假设张三买的是2016年5月1日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率9%变成5%就行了。根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。
把商品房中精装部分的价格纳入总价来计税合理吗？对此你怎么看？
精装修部分一般都会计入总房价，刚开始就是毛坯房，后来备案价加入装修，那么他们就会成为整体。所以这个直接算进房屋的价格，那么契税也会间接性算进去，按照这个比例来算。 不过有时候也会有新的情况出现，例如你买的是毛坯房，后来开发商拉来装修公司，统一装修。这个就得签新的装修合同，也就是说是两种合同。这多出来的装修费用自然不会算进总房价，当然契税会按照毛坯来算。
刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？
不一致是正常的，一致反而不正常。我看不少回答都说错了，所以在此强调一下，契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的，一样了反而不正常。1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。
这话啥意思呢，咱们举个例子来说明。假设张三买了一套住房，合同成交价格为109万元。这里的成交价格是含增值税的，所以，在交契税时，需要换算成不含增值税的价格。计征契税的价格1090000.00/（1 增值税率9%）=1000000.00（元）。假设张三适用契税按3%减半征收政策，则应交契税=1000000.00*3%/2=15000（元）。
从上面的例子可以看出，张三房产合同成交金额为109万元，但在计征契税时，需要扣除增值税9万元，所以，以100万元为计征依据。这是国家政策的规定，并不是一些人说的什么阴阳合同之类的。假设张三买的是2016年5月1日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率9%变成5%就行了。怎么区分不含增值税的销售金额和增值税呢？开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。
2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。
