△贵阳新城区：观山湖新城区的房价越上涨越金贵，老城区的房价就越下降越不值钱，如果在新城区建好之后，再买老城区的房子，有可能资金就会被套死，赚不到什么钱。市中心的迁移，是老城区老房子贬值最大的加速器。△贵阳老城区老城区的老房子，要么就是运气好，等到了棚改，要么就是可能沦为城中村，因为真正的城市人气热点，主要的新城区，已经转移到观山湖、花果园这些新开发的地段去了。
拆迁前和拆迁后都是什么感觉？
拆迁前和拆迁后都是什么感觉？我们村是去年拆迁的，拆迁之前，我和老伴住着属于自己的三间楼，面积在200平左右，有几个独立卧室，是为了孙子过来有地方住！我俩还在自己的宅基地上建了个农村不太高档的洗浴中心，日子过的还算可以，起码有住有家，孩子们经常过来，一家其乐融融！自从去年拆迁以后，我们两个按人口要给100平方安置房，房屋拆迁按每平700多元，也没有几个钱，主要是安置房还不知道什么时候能给，都是自己在外面租房子住的，一家人住的七零八乱，家也不像个家样！几十年生活的地方一夜之间夷为平地，真的好失落！租的房子离家太远，种地就像走亲戚，太不方便了！也不知道什么时间能给房～都说拆迁能暴富，我们怎么没有这感觉？拆迁后总感到好失落！。
贵阳老城区那些老房子，最后会是什么结局？
研究老城区很久了，这个问题其实很简单，一般来说，房产的价值＝房子的钱 土地的钱，而老城区的房子，和新城区的房子，就不一样了：老房子=土地的钱新房子=土地的钱 房子的钱为什么这么说，因为老房子一般房龄已经差不多到头了，特别是有一些老公房，居住条件并不是太好，而且街道狭窄，裸露的电线什么的都可以看得到，而且，随着新城区、新商圈逐渐形成热点，老城区变得越来越冷清，不复往日的盛景，在土地、地段上的区位价值，也有所减损了。
△贵阳老城区老城区的老房子，要么就是运气好，等到了棚改，要么就是可能沦为城中村，因为真正的城市人气热点，主要的新城区，已经转移到观山湖、花果园这些新开发的地段去了。今后贵阳还会不会出现像曾经的五里冲这么大的棚改，可能就不一定了，因为，改造老城的成本，可能还会比重新拿一块地皮建设新城还高，因为光是补偿那些老城的住户，就是一笔不小的钱，还不算有些人坐地起价。
其实，与其期待老城万分之一的“拆迁暴富机会”，不如早点把老房子置换成现金，在新城下一波涨幅前入手上车，才是更聪明的选择，毕竟，新城如日中天的越来越繁盛，是确定的，而老城的好运气，是不确定的。△贵阳老城区整个中国，可能也就个别几个城市的市中心，是越来越值钱的，比如北京，因为市中心一直是市中心，没变过，可能是出于经济以外的考量因素。
其他的城市，有人认为“全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾”，因为那些建设新城区的城市，往往是需要新城区来驱动发展，市中心就有很大概率随着新城区发生迁移，哪怕不一定会迁到新城区，但也不会一定就在老城区原来的位置，比如新老城的结合处，都比较常见。△贵阳新商圈：花果园，贵州第一高楼双子塔而且，特别是那些连市政府都一块迁到新城区的城市，就更是如此，一旦新区建起来，市中心就可能往新区的方向迁移。
贵阳就是市政府迁到了观山湖区的城市。市中心的迁移，是老城区老房子贬值最大的加速器。△贵阳新城区：观山湖新城区的房价越上涨越金贵，老城区的房价就越下降越不值钱，如果在新城区建好之后，再买老城区的房子，有可能资金就会被套死，赚不到什么钱。所以，对那些市中心、CBD、热门商圈迁移了的城市来说，老城区的老房子，大概率会成为“贫民窟”般的存在。
为什么有些城市城改时，不会拆市中心的旧房子呢？
作为一个普通的老百姓，对于这样的问题，要回答只能是凭感觉和常识了。我认为城市改造的时候，不对中心城区的旧房改造的主要原因是：1：中心城区的老旧住宅，多为平房大杂院，基础配套设施非常的不完善，但是无法进行改造的主要原因是单位住户的实际使用面积太少，即使拆迁补偿的单位面积单价给出一个较高的标准，拆迁户也没有办法在城区的其他位置买到合适的住房，往往因为拆迁不但无法改善居住条件，提高生活质量，还有可能造成因拆迁而加剧生活的窘困，更有甚者可能造成新的不必要的社会矛盾。
2：城区改造，多为为了功能提升等目的，需要的地块面积相对较大，综合配套设施应该齐全，而中心城区如若大面积的改造的话，所要投入的资金巨大，以及需要协调的方面就会增加很多，得不偿失。3：中心城区的很多建筑具有历史价值、人文价值或者是古旧建筑文物，无法拆除，这也给中心城区的综合规划造成不小的难度。综合以上原因，我认为还是不要动中心城区来进行城市改造提升。
老旧小区改造和拆迁到底哪个才是老城区房产未来发展方向？
关注勇谈楼市感谢邀请，我是勇谈。对于老旧小区未来走势的问题，很多朋友都比较关心。如果说2018年以前全国范围内老旧小区以拆迁安置为主的话，那么之后基本上会以改造为主。这种态度的转变是伴随着国家对于房地产行业发展思路转变而转变的，毕竟过去较长一段时间以拆迁安置为主的方式助长了房价大涨和投资风盛行，这点是肯定不被允许的。
