目前恒大账面上的债务是1.97万亿元，现在不少媒体信誓旦旦地说，恒大的资产超过2.4万亿元，所以恒大不是资不抵债。此时，恒大和许家印有什么关系呢？恒大的债务危机是恒大的问题，现在已经不是许家印的问题了。（但烂摊子实在太大，政府也不敢贸然兜底啊！谁知道后面有几个恒大一号恒大二号？这要开了先河，那回头就彻底乱了）既然自己不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味着恒大走向企业重组甚至是破产清算的可能性是很大的。
恒大到底目前是什么状况？
恒大到底什么状况可能只有恒大的几个极高层才知道，但我们可以从以下几方面去分析，得出的结论是恒大的日子是极不好过，就看能不能熬过这两年了，具体分析如下：一、恒大最赚钱的是房地产行业，现在一年报表上反映赚了三百多亿元；恒大有土地二亿多平方，这些土地有些是已抵押的（见民生银行最近的公告），有些是负债购得的，土地利息支出要二百多个亿（土地以每平方1000元计算）；实际上恒大地产一年最多能赚一百多个亿；二、恒大多元化的发展非常烧钱，还没有收入，如恒大汽车现在一年除了其他融资还要投入一百亿以上才有产出的可能；三、恒大集团的总负债按公开信息是一万八千多亿，按五厘息算利息支出超一千亿。
恒大到底出了什么问题?能挺过去吗？
恒大最大的问题是债务危机，如果让我来猜，我会猜恒大这次躲不过去了。恒大已经被许家印掏成了空壳子，换句话，许家印无所谓恒大是死是活，因为许家印的资产已经“安全”了。现在许家印反复地说，恒大是国家的，这话可不是在瞎说的。因为已经被许家印掏空了的恒大，许家印是真想甩给国家了。因此，现在所谓恒大能不能挺过去，就是看国家会不会接下这个烂摊子呗。
靠许家印的本事，大概率恒大是“药丸”的节奏。通过几年的高分红，和清还故意借的高息美元债，据说许家印已经将超过2000亿的资产洗安全了。此时，恒大和许家印还有什么关系呢？恒大的债务危机是恒大的问题，现在已经不是许家印的问题了。所以，最后恒大危机能不能渡过去，完全是看国家的意志了，和许家印是一分钱的关系都没有了，他已经是站在岸上看沉船了。
想听真话还是听假话？听假话。目前恒大账面上的债务是1.97万亿元，现在不少媒体信誓旦旦地说，恒大的资产超过2.4万亿元，所以恒大不是资不抵债。换句话说，恒大的资产超过债务，所以根本不需要谁出钱来救恒大。恒大只需要将手头的资产出售，就可以将债务覆盖了。所以，现在的恒大债务危机是“杞人忧天”！听真话。目前中国对房企有“三条红线”政策，恒大是把“三条红线”全踩了。
也就是资产负债率高过70%，净负债率超过100%，现金短债超过比例“1”。恒大不仅是踩了“三条红线”，而且是连踩5年。并且，由于恒大擅长隐藏债务，现在账面上的这1.97万亿的债务，只是恒大实际债务的一部分，更大的债务还隐藏在所谓的“明股实债”当中。因此，极有可能，恒大表面上的那些资产，实际上就是“债”；恒大与其他公司合资的企业，极有可能是其他公司用恒大的债“入股”。
如果将这些清算出来，那恒大的债务就成了一个无底洞。到目前为止，恒大的债务还无法得出一个确切的数字，只知道一定会比账面上的债务大许多，许多，许多！具体数字是多少，大概已经上升到“国家机密”级了吧。如此一来，恒大的资产极大概率是无法覆盖它实际的债务。如果要我来猜，我会相信广东省一年的GDP才够填恒大的债务窟窿吧。
到底是恒大房地产出问题还是整个恒大出问题？到底怎么回事？
恒大走到今天，若是深究起来，最大的问题，其实就是错判了形势。尽管恒大的决策层历来干练超强，令人钦佩，但这种方向性的错判无疑是加重了其自身的危殆。从2017年底到现在，很多人认为国家的“房住不炒”政策只是虚晃一枪，甚至宣称是有利于所谓的房价上涨，这种认识实际上主导了恒大决策层对局势的判断，他们将2008年、2012年和2015年的失效经验挪到了2017-2020年，将每一次严厉的调控带来的调整视为大举介入的良机，进行近乎疯狂的扩张。
