钱肯定是可以赚到的，先看下恒大这次金九银十给了什么优惠。也许是恒大有先见之明，开启了‘’教科书级‘’的网上销售模式，并且把价格定在了75折。深圳佳兆业租借了刘奕鸣何超到江苏苏宁胡睿宝去了河南建业包括大连刚刚买断的郑龙有赛季初的阿兰方镜琪温家宝廖力生加盟天津天海可见恒大这些年确实囤积了大量的国内同年龄段优秀人员包括9395大批优质球员并不能说这些球员在恒大练废了因为现在整个中国足坛青黄不接的现象都很显著这些球员不在恒大也不可能有能力立足中超球队很有可能沦落中甲所以恕我直言不是恒大练废了这些人是这些人宁愿在恒大拿高薪打高尔夫也不愿意去中甲练级当然也不必一味指责球员毕竟球迷是爱好球员是职业如果你的老婆孩子就指望这些钱买房子牵户口上学你父母就等着这些钱救命那么梦想理想重要吗换作我们也许是一样的选择同样也不用一味指责恒大囤积球员打破平衡限制中国足球的发展皇马不也是囤积大批球员不用吗哪个欧洲豪门不是亚洲豪门这么做也无可厚非就像老板有钱招一大批211985毕业生最后当他们过了四十岁可能就留下几个精英剩下都扫地出门可不是你愿意去吗你宁愿在北京哭也不愿在小地方照顾父母都是因为所以你种下了绝望的种子就收获绝望的果实现在恒大大批租借甚至允许买断这些球员肯定是高层认为他们已经没有培养价值所以放到市场挂牌了大家不用纠结这批人因为很快几年后你会发现979800这些球员是会有大批在过了培养期没爆发被挂牌出售这就是市场规律这就是竞技体育当然感觉恒大所做的一切都是符合规律符合想法的但如果能多发掘发掘南派典型小快灵的球员就更好了传统南派足球现在甚至消失在中国足坛了他们应该有一席之地。
被恒大套牢的都有些什么人？
被恒大套牢的都有些什么人？对于这个答案我的回答是，几乎全国人民都被恒大给套牢了。下至工地搬砖的，上至各省市的领导都被恒大套牢了。我来从下往上捋一捋，工地搬砖的、包工头、建筑商、材料供应商、房产中介等等，这些都被被恒大资金链断裂拖欠资金而被套牢了。购房者则被恒大的交房时间套牢了。理财客户则被恒大兑付问题套牢了。
恒大青训对中国足球有什么意义？
我感觉用一句话来形容比较合适，你的过去我不曾参与，你的未来我寸步不离。恒大做足球起步较晚，但是后续的投入和规划非常到位，特别在青训这块。而且青训本来就是个漫长的过程，可能要十年甚至更久才能有效果，目前还不好评判，希望可以坚持做下去吧。相比于泰达绿城鲁能这样的青训输出大户，恒大现在的输出能力还有限，但是目前恒大的整个培养体系建立的还是很完善的。
恒大投入中国足球10年带来了什么？
作为北京算是老球迷吧（本人上世纪七十年代的！看球要早，94年职业联赛之前看得少，联赛之后有球必看！82年陪老人看了几场，家里没电视去人家跟着看，不是看球是看画，等人家心情好看会动画片。86年自己家有电视，看了一部分。90年意大利之下，巴乔，巴雷西，追着看同学间谈资。也逐步上瘾！），我说的算是，是不是那就看你的年龄了！话回正题，个人认为恒大给中国足球续命！！话从头来说，94年职业联赛，头两年很少有人看或谈，96-97北京进入高潮期，新世纪其实已经走下坡路了，02年一剂强心针，但没能挽回球市，随后出现的事更加雪上加霜，09年反赌扫黑，10年开始中超只有6个队，联赛还开与不开提上日程！随后政策介入各方将就勉勉强强开了，也异常惨淡！中途一支中甲包揽了好多国脚，而且召回了一批外在的球员，一时引起全国人的关注！作为北京球迷的我也开始关注，当时对他的外援并没有关注，因为外援很常见了么？其实现在看职业联赛现在才算是开始，之前的都是伪联赛，没有资本介入，不能资本产出的联赛能叫职业联赛么？没有恒大第一笔资本介入现在还有没有联赛，大家心知肚明！10年很多中信这样的企业，早想退出了！只是地方政府，国家行政干预才勉强留下！很多北京小球迷去了解下北京出租怎么是现代，因为它冠名了国安，作为回报采购车！中信其实想甩锅给现代，但是北京政府没同意！没别的意思，也不想谈中信咋回事。
