您好！农村房屋是否合法，重点要看两条，必须同时具备：第一，是否有土地使用权资格、建房用的土地用途是否适用于建房。第二，建房是否经过审批。若超标了，则超标部分属于违建。万紫巷是济南的老城区里的老旧小区，这14处违建形成也有很长时间了，一次性拆除说明相关部门下了不少功夫，也取得了居民的同意。
农村房屋怎么判断是否合法？
您好！农村房屋是否合法，重点要看两条，必须同时具备：第一，是否有土地使用权资格、建房用的土地用途是否适用于建房。第二，建房是否经过审批。分别说明一下：关于建房占用的土地不像商品房，农村房确实存在很多"无证"状态，所以单纯用有无凭证来证明房产是否合法，尚不能作为绝对性依据。农村自建房屋是建造在集体所有土地上，所以，首先有无土地使用权资格，是决定房屋是否合法的前提。
以下分两类土地说明一下：1.宅基地。宅基地，顾名思义用来建造住房（宅）。那么，符合建房条件的，需满足如下条件——建造人必须为本集体组织成员。城镇户口、其他集体户口成员，均不得建造房屋。建造人无其他宅基地。若建造人已经有了其他宅基地（包括本集体的、其他集体的），则不得再享有此宅基地的使用权（非常少见的情况除外：有其他宅基地，但宅基地面积不够），只能二选一。
建造人确实有本块宅基地使用权，但已经空置，且未超过两年。政策规定，若名下宅基地空置超过两年，则不再享有宅基地使用权，由村集体收回。建造人之前没有过卖出宅基地的行为。若建造人之前有宅基地，但是卖掉了，随后又得到一块，那么，这种行为本身就属于违背政策——曾经出卖过宅基地（使用权）的，不得再行获取。建造的房屋面积不超标。
关于宅基地房，建造的面积上有政策规定（这个可自行查询）。若超标了，则超标部分属于违建。2.其他土地农村土地，总体上来讲分为三类：宅基地、农林用地（例如，耕地、林地等）、集体经营用地（例如，盖学校等）。各类需具备专属用途。若建造的房屋类型与土地用途不符，例如在耕地上建造了住房、在宅基地上建造了厂房等，则属于违建。
济南南部山区真的有那么多违建别墅吗？
济南的南部山区是泰山脉的北麓，是济南的后花园，市民节假日休闲度假的好处处，同时，又是生态和泉水水源涵养地，每年向泉脉输送2亿立方水，是泉城的命根。南部山区有锦秀川，锦云川，锦阳川，玉符河多条河流。有青铜山大峡谷、九如山瀑布群、红叶谷、水帘峡、四门塔、跑马岭、药乡森林公园等自然风景区。又有许多休闲娱乐场所。
在行政属于历城，济南的发展战略是“南控北跨东进西行中优”，“南控”就是控制向南发展，近年来，为了更好地保护南部山区，专门成立了南部山区管委会，包括仲宫镇，柳埠办事处，西营镇，仲宫锦绣川办事处，仲宫高而办事处。作为派出部门专门管理南部山区，在政绩考核上也以生态为指标。由于山清水秀，环境优美，空气清新，很多人私建的别墅很多，2018年加大力度拆除卧虎山水库附近的画家村。
济南14间违建被拆除，都在一个小区, 你怎么看？
现在济南的拆违已经进入第四期了，每期都公布台账。拆违拆临进入小区，说明拆违进入了一个新阶段。我们知道，小区里的违建形成原因复杂，多数形成时间较长，而且和居民生活密切相关，拆违难度也就更大。但不拆，对其他居民不公平，也影响小区的环境。万紫巷是济南的老城区里的老旧小区，这14处违建形成也有很长时间了，一次性拆除说明相关部门下了不少功夫，也取得了居民的同意。
小区顶层“阳光房”算违建吗？济南城管：将多部门现场确认后再作处理, 你怎么看？
按照通俗的说法是，在小区里面，除了住户自己的房屋外，其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。但是，有些业主看着小区顶楼平时也没人用，特别是住在顶层的人，就想着在上面加盖阳光房。加盖了阳光房后，通常加盖人会以此主张所有权，那么之后还有其他想要利用顶楼的时候就没得用，而且，这种行为本身就在侵害小区业主的利益。
住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域，按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。在小区顶楼加盖阳光房是侵害业主利益的事，同时在小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为。根据相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
对于小区顶楼违规搭建阳光房，可找当地城管部门投诉处理。一般而言，能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门，有城管、房管、建设、规划等部门，而在实践中，通常主要由城管部门处理相关事宜。另外，需要注意的就是小区顶楼的归谁的问题，按照规定，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。在此问题上需注意三点：1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。
2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。
