好了，问题1解决。保守估计，自持公司租赁办公场所的状态下，不如用租金去写字间月供，自购写字间办公。那写字楼写字间到底租合适是买合适？以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元，此种计算方式需在保证租金没有循环递增的情况下计算。
提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。当每月的租金与月供持平甚至稍高时，到底是买还是租就成为中小企业主纠结的问题。那写字楼写字间到底租合适还是买合适？以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元， 此种计算方式还需在保证租金没有循环递增的情况下计算。
保守估计，自持公司租赁办公场所的状态下， 还不如用租金去还写字间月供，自购写字间办公。我身边就有一个开装饰公司的朋友，前些年一直租的写字楼创业，后来积累的资金够付自购写字楼首付款的时候，大家都建议他买，这样每月还按揭月供，不用交租金了，房子也是自己的，现在他的公司已经开在属于自己的写字间里了。感谢阅读。
为什么有些一线城市的写字间可以做餐饮而三线城市不行？
这个问题好冷清啊，我来增加点人气吧！速速进来围观，大量干货袭来！?首先跟着我回答一下下面几个问题1.某栋建筑的具体使用性质是如何决定的？2.某栋建筑的使用性质是单一的吗？3.为什么有的建筑既可以做公寓用来住人又可以做工作室用来办公？给你们1分钟的时间思考…………时间结束我来一个一个回答。1.某栋建筑的具体使用性质是如何决定的？我本人是从事城市规划的，因此了解城市每块用地的性质是怎么一步一步确定的。
每座城市的土地从无到有都是通过在图纸上勾勒出道路、地块以及每个地块的建设指标来引导建设的。在这里有一个很重要的规划，叫做控制性详细规划，这个规划的作用就是将某一类用地的使用用途法定化，如果未来拿地的开发商没有按照规划进行建设，那么一定要受到法律的制裁。下图就是规划的图纸。其中左边的每一块地都给他赋予了一个编号，右边针对这个编号有具体的使用性质。
好了，问题1解决。2.某栋建筑的使用性质是单一的吗？回答这个问题之前先给大家普及一个小知识。在城市规划领域，每种用地都有一个英文代码，比如居住用地用R来表示，R1表示品质最好的一类住宅，R2表示品质较好的二类住宅。商业用地用B来表示，B1代表的是大部分经营性商业，B2则表示商务办公、写字楼等设施。这时候，我们翻看上图的规划图纸，会发现，有些用地竟然用RB来表示！！！也就是说，这种用地既可以做居住，又可以做商业或商务，这个用地竟然是兼容用地！没错，兼容用地在城市规划中非常常见。
由于对未来的不确定性，城市规划为了给城市留有足够的发展空间，对很多用地都实行了兼容发展，这也就回答了提问者问到的那个问题：为什么有些一线城市的写字间可以做餐饮而三线城市不行？原因就是：那个可以同时做写字楼和餐饮的用地，他的性质是B1B2（商业商务混合用地），和一线城市还是三线城市没有任何关系。哈哈，突然意识到我已经把自己提的第3个问题也回答掉了：为什么有的建筑既可以做公寓用来住人又可以做工作室用来办公？好吧，那就先写这么多吧，如果对城市规划、房地产等领域有浓厚的兴趣，可以关注我哦，我会经常在今日头条和悟空问答分享一些干货知识的~~。