北京球迷要感谢中信，虽说年年绯闻不断，但胖子胖子也说过一句话，我们投入始终不是最多的，但那年为了北京也没少于前四的！想想国安小三十年没掉过级，三分之一在绝对上游，绝大多数年份都在上半区！但这是地方需要，随后各地房地产介入！国企，央企逐步退出，挺着的一个山东一个北京！原本市场已经开了，但是也结束了！又回到了老路！！。
如果拿着100W回到97年，你会做什么？
先去当时的北京买套房子，100平左右就可以，大概花个20多万。然后想办法去趟美国，买入60w微软公司的股票。之后回国，剩下的钱留下供自己日常花销。等到1999年年底，再把微软公司股票卖掉。获利5倍以上，这时手里有了北京一套房，可投资资300w。取出40w自用，其他的啥也不用干。等到2001下半年，买入100w网易的股票，50万苹果公司股票，北京、上海各买100平米一套，然后出租，此时，手里的资金基本用完。
等到07年10月，卖出手里网易公司全部的股票，获利700倍，大概7亿。此时，苹果公司股票也有10多倍的收益，价值500多万。之后等着金融危机就行了，08年年底勇敢的买入苹果公司2亿，茅台2亿，腾讯控股2亿，再也不动。至于之后比特币之类的机会想要抓就买点，要不然放弃也行，反正钱是赚不完的。我的想法是既然手里的钱已经花不完了，又何必去再多赚那么一点呢。
剩下的钱买房买地[笑]开始享受生活，找一个相爱的人，生儿育女。到现在为止，涨幅最少的是腾讯，100多倍，最多的是茅台，足有7、800倍，[抠鼻]每年的分红都无论如何都花不完。然后就可以每天没事搞点自己的兴趣爱好，[害羞]仿造拙政园给自己建个小房子，[灵光一闪]雇十几个大厨中外大厨，吃遍国内外的美食，每年再多做些慈善，看一看祖国的大好河山。
恒大急于打折抛售手中房产，暴露了什么信息？
谢谢邀请。恒大2月13日宣布网上售房，3月18日又宣布参与‘’网上卖房‘’活动的619个楼盘每套房源价格将在‘’恒房通‘’全面公开，具体包括房源单价、房屋总价及打折优惠额度等，可谓‘’全透明‘’。那么，恒大急于打折抛售，到底是为了什么？从中可以透露出哪些信息？个人愚见，主要有三点。一，疫情对房地产市场的冲击。
由于突然暴发的疫情，各行各业不得不停工停产，当所有人都待在家里而不能外出，房子卖不出去就变的很正常了，而且这完全不是因为价格高低的问题。也许是恒大有先见之明，开启了‘’教科书级‘’的网上销售模式，并且把价格定在了75折。果然，3天时间认购47500套，总价值580亿元，取得了不俗的销售业绩。为扩大战绩，对全国619个楼盘的所有房源，从单价、总价以及享受78折与恒房通推荐97折后的价格一一公布出来，以此吸引更多的购房者。
应该说这是在特殊情况下恒大采取的特殊策略，较好的应对了疫情带来的冲击。二，迫于还债的压力。有数据显示，全国房企债务预计在2019一2021年集中到期，今年房企债务高达1.46万亿，并在7月份迎来高潮1490亿。而恒大的国内信用债、海外债、供应链ABS规模均超过100亿元，总到期规模高达600亿元，在全国前十的房企中排名第一位。
可想而知，恒大的还债压力是非常大的，这或许是恒大打折抛售，急于回笼资金，减缓还债压力的主要原因吧！三，房价下跌趋势明显。由于受疫情的影响，今年前两个月房地产市场雪上加霜，有多个城市连续两个月出现了‘’0成交‘’现象，这是我国房地产市场20多年来从未有过的现象。随着疫情的过去，企业的复工复产，楼市会逐步恢复正常运行，但房价下跌的趋势似乎没有变化。
