浮山后片区为什么被楼市热捧？主要是浮山后片区属于学区房，浮山后片区对应的小学是同安路小学，福源路小学，桦川路小学，这3个小学大部分都已经进行了改造，设施完善，小学对口中学都很不错，对应的中学是65中，第二实验中学和新建校区第四实验中学，这3个中学不管在校区设施和升学率上，在市北区属于领先位置上，所以浮山后片区受到很多中小生家长的热捧！。
青岛浮山后房价明年会跌吗？
感谢粉丝的邀请。对于浮山后的房价，我们的观点一直是：青岛主城区、以及浮山后是青岛楼市最大的泡沫所在地， 青岛主城和郊区板块房价差距过大，导致主城人口产业流出、老龄化严重，目前购房，除非预算极高“不差钱”，否则应该优先选择年轻外地人口聚集、产业大举进入、城市界面较好、房屋性价比高的近郊区。但话要说回来。
青岛主城的楼市泡沫，在主城区“老破小”住宅彻底崩盘、教育“双减”、教师轮岗得到真正落实，青岛地铁基本组成完备通勤网络之前，还不会被戳破。因此短期（1-3年内），浮山后房价下跌概率不大，保值还是可以的，甚至可能有少量增值。既然题主的问题是：青岛浮山后明年（2022年）的房价会跌吗？那答案是：有可能跌，但概率不大。
第一、浮山后崛起的历史说明，在城市扩张过程中，购买处于城市发展的“下风向”的近郊板块，是获利最多的区域。浮山后，很多人以为是浮山后面的统称，实际上浮山后来自古村落名，原村的位置就在现在埠西市场附近，居民以王姓为主。1994年，浮山后并入市北区范畴，开始开发建设的过程。2000年前，在五四广场尚未建成，辛家庄等村落还属于原生态的时期，浮山后还属于“青岛郊区”的范畴，并没有引起过多人的注意。
只有28、307、308等寥寥几趟公交车。居民多以本地村民房屋改建入户，当年仲家洼、台东附近几个“城中村”改造的过程中，也有一些人迁居到了这里。成为了浮山后的最早一批居民。由于配套不足，通勤距离遥远，再加上浮山后的地理位置先天不足，好房子讲究山南水北，住在山后面总是差点意思，当年的浮山后，真的是青岛人"赶鸭子上架”都不愿意去的地方。
怎么办，有句话是：便宜使得万年船。早先洪山坡、河马石附近的很多小区，价格也就是三四万——不是三四万元一平米，而是三四万元一套房。2000年前后，浮山后一、二小区的单价，也就是1500元上下。当然，这一批业主，都是结结实实地享受了一波青岛城市发展的红利，这是后话。浮山后真正的崛起，还是在2000年之后。
当时的浮山后，由于房子便宜，吸引了大批买不起老市南、老市北的年轻大学毕业生群体前来购房落户。当时很多土著青岛人瞧不起浮山后，会说这个地方是“都是土老巴子”、“农村大学生聚集地”。但是，就像前几天青岛某老牌楼市砖家由于歧视年青一代自媒体被群起而攻之，人设急剧下跌一样，歧视农村大学生，是要付出代价的。农村大学生虽然来自农村，家境贫寒，但是他们更重要的身份是“大学生”，年龄差不多都是75后、85前，以青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学的毕业生为主，当然也有很多山大、海大等重本的毕业生，甚至还有一些研究生。
要知道，1995-2005年前后大学尚未大规模扩招，在那个年代经过高考洗礼的都是佼佼者，普通本科毕业生含金量，堪比现在的211硕士。这些定居浮山后的“农村大学生”们，普遍能吃苦、业务强，几十年下来，逐渐出人头地，成为青岛各行各业的骨干、精英，单位中高层。然后——很自然而然的，到了2010年、2015年以后，这一批“农村大学生”到了结婚生子的年纪，作为通过高考跳出农门的人群，他们自然知道培育子女读书学习的重要性。
而浮山后的相关配套，在这一时期才开始爆发：2010年，青岛第二实验中学招生。2013年，青岛齐鲁医院开诊。2014年，合肥路永旺开业……更重要的是，浮山后的学校医院配套，不仅有量，还有质。为什么会这样？刚才说了，浮山后的那些购房者们，当年都是身经百考，脱颖而出的“考一代”佼佼者，这些人结婚以后再抚育子女，对子女的教育，必然万分上心、严厉督促、重金培养。
