所谓惠阳，无非指惠阳淡水吧，惠阳这边，人口密度很大，各种设施都比较全，购物就医，基本都是几分钟的路程，建议你夜晚去沿路开车感受一下，大亚湾那边，确实公路规划的比较理想，但旁边的楼盘，夜间是怎么回事，你自己看了才知道，且靠近石化区，这个利弊恐怕别人说了没用。
惠州未来城市发展怎么样？
首先说我个人的结论，在外部大环境下，每个城市都会或快或慢的发展与改变。但如果要说惠州单独在某一段时间会发展得比较迅速，迎头赶上诸如东莞、佛山则不现实。惠州还是存在许多发展难题与瓶颈的。地域面积惠州区域面积极大，1.12万平方公里的土地面积，相当于广州 深圳 东莞之和，在珠三角9市中仅次于发展得最为缓慢的肇庆。
由于区域面积大，地形复杂，境内多山地区不在少数。其境内龙门县、惠东县与省内有名的老少边穷地区接壤，如龙门县和新丰县、河源市接壤；惠东县则同时和海丰县、紫金县、陆河县接壤。这些地区都是省内著名的贫困县，偏偏惠州两个面积最大的县与其接壤，发展之难度可见一般。广东集全省之力都没有能照顾好东边、西边和山区，遑论以一市之力去发展紧邻省贫困县的龙门和惠东边区。
发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。一个地区很难做到均衡发展，深圳在2000平方公里的区域尚有不平衡的地区，遑论要1.1万平方公里的惠州去照顾好山区了。龙门发展这么多年，不说在省里，在惠州都毫无存在感，除了泡温泉几乎没人想到龙门就是一例。2017年龙门城镇居民人均可支配收入才将近2.1万余元，和惠城区的4.5万元几乎相差一倍还有多，可见地域发展的不均衡。
外部支持不足惠州的房地产经常玩的一个概念就是深圳东，深圳上班，惠州安家。同志们阔以安心在惠州临深地区安家立业。还一个概念就是深圳地铁惠州延伸线，延伸到惠州哪里哪里，然后借此机会开始发力发展了。先说第一点：深圳东这个概念被惠州玩烂了，结果深圳却绕开惠东县在汕尾划了块468平方公里的飞地，变成了深汕特别合作区。
人家都不带你一起玩，深圳东这个力是借不到了。关于地铁概念，其实深圳规划与惠阳相连的地铁14号线甚至都还八字没一撇。根据国家去年7月发布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》其中明确提到：申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。
人口与发展人才是创造一切社会价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？然而直到2017年底，惠州主城区才120万人。7年时间，惠城区 惠阳区才增加不到6万人口，照这个速度，增长到300万常住人口，不知得到何年何月。所以目前来看，深圳地铁延伸线到惠州是不可能的，惠州近年自身发展地铁也是不可能的。至于说到省里或广州对惠州的支持，这个也是不太现实的，惠州还有太多的粤东兄弟和山区兄弟待照顾。
没让你支持一把都算好的了。惠州的人口为何增长这么慢？一方面是缘于产业落后，一方面是缺少优势教育与医疗资源，导致城市缺少吸引力。境内以制造、加工企业为主，吸引的常住人口基本以劳动密集型群体为主。城内高校少，人才少。外地生不会考虑来惠工作，一所二本院校又能充实多少人才？惠州的经济就目前而言，惠州的经济其实真算不上出色，发展得怎么样，省里最清楚，要不然也不会将全省最低工资标准划为4档，惠州在第3档了，仅比山区高140元标准。