最近被恒大75折刷屏了，优惠力度确实够大，这是真的吗？
钱肯定是可以赚到的，先看下恒大这次金九银十给了什么优惠。基础折扣83折，国庆黄金周额外95折，按揭付款还可额外再享95折。三者叠加后，相当于每个购买恒大房的人，都可以轻而易举地获得至少75折的“保底”折扣。此外，只要缴纳2000元定金，总房价就会再减免2万。根据楼宇去化率还能最多再享受88折，而面积120平方米以上的住宅还有额外97折。
每盘每天还会推出10套97折的特价房源。恒房通平台推荐可再享额外98折。对有心买房的人来说，这无疑最佳的上车时机。对于没有购房需求的人来说，这也是个绝佳的赚钱机会。据说通过恒大的“恒房通”app来推荐亲友买恒大房子，最高可以拿到总房价3.5%的佣金，瞬间到账。想想一套房子也要100万，轻轻松松就能赚好几万，几乎是躺赚，何乐而不为？。
恒大现在全国“大放价”，最低到了74折，接下来会有其他楼盘同样价格微调吗？
可以肯定的是有部分楼盘会下调价格，但从整体来说，短期内出现大范围的价格下调几乎是不可能。我们先来了解下恒大为什么要降价促销恒大降价只不过是一种例行营销活动。最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九银十。比如今年2月份，恒大主席许家印就宣布3月份恒大要在全国范围内降价7~8折进行促销，恒大的这种降价促销活动，一方面是为了尽快回笼资金，用于开发其他项目另一方面也是为了在今年有一个好的开局。
而这种促销活动只不过是恒大一种正常营销活动而已，比如2018年恒大也曾经做过很大力度的促销活动。2018年8月30日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。而且部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠，这次的折扣力度是相对比较大的。
有些办公楼盘的折扣甚至在在89折的基础上还有额外有6-7折，恒大降价促销最重要的目的就是为了尽快回笼资金用于偿债，降低负债率。最近几年高负债一直是影响恒大健康发展的一个重要因素，在前几年恒大的负债率一直非常高，净负债率最高时甚至超过了180%。这种高负债率在房地产行情比较好的情况下，倒是看不出什么问题，但在市场行情不好，房地产行业迎来拐点的时候，高负债率就会成为制约企业发展的一个重要累赘。
所以从2018年开始恒大就想尽各种办法回笼资金以降低负债率。经过一系列的措施和努力之后，恒大在2018年的负债率有了非常明显的下降。上半年恒大还清了1129亿永续债，然后进一步削减外部借款，到到18年末恒大净负债率已经下降至151.94％，同比下降幅度超过30个百分点。而恒大之所以以较大的幅度降价促销，因为恒大有这个资本虽然降价促销对于恒大的营收和利润都有一定影响，但是恒大的盘子很大。
而且相对来说毛利率也比较高，比如2018年恒大的毛利率达到了36.24%，这种高毛利率除了跟恒大的管理水平以及采购成本的降低之外，跟前几年恒大大量的土地储备不无关系，前几年在土地价格相对比较低的时候，恒大储备了很多土地，截止2018年恒大在全国228个城市拥有项目811个，土地储备高达3.03亿平方米，土地储备成本仅1635元/平方米，这让恒大在开发成本具有很大的优势。