如此殷切期盼之下，孩子的学习成绩不可能太差。而有大批优质生源在源源不断地供出来，这意味着什么？结果就是二实验中学、65中，所在的市北G片区，在这批“望子成龙、望女成凤”的家长的期盼之下，竟然成为了青岛教育最优质的区域之一。所以，浮山后的房价，随着这些“农村大学生”业主的一路逆袭，最终也就一飞冲天，从当时的三四万元一套房，涨到了现在的三四万元一平米。
甚至浮山后的某绰号“韭菜城”的楼盘，前高后低，28米楼间距，后排楼即使中午都无法享受光照，辽阳路上还即将修建高架路，噪音管饱……这种被青岛各路房产顾问和中介几乎出奇一致地狂刷“马蜂窝”、“鸽子笼”、“噪音盘”、“挡光盘”的房子，单价卖多少呢？3万3。重要的是，被楼市砖家一忽悠，说这是买浮山后的最后机会，居然还抢光了。
这个楼盘，有说法是要凭证购买，因为楼间距实在太惊悚了，心脏病的、高血压的、胆子小的、密集恐惧的、抑郁症的，都不能买……不知道十几年前看不起浮山后、不愿来这里与“农村大学生”为伍的青岛三代土著们，看到现在浮山后火箭一般蹿升的房价，鳞次栉比的高楼，他们会怎么想。也许当青岛老土著们现在拼死拼活，打破头也要给自己的孩子置上一套能读二实验、65中的房产的时候，他们真正想买的，是一瓶属于自己的后悔药吧。
无数次告诉你们买房要买郊区，买郊区，买郊区，而且郊区也不能乱买，要卖城市发展下风向，即将变主城区，或者刚刚变主城区的近郊区，你们这些人，早干嘛去了？第二、楼市“短期看供应、中期看配套”，浮山后相比诸多近郊板块，短期来看，优势不小。很多人关注的这个问题是：浮山后，二十年间房价翻了几十倍，还能再涨吗？这里我给出的结论是，短期内的保值，乃至少量增值肯定是没问题的。
这是因为，浮山后的楼市具有房龄较新、学校、医院、商业配套较好，距离香港中路、崂山金融中心、大融城等几大商务中心通勤距离都比较近的特点：对于刚需、改善型业主而言，浮山后这一区位，本身的居住价值是很高的。对于这一点，不管是看多还是看空，都不能否定。所以，到了晚上，可以看到浮山后鲁信长春花园、鲁信含章花园等楼盘，入住率都比较坚实。
入住率比较坚实的小区，出现暴跌的概率都不是很大。再说现在购房者选择浮山后板块，目的都比较明确，基本就是两个点：教育，通勤。炒房客比较少。再加上浮山后的供应量虽然不低，金地、金茂、华新园、海尔、海信等开发商战成一团，供应量比前几年大很多，但总体来看，并非严重的供过于求，这种情况在未来短期内不太可能出现改变。
所以，浮山后从1-2年的情况来看，出现大幅下跌的概率不大。除非整个青岛楼市出现“速冻”，浮山后受到波及，但这种情况发生的时候，覆巢之下安有完卵？第三、楼市“长期看人口”，“价值决定最终价格”，浮山后房价处于高位，楼盘密度大，品质低。长期来看，撑不住。风水师的观点一向是看空主城区，认为青岛楼市最大的泡沫，最严重的炒房区域，实际上是市南、市北、崂山三区的非沿海区域，浮山后、新都心及张村、松岭路一带，房价超3奔4，是对青岛城市实力的严重透支。
道理实际上是这样的，浮山后房价几千块钱、一万块钱的时候之所以还能再涨下去，是因为彼时浮山后是房价洼地。然而现在浮山后房价已经干到3万多，奔4万了，完全是房价高地了，岂能再涨？青岛楼市现在的一大问题就是，以“配套”、“资源”、“工作机会”为借口，过分炒作主城。主城比郊区房价卖得贵天经地义，然而主城房子比郊区贵多少钱才合适？没有人会告诉你。
只会一味地跟风“冰火两重天”，这是非常危险的。因为看看西安、郑州、长沙、无锡的主城区，房价才一万多，成都、武汉、济南、合肥的主城区也不过两万出头，浮山后的新房凭什么卖到3-4万？房价高，会逼走人口和产业，从大数据来看，青岛市南已经出现了人口流出，事实是，相比2018年的数据，我们可以看出市北区也已经开始了人口流出。
当然，刚才说了，浮山后的业主大都是十几年来青岛置业安家的“农村大学生”，目前这批人正值当打之年，很多人还计划要二胎、三胎，因此，浮山后谈人口流失为时尚早。目前青岛主城人口流失的区域，主要是西部老城区品质不高的“老破小”。关键是，浮山后房子的品质，不敢让人恭维，各种“马蜂窝”、“鸽子笼”层出不穷，甚至可以说在青岛各大版块叨陪末座。
