居住为70年，而商业只有40年。买房需要办什么证？很多人可能对买房的手续和需要哪些证件不是很了解，下面就给题主来说一下买房这些事儿，同时也供大家做个参考。如果“五证”不齐将面临什么风险？1、房产证要拖很长时间办理下来，甚至办不下来。
2018年，买房需要办什么证？
买房需要办什么证？很多人可能对买房的手续和需要哪些证件不是很了解，下面就给题主来说一下买房这些事儿，同时也供大家做个参考。买房分全款缴付和贷款分期支付和公积金住房贷款：全款买房需要的证件：1、单身状况需提交的：户口本、身份证、单身证明。2、已婚人士需提交的：夫妻双方户口本、身份证、结婚证。全款买房的手续：一次性付款的手续很简单，到售楼处直接刷卡或现金付款，其中包括税费，然后等着拿产权证就可以了。
贷款买房需要的证件：1、单身人士：户口本、身份证、收入证明、单身证明、银行流水账单。2、已婚人士：身份证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、半年以上工资流水账单、配偶身份证、配偶户口本、双方结婚证。贷款买房的手续：根据自己的情况带上以上资料去银行面签，其他具体资料销售会和你说明。公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件申请人户口本复印件申请人收入证明原件申请人公积金缴存证明原件购房首付款和购房合同的原件土地使用证复印件房屋销售许可证复印件公积金住房贷款办理程序：由个人所在地的公积金管理审查申请材料担保公司办理担保手续，签订抵押合同与委托银行签订银行借据和委托扣款协议担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续受公积金管理委托，银行将贷款专项资金划入售房单位帐户关于五证、两书和一表你需要了解的！是不是以为只要付了钱房子就是你的？当然不是！连五证都没有房子就是一个空壳，五证相当于房子的身份证。
那么，一套正常的住宅该有哪五证？以及如果没有这五本证书会有哪些风险等等？下面来为题主逐个讲解，可能对于买房者而言这些手续显得比较麻烦，但是想要住的舒心放心，你必须要了解一下。开发商从拿地盖楼到开始销售，必须要“五证”齐全！《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》买房时除了验证开发商是否有五证外，还要在交付时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果“五证”不齐将面临什么风险？1、房产证要拖很长时间办理下来，甚至办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，名义上就是没有建房子的资格，建了就算违章，也就更没有出售的资格了。当然这种情况很少，不过也要长个心眼。这个时候住户也就拿不到房产证了。从法律角度上讲，就算这套房是你买的，也不算你的房。
2、房屋的质量没有保障。这些证要是不齐全不全，说明开发商在盖房子时没有做到严格的监督，也就是说会出现很多豆腐渣工程，试问这样的房子你敢住吗？3、开发商骗取定金。五证不全，开发商就会被扣上骗子的帽子。可能他们在土地还没批下来时就开始建售楼处、建沙盘、打广告了，加上各种营销手段吸引消费者，等大家交完定金，开发商再准备卷款跑路，可怜的户主们无处维权。
4、难以借到房屋贷款。银行在发放商业贷时会严格审查开发商的资质。有些开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后就不再管你是否能贷到款了。5、商住两用的区别。五证也决定了房子的性质，要注意住宅和商用产权年限的区别。居住为70年，而商业只有40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！这样你就亏死了，买之前一定要问清楚！这个“表”也很重要！这张《竣工验收备案表》非常重要，根据《建设工程质量管理条例》规定，如果开发商不提供此表，你就拒绝收房，并且有权要求其承担逾期交房的违约赔偿。