正因为如此，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销。未来开发商降价促销将成为一种常态，但不可能出现大范围的降价。最近两年房地产开发商的日子并不好过，很多开发商的债务在2018年到2021年这段时间都集中到期，在债务集中到期的时候，目前房地产的融资环境又变得非常困难。在国家明确了房子是用来住的而不是用来炒的基调之下，目前房地产的信贷政策是比较严的，很多中小开发商根本就没法从银行贷到款，现在真正能从银行贷到款的，基本上都是那些全国前30的开发商。
所以我们看到有很多开发商一直在喊着活下去，这并不无道理，虽然2018年三大房企的业绩都表现非常亮眼，但并不代表他们就可以安然无恙。事实上他们所面临的融资环境以及市场环境，包括调控环境都比以前更加复杂。在未来市场不确定的情况下，手头握有大量现金才是王道。所以目前很多开发商都在想方设法把房子卖出去，尽快回笼资金，包括万科恒大碧桂园等巨头在内，回笼资金都成为了企业经营战略的重中之重。
因此未来出现降价促销的楼盘会越来越多，这将是一种常态。对于中小开发商来说，因为融资难度更大，所以降价促销回笼资金更是迫在眉睫，所以2019年我相信会有更多的楼盘加入到降价促销行列当中。尽管如此，在短期之内想要出现大范围的降价是不可能的。虽然未来会有越来越多的开发商加入到降价促销当中，但这种做法更多是为了回笼资金，而不是因为房价下降。
这一点我们可以从2018年部分房企的销售业绩还有2019年我国房地产发展的一些数据看出来。比如2018年恒大实现营业收入4662亿元，同比增长49.9%；全年归属于股东的净利润为373.9亿元，同比增长53.4%；公司的毛利为1689.5亿元，同比增长50.5%；2018年万科全年完成合同销售额6069.5亿元，同比上升14.5%；全年实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比增长20.4%；2018年碧桂园全年实现营收3790.8亿人民币，同比增长67.1%；全年核心盈利341.3亿元，同比增长38.2%。
现如今的“中国足球超级联赛”哪些球队租借了广州恒大的球员？为何会有这样的局面出？
深圳佳兆业租借了刘奕鸣 何超到江苏苏宁 胡睿宝去了河南建业 包括大连刚刚买断的郑龙 还有赛季初的阿兰 方镜琪 温家宝 廖力生加盟天津天海可见恒大这些年确实囤积了大量的国内同年龄段优秀人员 包括 93 95大批优质球员 但是并不能说这些球员在恒大练废了 因为现在整个中国足坛青黄不接的现象都很显著 这些球员不在恒大也不可能有能力立足中超球队 很有可能沦落中甲 所以恕我直言不是恒大练废了这些人 是这些人宁愿在恒大拿高薪打高尔夫也不愿意去中甲练级 当然也不必一味指责球员 毕竟球迷是爱好球员是职业 如果你的老婆孩子就指望这些钱买房子牵户口上学 你父母就等着这些钱救命 那么梦想 理想还重要吗 换作我们也许是一样的选择同样也不用一味指责恒大囤积球员 打破平衡 限制中国足球的发展 皇马不也是囤积大批球员不用吗 哪个欧洲豪门不是 亚洲豪门这么做也无可厚非 就像老板有钱招一大批211 985毕业生 最后当他们过了四十岁可能就留下几个精英 剩下都扫地出门 可不还是你愿意去吗 你宁愿在北京哭也不愿在小地方照顾父母 都是因为所以 你种下了绝望的种子就收获绝望的果实现在恒大大批租借 甚至允许买断这些球员肯定是高层认为他们已经没有培养价值 所以放到市场挂牌了 大家不用纠结这批人因为很快几年后你会发现 97 98 00这些球员还是会有大批在过了培养期还没爆发被挂牌出售 这就是市场规律 这就是竞技体育 当然感觉恒大所做的一切都是符合规律 符合想法的 但如果能多发掘发掘南派典型小快灵的球员就更好了 传统南派足球现在甚至消失在中国足坛了 他们应该有一席之地。
