毕竟房子是国人主要的资产配置，占家庭资产的70%多，如果房子大跌了，受伤的人很多，反过来想，是没有多少人愿意贱卖自己的房子的。现在楼市已经进入买方市场了，没遇到合适的房子之前，那么就不要出于恐慌心理购房，遇到合适的房子，是值得出手的。从2018年开始，西安的房子限购限价，房子火热的情况得到遏制，限价以后，房价开始横盘，二手房市场成交量下降，有价无市的房市变得冷清了许多。
房价什么时候能大跌？
首先要说，房价大跌的可能性很小！至少近期不会发生。为什么呢，主要因为我们的楼市不是完全的商品市场，是政策市，受政策影响很大，甚至是决定性的。有关于楼市，国家的宗旨很明显，就是“房住不炒”，坚持调控不放松，因城施策，既要防止楼市暴涨，也要楼市大跌，因而，在国家的“三稳”目标下（稳地价、稳房价、稳预期），指望房价大跌是不现实的。
房地产不是一般的行业，与之相关联的上下游行业很多，据不完全统计，有100多个，一旦房价大跌了，受伤害的不仅仅是广大房产持有者，也有大批与地产相关的从业人员，关系到社会稳定，关系到金融安全，因此，国家是不会允许这种情况发生的。这次疫情确实对楼市冲击比较大，受疫情影响，楼市成交量一度断崖式下跌，甚至为0。
目前随着各地有序复产复工，各地售楼处也逐步开放，可以说，地产业已经度过了最困难的时期。数据显示，近期各地成交量明显恢复，土地市场逐渐活跃，楼市出现回暖迹象。想来也是正常的，毕竟疫情最严峻的时候已经过去了，各行各业都在逐渐复苏，楼市也不例外。不过，这次疫情，确实对楼市来说是个利空，毕竟影响了很多人的收入，有的人购房计划会因此搁浅了，还有人会慎重考虑用高杠杆买房，这些都是影响楼市的不利因素。
目前，国内的疫情持续向好，但是，国外的疫情却有愈演愈烈趋势，楼市的走向不明，此时，既不能过度看空，也不能过度看多。毕竟房子是国人主要的资产配置，占家庭资产的70%还多，如果房子大跌了，受伤的人很多，反过来想，是没有多少人愿意贱卖自己的房子的。现在楼市已经进入买方市场了，没遇到合适的房子之前，那么就不要出于恐慌心理购房，遇到合适的房子 ，还是值得出手的。
成都的房子什么时候能跌？
楼盘网感谢邀请！为什么想着成都的房价要跌？成都的房价就不能涨吗？要知道最新的数据显示，2018年4月成都成都二手房均价只有13036元/m²，这样的价格在省会城市中并不算高，甚至还处于一个较低的水平，更不要说跟几个一线城市相比。而在近日发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》上，成都在15个新一线城市中，再次排名第一。
这说明了成都的经济发展前景还十分强大，在这样的利好支撑下成都的房价为什么会出现下跌呢？在笔者看来未来一段时间里成都的房价不仅不会下跌反而还会出现上涨。作为四川的省会城市，成都对省内其他城市的人口吸引力的还是十分强的，更何况在进入到2018年之后四川省会的其他城市房价出现了巨大的上涨，在这样的背景下成都对外的人口吸引力就更大了，肯定会有很多人受不了本地房价上涨而来到成都定居，这将给成都带来巨大的购房需求。
房价什么时候能达到一个顶峰，然后下跌呢？
从目前情况来看，全国各地的房价都轮涨了一遍，房地产市值已经达到450万亿人民币，相当于欧洲 美国 日本的房地产市值的总和，已经达到了顶峰。至于什么时候从顶峰上再跌下来，我们认为，一二线城市房价在调控政策的影响下，会缓慢下跌，实现软着陆，而大量的三四线及以下城市，部分地区房价出现大起大落在所难免，也无碍大局。
实际上，目前房价还在顶峰徘徊，继续上涨有房地产调控政策限制，而要想下跌，则要满足以下几个条件：第一，中国经济增速放缓，本来预期是V型反转，现在是L型走势。那么，经济下行时间一长，会导致投资风险加大，投资者开始收缩战线。此外，经济下行会导致购房者收入预期减少，此时购房者才是真正的意义上的刚性需求，可以把一些非理性购房需求给排除出去。
第二，中国经济结构出现了转换，由原来的固定资产投资（房地产 基建）转向靠消费来拉动经济增长。这样房地产将成为国内众多产业的一枝，将来是百花争艳，而不是鹤立鸡群。届时，地方政府也摆脱了对房地产的依赖，也就会严格执行房地产调控。而未来中国经济要想可持续发展，也必须摆脱对房地产的依赖。第三，货币政策宽松周期结束，因为货币持续宽松，大量资金就会流向房地产业，房价怎可能下跌？要让房价下跌，房贷利率必须上调、对购置二套以上房产者取消贷款。
只有让居民加杠杆炒房受到限制，高房价无力被支撑，也只能是一条下跌的路可以走。同时，要让银行贷款中的房贷占经逐步下降，今年上半年，房贷占到贷款总额的五成，这等于子弹在源源不断的供应，这会迟滞房价调整进程。第四，一些三四线城市房价前期是因棚改货币化安置而被炒上去的。在短期内快速达到翻番，现在处于高峰位置。
这些三四线城市本来人口流出大于流入，又没有什么特色产业，这些三四线城市房价之所以达到八千元/平方米以上，主要是之前游资的炒作，而游资如果选择撤离，那么，部分三四线城市房价很可能出现大起大落或者有价无市。第五，未来一二年内国内将实行房地产税，必然会对二套以上的房产征收，这时不仅房价会出现拐点，还能让地方政府摆脱对土地财政的依赖，未来地方政府可以从容的将大量土地推向市场，开发商拿到的土地价格就会回落，地价降了，房价也会回落。
目前，土地价格占到房价的50%以上，所以，土地价格下落新商品房的价格也会回落。目前，国内的房价已经达到了一个顶峰，居民家庭资产中房产占到77%，其他金融资产只有23%，居民家庭加杠杆已经用到了极致，房价再难有上涨空间。不过，要让房价出现趋势性拐点，必须要经济增速放缓、经济结构逐步摆脱对房地产的依赖、货币政策逐步收紧、房产税呼之欲出。
2022年西安的房子能不能买？西安的房价会不会大跌？
2022年要在西安买房，如果仅是为了投资，那就不需要考虑了。如果是自己确实需要买也未尝不可 。西安的房价，曾经的大幅度上涨，让西安居住的人感到唏嘘不已，毕竟涨幅曾经震惊全国，上涨幅度是全国第一，许多有买房需求的人都望房兴叹、不敢轻易出手。从2018年开始，西安的房子限购限价，房子火热的情况得到遏制，限价以后，房价开始横盘，二手房市场成交量下降，有价无市的房市变得冷清了许多。
今年想要买房的人，还是应该多考虑考虑，往后西安的房价很大程度上是要下降的，等等看也是一个不错的选择。因为国家的房地产市场政策没有改变，房住不炒的政策措施仍然.没有改变，继续坚持政策的不变。因此上，西安的房价由于过去几年涨的太快太多，降价也是情理之中的事情了。想要买房，就要等等看，如果未来降得多、幅度大，就可以给自己节省一大笔钱了！西安的房价肯定是要下降的，今年平稳，明年一定会下降的！。