关于老旧小区未来发展方向的问题，细心的朋友应该都能察觉得到，2018年以后很少有城市规模的拆迁安置被批准，这个其实就是一个态度转变问题2016年底就提出的“房住不炒”，其实已经为未来老旧小区以改造为主埋下了伏笔。过去较长一段时间的拆迁安置造成的负面影响之一就是房价大涨，这个已经被事实所证明。近10年来我国住宅商品房销售价格走势图以2016-2018年为例，这段时间是国内老旧小区拆迁安置最为疯狂的时期之一，这段时间的房价涨幅也创造了历史记录。
不少三四线及以下城市的房价出现大涨或翻番基本都处于这个阶段，那么造成这些城市房价大涨的原因也很简单，大量的拆迁安置和货币安置背景下，人为的制造了大量的购房需求和购买力，其结果就是大量的拆迁安置居民拿着拆迁安置费进入商品房市场，房价在这样的背景下开始大涨，不少城市也随即开始了房产投资风。拆迁安置本身是为了解决城市居民住房环境不好的问题，不过在土地财政和房地产经济影响下，多数城市把拆迁安置作为GDP增长的工具，那么房价大涨也就不奇怪了。
哪怕房地产经济和土地财政问题从上到下都清楚、明白，但是要想彻底解决不现实。毕竟这些背后实际上都是过去几十年产业和资源分配不均带来的结果。那么解决和改善城市居民住房环境有没有其他路子可选择？用改造代替拆迁安置就应运而生了。多数房龄超过20年的老旧小区其实在现代技术作用下继续居住较长一段时间是不难的，这也是为何这几年一直在推动老旧小区改造的基础背景，加上改造本身对于房地产的刺激作用最小所以也就被高层持续推动了。
大家需要明白一个基本事实，房地产行业一直被鼓励和推动发展的根本在于解决居民住房问题，并不是为了解决居民财富问题。那么拆迁安置带来的财富再分配自然就不会被长期允许存在了。改造代替拆迁安置已经是板上钉钉的，多数城市的老城区房产已经开始或者被纳入改造范围，这种趋势已经形成以我所在的城市为例，从2018年开始老城区的很多20年左右的房龄的老小区已经开始逐步进行改造中。
水电气等线路改造，加上小区外墙、加装电梯等各种改造都在稳步推进中，很多被改造的小区给人一种焕然一新的感觉。琳良满目的老旧小区除去大量拆迁安置会刺激楼市外，拆迁安置成本过高也是必须考虑的问题，“拆不起”是个现实问题。多数城市老城区的房产基本都是价格最高的，毕竟房价是资源聚集度的体现，老城区的房产周边资源配套也是相对比较完善的。
那么这些老城区房产拆迁安置成本就是一个必须要考虑的问题了，成本过高的话地方承担不起，那么需要开发商来代替承担的结果就是房价再次大涨。所以，拆迁安置无论是从哪种情况考虑都具备引发房价不正常上涨的风险，这是与“房住不炒”这个原则相违背的。不少老城区的居民还抱有一种被拆迁安置“一夜暴富”的梦想，不得不说目前这是一种一厢情愿，地方的主要责任其实还是解决好居民住房保障问题。
12月3日国务院副总理韩正在住建部的座谈会上注重强调了“住房保障”和“住房市场”两个词汇，地方有解决居民“住房保障”的义务，但是绝对没有能力让所有居民都买得起房。什么是住房保障？简单来说就是让居民有房住，住的好就行了，该有的有即可。综上，毫无疑问老城区房产未来的发展方向肯定是以改造为主，2018年普遍存在的拆迁安置注定已经成为历史。
如果不拆除，2021年开始，农村和城市地区的老房子怎么办？
政府把过于小的、不连片的零散住户劝拆，户数多、有历史特色的村庄尽量保留！鼓励城里人到这里购买老房，政府提出购买后的整改方式！把老旧房按农村特色（如微派建筑）让农村换然一新！国家发展再好，也要有城乡农村，我国又有这么多的土地和农民！保护农民和保护好土地同等重要！把不强拆、建特色提上政府改变新农村建设的日程和工作重点！让旧貌变新颜，农村有人来、有人住，一句话：富裕美丽的新农村是特色中国必不可少的风景！！。
淮安周边的泗阳、灌云、灌南等县市为什么对老淮阴市恋恋不忘，仍存在认同感？
泗阳、灌云、灌南历史上大部分的时光都是属于淮安的，灌云1983年划给了连云港，灌南县96年划给了连云港，同样是96年泗阳宿迁沭阳泗洪从淮阴划出来成立了地级宿迁市，行政区域的划分阻断不了数百年甚至上千年的隶属关系。再者泗阳、灌南文化属江淮文化，和淮安一样使用江淮官话。另外泗阳和灌南距离淮安也比较近只有四十多公里和70多公里。
地理，人文习惯，方言，这些因素也是该两县对淮安有着念念不忘的归属感的重要原因！灌云县和连云港一样属于东夷文化，同操着海州方言，距离连云港市区也就40多公里讲起来应该对连云港的认同感要稍微好点，对淮安的念想可能是想比较淮安近几年发展比较快GDP已经突破3000大关，连云港还在和宿迁争老12，连云港的辐射能力有限，这个道理同样对泗阳和灌南而言是一样的，综上所述故三县对淮安念念不忘也是情有可原的～。
