房地产调控不实行一城一策的后果大家应该知道我国房地产调控最早开始进行房地产调控的时候，大多数都是上面制定，下面执行的方式来进行的，这样的模式一直从2003年到2016年14年。所以，你说用一刀切的政策来调控房地产合适吗？第二、真正稳定房地产的最佳手段是减弱房地产的投资属性。
为什么房地产要限购限贷呢？
限购限贷最直接的作用是在于防止房价快速上涨，给更多的人购房造成障碍。而深层次原因在于，很多人利用资金杠杆炒房，积聚了大量的金融风险。目前在国内外经济环境不好的情况下，就会有金融风险。而一旦房地产出现大的风险，会引发系统性危机，对于经济和生活的打击难以想象。因此，对房地产进行调控，限购限贷，是必须之举。
限制得了价格、限制得了需求、限制得了金融杠杆，锁定得了房子流通，但限不住欲望，锁不住人心，这是大多数认为楼市调控对房价影响不大的根本原因！其实楼市调控对房地产市场的影响还是很大的，同样对房价的影响也足够大。（1）限购政策的出台限制了购房部分需求；（2）限价政策限制了房价大起大落现象的发生；（3）限贷防止了金融杠杆被放大化使用；（4）限售锁定了房产流通的期限。
1、楼市调控的目的：在于防止炒房导致房价过热，防止房地产市场发生不可控的乱象，稳定健康的发展房地产行业，让房地产走上可持续发展的道路，对楼市的引导重于政策的强制执行。2、调控政策的职责：是让房地产市场有一定的行为规范，是让房价在政策干预可以控制的行为之下，不是一刀切一味的打压房地产市场，也不是乱棍打死房地产行业，更不是制造新的问题。
如何理解政府对房地产市场调控行为？
谢谢悟空问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。
房地产调控为什么要因城施策，一城一策呢？
感谢邀请回答这个问题，房地产调控实行一城一策是近几年的事情，包括今年两会后基本上各地都是在进行各自的调控。借此机会简单谈谈我的观察。房地产调控不实行一城一策的后果大家应该知道我国房地产调控最早开始进行房地产调控的时候，大多数都是上面制定，下面执行的方式来进行的，这样的模式一直从2003年到2016年14年。
这样的结果有好处也有坏处几点愚见：第一、每次调控有效果的时候都会与经济发展相冲突。最明显的例子就是2005年开始的“国八条”和2006年建设部等九部委推出雷霆手段，颁布“国六条”以及2007年，央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率至14.5%，创20多年历史新高；国家继续从金融、税收、土地等方面入手，进行房地产市场的全面调控。
可以说这次调控力度不可谓不大，效果也是很明显的。2007年下半年不少地方房价出现优惠打折等变相下调或直接下调的现象。但是好景不长，2008年美国的次贷金融危机席卷全球，我国为了避免失业潮的发生不得不放松了对于房地产的调控，房地产作为经济支柱产业可以说再次迎来了一波高增长期，这波时间一直持续到了2011年。
第二、这种集中调控，我称之为“蓄水式”调控，突然放开必然导致房价暴涨。过去很长时间我国对于房地产的调控都是“蓄水式”的，连续几年的打压，好不容房地产市场开始出现颓势。但是因为经济原因，突然间就放开，这种180度转弯，必将带动房价的暴涨。因为在这调控的2-3年内，需求聚集的太多，集中释放后肯定会带来房价暴涨。
事实证明因城施策，一城一策有利于真正稳定房地产稳定第一、三四线城市的房地产周期明显滞后于一二线城市。一个最为明显的例子就是，三四线城市的房价基本从2008年之后到2016年之间上涨的并不多，真正暴涨的时间段是在2017和2018年。而大多数二线城市房价暴涨的时间段则是在2011-2016年中间，原因无他。
就是因为城市建设的快慢程度不同，从2011年开始是一二线城市开始进行大力棚改和城中村改造的时间，而三四线城市则是集中在过去的两年。所以，你说用一刀切的政策来调控房地产合适吗？第二、真正稳定房地产的最佳手段是减弱房地产的投资属性。我一直有一个观点：任何商品本身的需求不足以支撑其价格暴涨。房产也不例外，房价之所以暴涨的主要原因就是因为投资的人太多了，其投资属性过重必然导致价值扭曲。
2017年提出“房住不炒”其实就是对于房地产投资属性的一次全面的减弱。第三、减弱房地产投资属性除去限购、限贷等政策外，宽松适度的货币政策也是很重要的。限购、限贷等政策说到底就是尽量减少投资者对于房地产市场的干预，而真正能够使得房地产市场降温的政策其实是货币政策。2007年很多城市房价开始下调的主要原因还是因为央行进行了六次加息、十次上调存款准备金率的结果。
银行贷款才是房地产企业的命脉，毕竟仅仅贷款这块就占据了大多数房地产企业资金来源的60%以上。综上，集中调控的结果就是容易造成经济问题，而一城一策的结果则可以相对的解决这个矛盾。毕竟地方来说虽然主动调控的意愿不强，但是维持稳定上涨还是操作性比较强的。说白了，房地产调控的目的不是让房价降下来，只是希望房价能够稳定上涨，不出现暴涨。
楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？
调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。
如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。
房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？
是稳定房地产市场、通过循序渐进的政策来监管和引导商品房价格、防止房价大涨大跌、让房价在可控范围内健康的发展，房地产调控则成为了周期性的房价风向标。1、调控政策不是独断专行。房产金融化、投机过热化的大环境下，调控的方向主要是将房地产金融杠杆，御制投机炒房，降低商品房市场不可预期的风险，任何房地产调控政策都不会是一刀切、一棒打死，一味打压房价是不现实的。
2、调控政策不是从一而终。房地产调控政策存在周期性、阶段性、地域性，从历年的房地产调控来看，三五年一次大调控已经司空见惯；从调控的阶段性来看，卖不动的时候去库存、卖得火的时候则限购、调首付比例，过热的阶段则是限购、限售、限价、限贷齐发；而从地域性来看，则是因城施策的调控，而非全国统一。3、调控既防止房价涨也怕房价跌。
