现在已经成为中国人投资主场的希腊，平均每月政府发放近900张永久居住卡，直至去年11月底总共发放了9756张永居卡，其中中国人占有总数的55%。”第三招：买公寓是别墅？海外购房，土地也是钱！在海外购房时，千万别忽略土地的价值。
中国高净值人群海外置业热？海外买房靠谱吗？
个人对海外购房看法：租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫 在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。 家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理 一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。
这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。 失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势 通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。 第二招：在哪个国家买？不能只看租金回报率！ 在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。
举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格；而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。
” 第三招：买公寓还是别墅？海外购房，土地也是钱！ 在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。
高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。 别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。
根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。 第四招：买哪个地段？首推本地人或白人聚居区! 以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以最低价格购房，获得最高收益；而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。
无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。
选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。 海外买房当心陷阱 陷阱1 蚂蚁搬家转外汇或被盯上 外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。
目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。 陷阱2 国外买房幻想"赚翻" "李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。
"广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。
相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。 陷阱3 中介"大牌"未必都好 在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。 陷阱4 "学区房"并不适用国外 国外是没有"学区房"这种说法。
为什么有人选择马来西亚海外置业？马来西亚海外置业有哪些好的选择？
都说马来西亚移居潮流，本来我是不太信的，直到身边真的有朋友带着孩子去定居生活了，才打开了我对马来西亚生活认知的大门。首先说我定位北方二线城市，这个朋友是本地一个做文创的老板，开了几家店了，现在已经到了注重生活品质的人生阶段。小女儿现在刚要上小学，前两天聊天才知道，他已经办好了第二家园计划，在槟城租的房子，安排孩子上国际学校。
在那边租房子的话，一百四五平的精装修新房，全套带家具，2000马币左右，折合人民币3200吧。而且他租的那个小区还带游泳池，游泳、健身、停车都是免费的，物业费也是房主交；一顿饭5马币就能搞定。国际学校一年学费5万块，比国内还还合适。朋友主要是想让孩子以后去欧美读书，所以在大马读国际学校就很容易实现。（而且以后如果高考想考国内，分数要求也比国内要容易的多。
）而且他随手拍的小区环境，绿化超好，空气很棒，附上照片。（重度雾霾城市的我，实名羡慕了，要哭辽…）。朋友还说因为给孩子办理入学着急，所以先是租了房子，最近在大马的房子，看看买在哪合适。他看了新山市的森林城市，觉得还不错，毕竟新山市大马第二大城市嘛，正打算过去实地考察。国内开发商，居住观念和生活习惯都比较亲切，他感觉邻里居住氛围应该会很不错，这个可以推荐给题主。
中国人如果想到海外寻求一个度假旅居的地方，哪个项目可以作为国人的海外置业首选？
虽然现在国家限购令大行其道，但是独具投资目光的中国投资客们早已经把投资目标指向了海外市场…根据调查显示，现在除了美国具备了投资价值，还有很多，诸如爱尔兰，葡萄牙以及，欧洲国家比较适合海外房产投资。美国的移民计划，从特朗普上台以来，就频繁发生变化。但从没有一次偏离出核心指标，就是择优录取。这样的改革无非是，为了让全球优秀的人才能够进入美国，使美国再次强大。
再来说说欧洲，欧洲多为发达国家，因此很多人担心，除了巨额的移民费用之外，也在考虑自己是否能够负担得起欧洲生活所带来的巨额生活成本。事实上，欧洲国家消费指数中，我们了解到有些欧洲国家的日均消费，在200块钱左右几乎与国内一二线城市的消费水平差不多，再结合欧洲的薪资水平，这样的消费水平其实要比国内低上不少。
以希腊为例。现在已经成为中国人投资主场的希腊，平均每月政府发放近900张永久居住卡，直至去年11月底总共发放了9756张永居卡，其中中国人占有总数的55%。根据每日报引述大数据公司Airdna，最新公布的一项调查，这几年来已经有部分希腊业主的租金收入激增了105%，成为希腊房地产市场复苏的受益者。但是从众多投资项目来说，还是要说一说比较熟悉的碧桂园马来西亚森林城市项目。
首先马来西亚森林城市项目与新加坡只有一桥之隔，生活成本只是新加坡的1/2甚至更低。森林城市拥有数10公里的海岸线，整体规划约30平方公里，包含填海4个岛约20平方公里，休闲养生度假胜地和建筑工业，产业园区约10平方公里。实行产城一体化的模式，规划了旅游会展，医疗保健培训教育外企驻地。森林城市采用世界上最先进的立体城市规划理念，地面都是公园，没有车辆穿行，真正的实现了人车分流，作为获批免税区政策的福利，极大的促进了商业活动以及旅游产业的发展。
