三两天附近就会有固定集市，基本生活物资都可以买到b商业：各个小区底商 医院：南海医院c学校：南海中、小、学，南海幼儿园（15年免费教育）d交通：南海汽车站、威青高速、荣乌高速、高铁（规划中）、公交总体来说，南海新区海景房的配套较低，能满足基本的生活需要，但找一些大型的购物中心、商场之类的暂时没有。
而且南海新区季节性很强，一般4月份开始入住业主 旅游者越来越多，到达7、8月份为人口数量高峰，之后开始递减，一直到11月份，整个新区进入到冬季模式，人也是最少的时候了。有需求的可以驱车30分钟左右到文登市区或者到更远威海市区娱乐购物等。随着全国大气环境的“霾”化，以及养老需求的增多，加上全国房价上涨造成的南海新区海景房价值洼地，致使越来越的购房者，养老度假也好，投资升值也罢，在南海新区买房投资。
你们觉得威海市南海新区以后的发展会怎么样？
威海南海新区是个好地方！气候宜人，养老圣地，创业的乐园！差的是北京煤气公司住南海新区的客服个人素质较差！比如我长年在济南居住，节假日有时回来一趟！两年前在南海金候名居买了一套房子，到煤气公司买了300元煤气卡！当时煤气工作人员去开通了！尔后我就把煤气关了一直未用！五号电池也拿下！今年回来想开通煤气！可打开不能用，到煤气公司报告一下能否去帮忙开通！煤气公司工作人员讲自己回去开通就可以！我讲开通不了！煤气公司工作人员讲我们上门费需要20元服务费，这样就安排人到门服务了。
去了以后讲煤气表不能用了，需要换表才能用，煤气表40O多元，我讲原表一次末用就坏了！我们也不经常来住，就不换了！到煤气公司要求把原交的煤气钱退了！煤气公司工作人员说不能退！我无办法只能向威海市12345服务热线打电话讲明情况！服务热线的工作人员服务很好！说帮助解决此事，这样时过半个小时，上门服务费20元给退回，300元预交的煤气费还未退回！退回我想买点电器灶台临时用一下！煤气表就暂时不安了！安了两年就坏了没有意思！要想发展好南海新区，各方面服务的跟上！济南市各小区和电业，煤气等等各方面服务优良！住着心情好！。
现在威海的房子价格达到每平一万以上，是正常的吗？
在全国大涨的形势下，威海房价出现上涨是正常的，按照工资收入与房价的对比，其实在全国哪个城市都一样。近些年威海主打旅游和人居牌，国家两位领导人先后到威海来说明威海在山东乃至全国都还有一些声誉。威海本土都是作为拆拆迁户和拆二代，手里都或多或少有点闲钱，舍得消费的观念推高了本地的物价，再加上旅游城市物价本身就偏高，日用消费品价格的增高最终会连锁引起房价的走高。
妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？
我来回答你这个问题。近些年很多呢，退休的老人都想出去走一走，为的是什么呢？为的是弥补一下年轻的时候呢，没有出去的遗憾，世界这么大都想去走走，于是呢老年旅游团应运而生。以前我们都听说过旅游团儿呢啊，这个强制老人消费，但是随着社会环境的变化，这种现象的已经越来越少了，更多的旅游团暖适宜旅游的名誉拉着老人去。
旅游度假城市去购买房屋赚取高额的提成，而一般的这种海景养老房都存在于三四线城市。您说的您妈妈被骗去威海乳山买房，然后恰巧呢我就在威海。其实呢，这句话呢，不应该用骗。为什么这么讲？因为那威海乳山它属于是一个四线小城市，把以前的是一个小县城，现在呢改成县级市了，呃，他最好的呢就是。海之源啊，我们说乳山牡蛎对吧？非常出名呐，这边的海景房呢，确实能够吸引外地人，那夏天呢过来度假。
因为前几年那这个海景房确实炒得非常火热，很多退休的老人呢，来到海边看到非常美的景色，所以呢就想着要买一套房。但是我们说买房子呢，是一个人身大事，它关乎到一个家庭。未来的可持续性发展。当很多老人把自己未来五到十年的退休金啊，都投入到这个房产当中去了以后才发现当时就是一时冲动，因为老人旅游的情况呢，也不可能每一年都到一个地方。
当你想把这套房子卖出去的时候呢，却发现很难卖，为什么讲？因为这种旅游兴的城市开发商拿地的目底就是不断的建新房子卖给。外地人这样开发商才能赚到高额的利润，这已经形成了一条产业链，包括导游包括旅行社，包括开发商包括售楼员，因为外地人旅游买一套房子赚的是盆满钵满，到最后伤害的，还是投资买房的这些老年人。我做这么多年房产，我的建议就是如果老年人想，去旅游，去度假这些都无可厚非，但是如果一旦说到，投资房产一定要慎重。
