为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。可见，使用集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建小产权房，并不属于限制拆除范围，因此，拆除小产权房不符合法律规定。具体分析如下：小产权房的含义小产权房是指房屋的土地使用权为集体所有，没有使用国有土地建造房屋。
农村宅基地上建的房子是小产权房吗？
谢谢邀请！农村自古以来是农民的天地，在自己的宅基地上建房子是私有财产，是农民的窝，不存在产权大小的问题，是政府允许范围之内的，况且自古以来，农民就有那么一点点的宅基地是自己的。在宅基地建房，以前只要有能力，建任何格式的房子都可以，可现在不行了，翻新改造或着地重建也要上报村委审批了，改革开放以来，农村的土地值钱了成倍上涨，各项规章制度健全了，决不允许滥造滥建了。
农村人对″小产权″三个字很陌生，只知道一户一个宅基地，而且在八十年代后期九十年代前，各地对农民的宅基地普查了一次，同时每家每户都发到了宅基地证。社会上众说纷纭，说农村的宅基地也要缴税了，或者又一种说法是国家要收回农民的宅基地了等等传说，不管如何谣传农民兄弟的宅基地永远归你使用，再就给你一个使用期限七十年不变。
为什么会有越来越多的小产权房盖起来？
在一线城市，随便买两间卧室要花四百多万元，而小产权房只需要其中的40%就能买到带花园的三居室。对于缺乏资金的置业人士来说，这是非常有吸引力的。事实上，小产权房并不是什么法律概念，而是不同于大房产，人们称它为流行。主要指的是建设在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋治理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。
虽然乡镇政府颁发了房地产证书，但实际上并没有房地产产权。由于这种房屋没有国家预发的土地使用证和出售许可证，购房承包土地局也不会予以备案，所以也就不真实合法有效的产权证了。简而言之，小产权房的质量得不到保证(这是一个不可避免的因素)。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。小产权房的风险这么大，为什么还有人在绝望中冒险呢？除了性价比，也就是购买小产权房没有太多的要求，不像商品房要五年的社会保障，只要首都老铁到位，不户籍不登记，基本是合适的。
还有一点也很重要，就是小产权房购房者法律不负责任的侥幸，他们认为很多小产权房项目都是基层乡镇政府，村级政府基于利益的需要默许来推动，所以是合情合理的。他们还认为，政府需要弥补相关的财产税，一般指的是税金和土地出让金的价值比例为60%，即可以保证。但是，我国有关商品房的法律法规和小产权房制度都是无效的，买受人的权益得不到保护。
同事们，因为购房者知道小产权房购买的法律问题，即使开发商违反合同，因为合同无效，旧铁的权利也不能得到保护。小产权房没有法律的承认和保护，也不能办理财产权利的法定程序，所以购买后不能依法转让所有权。 当你买房子时，你必须睁大眼睛，不要贪得无厌。如果买了一套小产权房，最后的拆迁，只能输给他的妻子和士兵！。
小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？
您好！“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。
有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。
在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。
折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。
至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。
再以某直辖市为例：某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
国家不同意小产权房存在问题为什么国家能同意或默许它建起来？
国家不同意小产权房的存在也是基于房产的政策需要，并不是法律的明确规定。具体分析如下：小产权房的含义小产权房是指房屋的土地使用权为集体所有，没有使用国有土地建造房屋。一般而言，小产权房使用了集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建，使用农业用地建造房屋属于可以强制拆除的对象，不在本悟空回答讨论的范围。以下就非农业用地构建产权房分别讨论。
小产权房的修建与确认使用集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建小产权房，因不违反土地利用规划，不属于强制拆除的规定。也就是说可以通过其他行政处罚，取得小产权房的物权。因此，国家对小产权房也仅是不确认物权而已，但是，特权的存在不以国家确认为条件，仅是交易时存在困难。各地拆除小产权房的评价限期拆除的法律规定，主要包括《土地管理法》的二个法条。
其中，第七十七条的规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，才能适用限期拆除。可见，使用集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建小产权房，并不属于限制拆除范围，因此，拆除小产权房不符合法律规定。第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
“非法占用土地”建住宅也需要进行实质评价。就小产权房而言，一般并不是农村村民个人修建，而是由集体经济组织完成，因此，小产权房的拆除问题，一般不适用农村村民个人建房。本悟空回答的结论就集体经济组织建造的小产权房，因不适用期限拆除的规定，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；但是，没有小产权房可能与集体经济组织发生严重的冲突，并且土地所有权在集体经济组织，没收后可能处理困难。
