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睢宁学府茗苑价格,学府茗怎么样

来源:整理 时间:2022-04-11 11:32:16 编辑:房产知识 手机版

南宁江北大道,一线江景房,均价4000一平,国家划拨土地,值得购买吗?

在南宁,4000块钱的江景房而且推销到你来买。说是回迁或者是安置房卖的。基本都是三产综合楼,也就是三产用地。三产用地解释通俗一些,就是村里的土地,政府在一定时间内征收不到。然后开发商就和村委协商该地块的合作建房开发,然后政府审批集体用地使用年限。年限的话看政府想给你多少年咯,所以市面上三产用地的年限都是不一样的,十几年到七十年都有。

然后开发商就建一个招商中心,类似一个售楼部的模样,注意不是售楼中心!前面说到开发商和村民合作开发,那么盖房子的资金从哪里来?肯定是从“买”房人的手里拿的咯。为什么我这个“买”字要加双引号?因为根本不是买房,你签的合同也只是合作建房协议合同,而不是商品房买卖合同。意思就是你投入资金去建起这栋楼,然后分配给你一个隔间。

产权还是村民的。永远都不会有房产证给你。即使拆迁,分到给你的钱也只是百分之十,甚至还没有。还有就是三产用地的话最容易烂尾,开发商想赚钱,必须从公摊入手,一个100平米的房子,公摊20-30平米。其实算过来也差不多6000一平米了,其实算过来也不划算。公摊大,质量不好,所以导致销量慢,很多都是烂尾。说是四证齐全的,就可以办理房产证?那四证只是集体土地使用证,建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证。

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