我们可以选择在这个旅游城市租房，毕竟的租房的成本没有那么大，这是第一第二呢，租房那儿可以。按照自己的喜好来选择时间啊，因为我们每一年可能旅游的地方不一样啊，我们可以走走到每个地方的都租房这样的，也可以了解当地的风土人情。所以如果你妈妈被骗去买房，一定要进行及时的劝阻。跟他讲一下家庭以后的。状况跟他阐明未来如果买了这一套房子，有可能养老就一直在这儿了，儿女不在身边。
深圳后花园—大亚湾，据说是当时的鬼城，现在怎么样了？
大亚湾到底是不是鬼城？房价又是多少？现在还值不值得入手？上期讲了大亚湾的发展和产业，没有了解的可以到主页去浏览。想要弄懂大湾现在是不是鬼城，那我们先得搞懂房子卖给了谁，才能清楚房价，居住人群以及现在值不值得入手。首先，大湾房地产从2010年才正式拉开序幕，一零至一五年间，由于市政配套的不完善，价格徘徊在三到5000之间，购房群体基本是深圳为主，并且90%都是投资客，基本没人入住，那时的大湾就这样被称之为鬼城。
随着交通、教育、商业的日益完善，全国各大房企进军大亚湾，导致房价呢也随之飙升。2017年4月9号新房指导价的出台，让楼市才稳步上升，刚需购房者的肯定和青睐，以及前期投资客的套现离场，楼市回归的居住属性12年。义务教育的实施以及深圳社保、公交卡在大湾可以同步使用的背景下，越来越多的人入住或入户大亚湾，新增的常住人口已达40万，大亚湾已然成为了一个有温度的城市，鬼城这个称号才得以根除。
说到这里，又有很多人跳出来说，大湾就是坑，买了涨不动，卖又卖不掉。归根结底就是以下两类人，你听听看我分析的对不对？第一类，一六至一九年间过来买房就是为了投机取巧赚快钱，想着两三年后房价翻番套现离场的。殊不知大湾是有限售令的，连最基本的政策你都不了解，还投资什么？第二类，在大湾买错区域，特别是那些入手大湾石化区旁边的项目，住着不方便，卖又卖不掉，只能怪自己没有做足功课，这可能是你人生中最大的一笔支出，难道不需要做功课的吗？房子再好。
在威海有的人还在抢房，有的人犹豫不定，到底该不该现在买房？
出现题主这种情况正是反映了威海楼市的现状。威海这个城市还是不错的，城市干净整洁，空气好，笔者到威海旅游时也曾想买一套公寓度假用，相必其他去过威海的人也会有这样的想法。每到5、6月份开始，威海楼市的旺季就要来临，下面笔者对威海的楼市作一些分析，希望对你有所帮助。1.先说说对威海这个城市的印象。威海是一个典型的旅游型城市。
人口不多，近年来，人口基本没什么增长，在山东基本排名倒数。经济上是对韩国贸易的前言阵地。蔚蓝的大海，干净的空气，是一个宜居城市。这样一个城市，让我想起跟海南的一些共性，最大的差别就是海南的温度。2.威海的房价为什么涨这么快？近1年多来，威海的房价如坐火箭似的大幅上涨，特别是主城环翠区、高区、经区房价一路跳涨。
往往买这里房子的人不都是本地人，因为他们觉得房价不会涨那么快。买这里房子的往往是外地人，如北京、上海、浙江、江苏等地的人们，他们来到这里一看，当时房价才几千块一平米，感觉真的好便宜，要买都买主城区，这样也抗风险，资源也相对占优势。所以，导致去年很多时候，一房难求。这时候本地人有需求想买房才发现，原来房价涨这么多，简直买不起了。
这就印证题主的说的现状“有的人还在抢房，有的人犹豫不定”，买的人是外地人，犹豫的是本地人。3.对于威海楼市的看法一是要定位为旅游城市，而非普通的地级市。旅游城市有其自身的特点，房价有其旅游烙印。房价一般为投资客带动，对于追求旅游、养老、宜居的投资者来说，这是他们对未来的重视。旅游城市自身需求不大，且较稳定，楼市供应有限，这些外地投资者集中进入，会迅速导致房价上升。
投资者进入这类城市的时机，一般是在某个热点事件或者利好前后进入。二是对于威海楼市的未来。笔者认为，威海作为旅游城市，投资者受到事件型驱动，不可能持续。对于自住者，既然错过了这波低价购买机会，不妨再等等。因为旅游城市的特点是，二手房成交量较小，可以等市场冷却下来再进行购买。如果是投资的话，也不用着急，赶在某个大事件之前再考虑是否购买，否则时间成本也是你的资金成本。