譬如，在2020年疫情期间，恒大决策层认为国家将会因为疫情而放开房地产政策，乃大举借款上杠杆对赌国家的政策调整，结果等来的却是三条红线。说实话，我不知道恒大决策层在2020年9月看到三条红线时是什么感受，我想那种心态是让人颇为不忍想象的。同样，一个怎样的认知框架会让他们产生对时势变化和政策方向的错判呢？我个人深知房住不炒的不可动摇，这是“言出即法”和“无足可返”的本质原则性和决定的。
记得2018年刚刚来公司时，当时市场普遍认为房住不炒对地产企业的压制很快就会改变，如同过往的房地产调控政策一样，大家都在等待房企的政策环境变化。但我举了两个例子，明确表示，房住不炒的改变“绝不可能”。因为，房住不炒不仅仅是一种政策，更是一种原则，不可动摇的路线。不过，从2017年底到现在，我的确看到了无数地产圈子的朋友对这一原则的轻视，他们总认为这只是应付舆论的说辞，这种基于旧时代经验的判断在新时代无疑是非常灾难性的。
在这些人中，我对恒大决策层对政策方向的偏误认知尤为深刻，当时接触过几次相关人士，其对政策决心的低估令人震惊，以此之心度势，颇为令人忧虑。当我看到恒大的激进和债务的高垒时，得知其奉行的乃是对赌政策放松的策略，然而现实却是对房企的政策只会越来越有强硬，我就不得不忧虑恒大终究会走向令人不安的未来。这就像侏罗纪的恐龙撞入白垩纪的突变一样，淘汰那些伟大强者的，从来不是他的对手，而是他所面临的时势变化以及他对这种时势变化的理解不足。
恒大宣布全国无理由退房，普通购房者到底该选择退还是不退？
我觉得不能选择退房，要不然变成一般债权人以后真是哭都不知道去哪哭！首先你得知道，从昨天开始恒大已经正式宣告第一笔美元债务违约，还不上了……（潜台词就是我没钱了，我躺平了）要知道这笔2.6亿美元的债务还不足恒大总负债的千分之五，后面的还怎么还？根本还不上，还不起。所以他们也主动请广东省政府派出工作组入住，寻求借助政府力量解决一点问题。
（但烂摊子实在太大，政府也不敢贸然兜底啊！谁知道后面还有几个恒大一号恒大二号？这要开了先河，那回头就彻底乱了）既然自己还不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味着恒大走向企业重组甚至是破产清算的可能性是很大的。我们往最坏的情况去考虑，万一你选择退房，拿了一纸所谓的退房退款协议，结果恒大破产了，你跟恒大就变成了一般债权人的关系……一般债权人啥意思？意思就是恒大那么多欠款单位，你应该是排在最后最后能拿到钱的人。
至于是五年还是十年，谁又能知道呢？当然，如果不退房，按照恒大目前的情况，肯定会有一批楼盘处于较长时间的停工状态，买了期房的人也等不起。反正退也好，不退也好，就目前恒大的情况来看，都是一件让普通买房老百姓极为上火的事情。个人建议先不着急退，可以看看政府工作组进驻后给恒大怎么调控，怎么配合解决问题，要相信政府！。
你在恒大买房了吗？恒大到底怎么了？为什么出现这么严重的问题？
我去年8月在恒大买了一套房，当时疫情期间恒大的全员营销做的热火朝天，优惠折扣也是不断。当时我正好也有买房的打算，经过反复对比之后发现恒大的房子比周边同类型的房子要便宜个一千左右，想着恒大也是数一数二的企业比起那些小开发商应该更有保障，看着优美的园林和精装的样板间糊里糊涂的就交了定金，后面又一周之内把首付交了办好了贷款。
没过多久国家给房地产企业画了三条红线，恒大居然三条都中了，当时心中略有不爽，害怕恒大会不会突然暴雷了。结果今年恒大的负面消息接二连三，最终还是陷入了危机之中，现在我买的小区应该是停工或者进展缓慢的施工之中。关于恒大为啥会陷入现在这个局面，我觉得主要有以下几个方面：1.国家大力调控房地产的背景下，房企利润大幅下降，现在除了热点的一二线城市外，其他三四五线城市房地产交易低迷价格更是不景气，恒大主要的布局正是在三四线城市以下。
2.高周转的业务模式，房企基本都是融资拿地，建两层就开始销售一栋楼卖房的钱再去拿地，正常企业应该会留下销售的八九成用于楼盘建设，恒大估计只留下了二三成，其他的钱全拿去买地或者投资了，这样就欠下了供应商和施工单位不少钱，土地储备倒是全国数一数二。3.大力投资其他业务，但是只烧钱不挣钱，从之前投资乐视打了水漂，恒大冰泉烧了不少钱，后面恒大汽车更是个无底洞，许老板的其他业务投资基本没有回过钱。