在青岛买房子，有一个说法，不论在哪里买房，房子的品质都肯定要比浮山后强的。关键要看买到房子的水平比浮山后好多少。政治书上讲过，价值决定价格，而不是供应量。所以，从长期角度来看，浮山后房价只能靠周边配套支持，而过低的品质，糟糕的环境，拥堵的交通，都是“贫民区”的典型特征，不应该也不适合高房价。目前浮山后房子过分昂贵的价格，早晚会造成住户的“抬腿跑路”。
上一节说了，维持浮山后高房价的两个理由，就是教育和通勤。而偏偏这“两大壁垒”都在被逐渐打破，一个是教育“双减”，教师轮岗；另一个是青岛地铁的修建组网。很明显，这两件事情都是浮山后高房价的“放血槽”，未来浮山后面对青岛各大板块的优势，会一步步地削弱。“山后无豪宅”的古谚，以及过低的建筑品质，最后会让浮山后房价，回归24K刚需应有的低廉水平。
但，目前浮山后房价已经炒起来了，加上入住率坚实，雪崩不太可能，只可能未来慢慢凉掉。对于浮山后，风水师就是这么一段话：除非你已经有很多房子，再买一套房子只为究极居住，否则买房还是要综合考虑，不要在一两个参数上“走到黑”。还是以浮山后楼间距28米，整个青岛现象级的“韭菜城”举例。前几天，制作了一期吐槽这个项目的视频，在视频后面的评论区，很多网友问我：你如此说这个小区，是为人父母应该做的事情吗？你知道它距离XX小学、XX中学只有几百米的路程吗？然而更多的网友见了这种说法会回复道：我更想让我的孩子有一个健康、快乐、幸福的童年。
让孩子住在这种不见阳光、充斥噪音的小区里，就算隔壁是青岛最好的名校，又有什么意义呢？这个说法，对于花了五六百万购买浮山后“韭菜城”的业主的心理打击实在是太大了。不过还好，当初购买“韭菜城”的业主，手里都拿着一张健康检查证，好歹是没出事儿。我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
青岛的初中市南和市北哪里好？
市北的教育资源跟市南没有可比性，市南是青岛甚至山东省优质教育资源最集中的区域，青岛最好的初中基本上都在市南，两者没什么可比性。青岛目前排名前十的初中分布如下，为了避免争议不做排名：市南：育才中学（市实验）、7中、26中、39中、青大附中、智荣中学；市北：二实验、超银、37中；城阳：北师大附中。即使更多版本的排名统计，市南也至少有五个初中上榜。
而且别忘了市北区112万人口，市南58万人口，市北人口几乎是市南的一倍，但前十的初中数量只有市南一半。所以在市北实际能读名校的概率只有市南的23%左右。另外市北的二实验学区房单价堪比市南，而37中搬去上海路之后，距离市南几乎也是一路之隔。位置在市北相对居中的超银还是个学费昂贵的私立。而且超银除了本部在市北，现在市南、崂山也都有分校，质量也没多大差别，几乎算不上优势。
另外市南的好初中下边都有优质的小学，比如江苏路小学、太平路小学、大学路小学、嘉峪关学校等等，几乎是从优质小学到优质初中都有过渡。但是市北的几所好小学对口的初中都不是什么好初中。因此市北的情况是好小学上不了好初中，好初中的小学生源比较一般。这就导致了高中阶段生源整体质量和市南的差距。所以如果能买得起市南的学区，当然还是上市南。
青岛浮山后片区为什么被楼市热捧？
浮山后片区为什么被楼市热捧？主要是浮山后片区属于学区房，浮山后片区对应的小学是同安路小学，福源路小学，桦川路小学，这3个小学大部分都已经进行了改造，设施完善，小学对口中学都很不错，对应的中学是65中，第二实验中学和新建校区第四实验中学，这3个中学不管在校区设施和升学率上，在市北区属于领先位置上，所以浮山后片区受到很多中小生家长的热捧！。
想在青岛买个学区房，哪个位置的房子比较合适？
