前几年公寓和loft非常火，有个电视剧“爱情公寓”，对于年轻人非常适合，是时尚潮流的象征，若有闲钱，投资公寓，是不二之选，投资商业式公寓是长线投资，自住兼投资，长期回报，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，若要投资公寓，建议注意以下8个大的方向，轻松投资，赚最大利润：1、地段：地段、地段是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，出则繁华入则宁静，年轻人喜欢逛街吃喝娱乐，走在时代前列，易出租；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，四通八达的交通路线，让出入方便，“懒”字需要体现；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，疫情后实体商业受到很大冲击，考验物业运营，稍不注意，大型综合体就会关门歇业，公寓也将不好出租，升值潜力降低；4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期销售时也出手较快；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低；7、不占住宅名额，不限购，可贷款，和住宅全面分开，通货膨胀，股市风险大，公寓是固定资产，收入基本平稳，适合中国人的保值存钱的思维；8、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来是公寓投资要好，若有多余资金，可投资好的loft产品。
投资公寓该怎么选？
前几年公寓和loft非常火，有个电视剧“爱情公寓”，对于年轻人非常适合，是时尚潮流的象征，若有闲钱，投资公寓，是不二之选，投资商业式公寓是长线投资，自住兼投资，长期回报，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，若要投资公寓，建议注意以下8个大的方向，轻松投资，赚最大利润：1、地段：地段、地段还是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，出则繁华入则宁静，年轻人喜欢逛街吃喝娱乐，走在时代前列，易出租；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，四通八达的交通路线，让出入方便，“懒”字需要体现；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，疫情后实体商业受到很大冲击，考验物业运营，稍不注意，大型综合体就会关门歇业，公寓也将不好出租，升值潜力降低；4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期销售时也出手较快；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低；7、不占住宅名额，不限购，可贷款，和住宅全面分开，通货膨胀，股市风险大，公寓是固定资产，收入基本平稳，适合中国人的保值存钱的思维；8、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来还是公寓投资要好，若有多余资金，可投资好的loft产品。
西安投资公寓，要注意什么？
公寓不太适合投资：1、交易税费比较高，大概17%左右，好多万达的公寓10年前买的10000，现在要卖可能只能卖到8000左右！最后可能要亏本卖！2 生活成本高，很多开发商承诺民水民电，好多实现不了，只能商水商电！3 不能落户。对于想落户上学的买家来讲。不在考虑范围内，好多开发商承诺上什么学校，最后也达不到！4 居住环境比较杂乱，有很多办公的，户数比较多，体验感不是很好！5 贷款年限低，50%首付，占用的资金比较多！6 国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，综上所述公寓不适合投资！。