虽然在2018年冲上了4000亿元的GDP总量，排在广东第5位次，然而实际上和前四差距极大。能够保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再进一位，最近10多20年应该是看不到的。结论目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海，有以电子数码与石化工业为龙头的产业、行业，有知名滨海旅游区，有山林温泉度假区。
惠阳区现在哪里的房子值得入手？
惠阳区分为：淡水、惠阳经济开发区、秋长、沙田、新墟等，其中淡水是邻深片区，经济发达，配套完善，新墟则和龙岗接壤，发展一般，惠阳经济开发区、秋长、沙田等就比较靠近里面了，目前淡水片区房价最高，从14500~21000不等，标杆性楼盘星河丹堤，现在备案价21000了，性价比高的是保利阳光城，也在15000起步了，另外半岛一号环境不错，价格15000，雅居乐便宜些，12000左右；新墟紧靠龙岗，均价在13000~19000，代表性楼盘牧云溪谷18500起；秋水均价13000~15000，代表性楼盘是新祺园，挺不错的一个盘，价格13500~15000，另1个有小户型的是金辉优步花园，66-80-85-93㎡2至3室，均价13000，首套房按揭仅需2.5成；惠阳经济开发区目前价格比较低，均价8000~9000元，代表性楼盘是实地常春藤和木槿雅著，均价8000元；沙田的代表性楼盘是恒大郦湖广场，户型96~134平3~4房，均价是8000~9000元，首付1.5成起，开发商垫付三年，这些是惠阳房市的概况，最重要选择哪个楼盘还是看个人情况，比如经济状况，偏居住还是投资等！。
惠阳和大亚湾未来哪里潜力更大？
所谓惠阳，无非指惠阳淡水吧，惠阳这边，人口密度很大，各种设施都比较全，购物就医，基本都是几分钟的路程，建议你夜晚去沿路开车感受一下，大亚湾那边，确实公路规划的比较理想，但旁边的楼盘，夜间是怎么回事，你自己看了才知道，且靠近石化区，这个利弊恐怕别人说了没用。单从人口密度来讲，你愿意住郊区工业园附近还是市区繁华地带，惠阳最早是个县级市，后撤市为县，最后变成惠州的一个区，虽然经历了这样的变化，但人口却是越来越集中，更适合居住。
惠州惠阳淡水买房未来有没有发展前景？
我非常不看好上班族在深圳上班，惠州买房。我一个女同学，2007年的时候和老公在惠州大亚湾供了一套房，到2018年了都一直没去大亚湾住过，也找不到人租，房子一直空置在那里。我那个同学现在在罗湖自己开家教公司当小老板，和家人一直在罗湖租房住。期间因为2014年的时候在深圳申请到了安居房，买深圳的安居房几乎耗费了所有的积蓄，所以一直没有买车。
没车的话，想去惠州大亚湾就没那么容易了。即便有车，从罗湖出发走高速去大亚湾，每天的高速费用，油费就是一笔不少的费用。依照我同学一家目前的收入水平，估计还承担不了这么高昂的养车费用。深圳上班，惠州买房，连自住的功能都实现不了，更不用说投资的功能了。惠州的房价，从大亚湾的石化项目建设开始，到现在的粤港澳大湾区，一直都是在以各种各样的名目炒作个不停。
结果，房价是被开发商和炒房客炒上去了，产业和人气就是一直旺不起来，大量的楼盘入住率非常之低。对于惠州的鬼城，我是亲眼目睹的，经过深汕高速深圳和惠州交界的地带时，一大片的楼盘，已经封顶的，还在建设当中的，从阳台上是否晾衣服就可以判断出入住率了，入住率是相当的凄惨。业主都没住满，更别妄想着接盘侠了。对于想等惠州的经济发展起来后，再把惠州的房子脱手赚一笔的人，我奉劝一句：还是趁早丢掉幻想吧。
考虑未来自己住，大亚湾或者惠阳的房子是否值得购买？