没有合不合适，重点是哪里能买得起。青岛的重点学区房比较集中，以目前最新的青岛小学排名来看，全市前五名都被市南区包办。分别全国排名前五十的市实验小学（江苏路小学）、嘉峪关学校、太平路小学、大学路小学、文登路小学。从影响力来说，市实验和嘉峪关是第一档，房价也最高。市实验学区主要是江苏路沿线，均价七万多。嘉峪关学校学区主要都是八大关周边小区，最贵的均价20多万，最便宜的五万多，整体均价十万上下。
因为这里有很多别墅区和海景房，非富即贵，即使没有学区也便宜不了。第二档是太平路小学、大学路小学、文登路小学，均价六万左右。这个片区特点是几乎没有什么比较新的房子，普遍都是几十年房龄，最老的一百多年，80%都是老破小。因此有一些面积很小的房源很吃香，尤其大学路那边二三十平的房子很抢手，因为总价低又能上名校。
第三档是德县路小学、莱芜一路小学、台东六小、平安路二小、南京路小学、李沧区实验小学……这第三档是学区价格差别最大的，虽然水平都差不多，但是因为德县路小学和莱芜一路小学的派位初中跟市实验、大学路一样，所以学区也比较贵，均价四万多。台东六小则恰好相反，台六几乎是市南几所名校以外全青岛最好的小学，但对口初中很一般，最终跟一众不入流的小学汇总在一起，而且区域房源普遍较老，因此学区价格还比较便宜，均价目前2.3万。
90万现金，青岛哪个区买房比合适？最好学区房？
谢谢邀请，对于您提出的这个问题，描述过于简单只说90万现金，最好要学区房。没有详细介绍其他需求，比如说想买多大面积的、套几的房子、90万是全款还是首付、大体买哪个区域工作更方便、是否把户口迁至青岛？这些需求您都没有详细的介绍，但是我根据您现有的这些条件做出以下几点建议：一、买三居室现在已经全面放开二胎，不管自住还是未来出租出售，三居室未来很有市场需求。
如果想总房款控制在90万，那就买面积小的三居室。二、巧用房贷房贷利率对于其他的贷款利率来说是最便宜的，属于国家给予老百姓的福利，所以有稳定收入的话，最好贷款买房，即使前期准备的是全款买房，我建议还是贷款买比较好，可以在手上留有充足的现金流，以备不时之需。三、买房落户对于落户这个问题，没有一个标准答案，是落户好，还是不迁户口好？要因人而异。
如果是城镇户口迁哪里都无所谓。但要是农村户口，有土地和宅基地的最好不要随便迁户。因为未来制度还不知道怎么样呢。结合以上几点建议，如果能把户口迁过来，建议买高新区房子，因为90万稍微再贷点款在高新区可以买到小三居，高新区的学区房是必须落户的，而且是积分入学。高新区的优点是房子升值空间比较大。如果不迁户口的话，建议考虑一下胶州新城区，90万全款可以买到小三居。
目前居住青岛李沧区，想换个学区房，首付80万左右，可以选哪里？
说实话，李沧没有真正意义的好学校，整体教育资源相比崂山、市南、市北差的不是一点半点，预算80万，总价大概在260万左右；有几个选择：1.一是李沧中心区的准新二手房，比如湖山美地，可以上青岛市第二实验小学；海信东山郡，李沧区实验小学，在李沧相对还好，而且这两个小区位置以及社区品质都不错，也在预算内，100平左右套三户型。
2.东李新房，东李整体环境居住舒适度会好一些，绿城的二手房，但是最好的广水路绿城蘭园旁的青岛实验初中可能面向四区招生、据说是会有一部分名额给到绿城，但是也不确定，3.加点预算，直接上浮山后，那边的富源路小学、同德路小学，中学六十五、二实验，相比李沧好太多了，目前也是热点板块，项目有金茂悦府、金地华章，目前均价33000-35000，预算可能会超一些，看楼主个人选择了。
孩子要上小学，青岛预算320万左右，选湖光山色套二还是四季景园套三合适？
你好，有这个钱选择余地较大，其实湖光山色和四季景园的价格差不太多，四季景园的房子因为更新些，有的还要价稍贵，个人认为仅仅上小学的话可以考虑四季景园的房子，因为那里可以上宁安路小学，湖光山色是同安路小学，这两个小学都差不多，但个人推荐你去桦川路小学（很负责的告诉你，桦川路小学教学质量确实是第一选择），可以看看静湖琅园、枕海山庄或者恒苑小区的的房子，桦川路小学是附近学习最好的小学，还有一个选择是去阳光山色，浮山后二小区看看，毕竟富源路小学也是一个不错的选择，在附近居住也很便利，后续四号线开通后，至少房子保值性比较好。
