买房需要办什么证？很多人可能对买房的手续和需要哪些证件不是很了解，下面就给题主来说一下买房这些事儿，同时也供大家做个参考。如果“五证”不齐将面临什么风险？1、房产证要拖很长时间办理下来，甚至办不下来。居住为70年，而商业只有40年。
买房需要准备哪些材料？
买房需要准备的材料如下：1，买房是一次性付款的，只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款，若是首套房就带上身份证，户口本，结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。2，若买房需贷款的，就要求：夫妻双方带上身份证，户口本，结婚证，加盖公章的收入证明（月收入要大于月供的2倍以上），银行近6个月的流水，足够的购房首付款，买卖双方购房合同原件。
买房子都需要提供哪些证件？
感谢邀请：对绝大部分朋友来说，买房都是一件特别重要的事情，它不仅涉及到的金额特别大，而且房产交易也非常的复杂。因此，在我们身边有一些朋友在问，买房子都需要提供哪些证件？今天我们就一起来聊一聊，买房子到底需要提供哪些证件？买房需要注意哪些问题？一，买房子都需要提供哪些证件？房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。
但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。很多第一次买房的朋友，并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件，都需要提供哪些相关的资料。因此，我们简单归纳一下，看看买房子都需要提供哪些相应的资料和证件，希望能够帮助更多的买房人。第一，征信。房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房。
而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告。只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批。第二，身份证，户口本。在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本。提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。
毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格。而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。第三，工作证明，银行流水。对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水。提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。
而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后，还有余钱解决个人和家庭的日常开销。因为，对银行来说，放出去那么大一笔款项，需要得到安全的保障才行。……是的，在买房的时候，我们需要提供这样的一些证件和资料。当然了，在买房的过程当中，因为家庭条件和家庭情况不同，需要提供的资料也大同小异，有所出入。比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的，婚前买房是不需要提供结婚证明的，而婚后买房是需要提供结婚证的，提供夫妻双方的身份证和户口本。
二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。
因此，我们简单归纳一下，看看在买房子的时候，我们具体需要注意哪些重要的问题。第1个注意问题，选房。选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。
对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。第2个注意问题，签署购房合同。选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。
不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。第3个注意问题，交房。不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。
二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。
……是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。当然了，买房是非常重要的一件事，需要注意的问题还特别多，需要注意的细节也特别多。比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。三，小结总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。
在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。最后，还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，多学习一些房地产相关的知识。这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。
2018年，买房需要办什么证？
买房需要办什么证？很多人可能对买房的手续和需要哪些证件不是很了解，下面就给题主来说一下买房这些事儿，同时也供大家做个参考。买房分全款缴付和贷款分期支付和公积金住房贷款：全款买房需要的证件：1、单身状况需提交的：户口本、身份证、单身证明。2、已婚人士需提交的：夫妻双方户口本、身份证、结婚证。全款买房的手续：一次性付款的手续很简单，到售楼处直接刷卡或现金付款，其中包括税费，然后等着拿产权证就可以了。
贷款买房需要的证件：1、单身人士：户口本、身份证、收入证明、单身证明、银行流水账单。2、已婚人士：身份证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、半年以上工资流水账单、配偶身份证、配偶户口本、双方结婚证。贷款买房的手续：根据自己的情况带上以上资料去银行面签，其他具体资料销售会和你说明。公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件申请人户口本复印件申请人收入证明原件申请人公积金缴存证明原件购房首付款和购房合同的原件土地使用证复印件房屋销售许可证复印件公积金住房贷款办理程序：由个人所在地的公积金管理审查申请材料担保公司办理担保手续，签订抵押合同与委托银行签订银行借据和委托扣款协议担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续受公积金管理委托，银行将贷款专项资金划入售房单位帐户关于五证、两书和一表你需要了解的！是不是以为只要付了钱房子就是你的？当然不是！连五证都没有房子就是一个空壳，五证相当于房子的身份证。
那么，一套正常的住宅该有哪五证？以及如果没有这五本证书会有哪些风险等等？下面来为题主逐个讲解，可能对于买房者而言这些手续显得比较麻烦，但是想要住的舒心放心，你必须要了解一下。开发商从拿地盖楼到开始销售，必须要“五证”齐全！《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》买房时除了验证开发商是否有五证外，还要在交付时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果“五证”不齐将面临什么风险？1、房产证要拖很长时间办理下来，甚至办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，名义上就是没有建房子的资格，建了就算违章，也就更没有出售的资格了。当然这种情况很少，不过也要长个心眼。这个时候住户也就拿不到房产证了。从法律角度上讲，就算这套房是你买的，也不算你的房。
2、房屋的质量没有保障。这些证要是不齐全不全，说明开发商在盖房子时没有做到严格的监督，也就是说会出现很多豆腐渣工程，试问这样的房子你敢住吗？3、开发商骗取定金。五证不全，开发商就会被扣上骗子的帽子。可能他们在土地还没批下来时就开始建售楼处、建沙盘、打广告了，加上各种营销手段吸引消费者，等大家交完定金，开发商再准备卷款跑路，可怜的户主们无处维权。
4、难以借到房屋贷款。银行在发放商业贷时会严格审查开发商的资质。有些开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后就不再管你是否能贷到款了。5、商住两用的区别。五证也决定了房子的性质，要注意住宅和商用产权年限的区别。居住为70年，而商业只有40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！这样你就亏死了，买之前一定要问清楚！这个“表”也很重要！这张《竣工验收备案表》非常重要，根据《建设工程质量管理条例》规定，如果开发商不提供此表，你就拒绝收房，并且有权要求其承担逾期交房的违约赔偿。