你好，这里是专注大亚湾房地产的其易房网，欢迎关注我，了解关于大亚湾买房的相关知识！说到大亚湾和惠阳，大多数人都是奔着投资置业的目的，其实很多人不知道，惠湾片区除了投资前景好，居住环境也很舒适，交通也便利，很适合自住。不知题主自住要考虑哪些因素，要是我自己就会从区位、房价、交通、配套、环境等方面来考虑~~下面我就从以上几方面分析一下惠湾片区值不值得买房居住~~区位和房价惠阳和大亚湾位于惠州南部，临深近港，东接惠东，北通仲恺惠城，南面临海，区位优势十分明显。
▲2018年2月份惠州房价地图也正是因为临深近港的区位优势，吸引了很多“深圳客”前来惠湾片区买房，早就惠湾楼市火热现状，所以惠湾片区的房价是惠州四区三县中最高的，这个需要提前了解一下~~交通想必买过房的都知道，交通便利的重要性。惠湾片区交通发达，轨道交通站点有【惠州南站高铁站】（惠州共有两个高铁站——惠东和惠州南站），轻松通达珠三角城市；正在建设的深圳地铁14号线和16号线也将利好惠湾片区，其中14号线将在惠湾片区设立四个站点，16号线则接驳惠州南站；▲深圳地铁14号线惠州段惠阳有惠州唯一的机场，现已有24条固定航线，通航全国24个城市：北京、上海、成都、杭州、重庆、武汉、天津、南京、昆明、哈尔滨、无锡、贵阳、长沙、青岛、济南、南昌、西安、湛江、温州、上饶、南宁、郑州、太原、张家界。
配套惠阳作为老城市，城市配套完善，商业配套不乏吉之岛、天虹、华润万家等大型商超；大亚湾作为新兴经济开发区，近几年来正在着力发展经济，并取得不错的成果，目前惠州地区唯一一间万达广场已“落户”大亚湾，带动周边生活配套发展。▲大亚湾万达广场惠湾片区教育资源也十分丰富，除了本地的一些雄厚的学府（惠阳一中、崇雅中学、大亚湾一中等），还引进许多名牌大学附属学校（华师大附属学校、广外大亚湾外校、北大培文学校等），不用担心以后孩子上学问题~环境惠州素有“半城山色半城湖”的美誉，而惠湾片区作为典型的滨海城市，虽无婉约的湖光山色，却有广阔蔚蓝的海岸线美景——大亚湾黄金海岸。
除此之外，其他公园景点也是不缺的：亚公顶森林公园、红树林湿地公园清泉古寺等，美食也是数不胜数·····人文环境方面，惠州目前已经实现全国文明城市四连冠，社会安定，幸福指数还是蛮高的。而且个人认为惠湾片区总体的生活节奏还是比较慢的，很适合自住~总之居住环境舒适，宜居指数非常高~~▲大亚湾海岸线总体来说，惠湾片区虽然在惠州来说房价略高，但对比其他临深城市，算是价格洼地价值高地了，加上交通便利、配套完善、环境宜居，无论是自住还是投资，大亚湾或者惠阳的房子非常值得购买。
您们觉得投资惠州临深的大亚湾和惠阳区域，未来五年升值空间有多大？说说您的看法？
感谢邀请！个人觉得如果现在投资临深的大亚湾和惠阳区域未来五年升值空间并不大，甚至可能会亏本卖不掉！我觉得临深大亚湾和惠阳区域不具备投资价值主要有以下两点:1、具体可以参照北京燕郊的房价，一手开发商很容易就能把房价炒起来，但一旦中心城区房价滞涨稍微松动燕郊房价马上腰斩，主要因为周边土地供应充足新盘开发不断，二手根本没有市场，就像广州增城地铁沿线线，土地供应充足新盘供货量大，周边二手房少有交易，新盘都买不完，谁也不会跑那么远去买二手房！再加上现在房价已经到顶，中心城区都滞涨，何况远郊，再加上周边配套医疗、教育等都跟中心城区差的远，远郊土地也缺乏稀缺性，所以个人觉得不具备投资价值！2、现在银行房贷收紧，贷款利率上浮，一般都是五点多的贷款利率，一套房首付要投入上百万，贷款还要向银行付出5点多的利息，房价未来就算有所上涨，除掉银行贷款的利息，上百万的理财收益未来五年肯定会远远高于投资买房的收益，再加上房子变现困难，产权证满两年才能交易，期房从买到能卖投资周期一般要五年左右，所以个人觉得现在房产不具备投资价值，自己买来住还行，准备未来五年涨价卖出的很可能是一场空！以上只是个人观点，对与不对仅供参考，欢迎关注讨论！。
