房子入住七年了，开发商一直没给房产证咋办？每个买房子的人都希望交房后快速的拿到房产证。对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。
整个小区都没有房产证，能买吗？
对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。对于没有房产证的房屋，有以下风险：第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。
第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在拆迁的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋拆迁，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。
房子入住七年了，开发商一直没给房产证咋办？
房子入住七年了，开发商一直没给房产证咋办？每个买房子的人都希望交房后快速的拿到房产证。但是，往往事与愿违。题主遇到的这个问题，首先要了解没有办理房产证的原因，才能采取对应的方法。一、确认自己没有拿到房产证的原因1、自己买房的付款方式如果你买房是按揭付款，由于在办理按揭贷款时，你的房子是预抵押给银行的。
如果开发商按照商品房买卖合同办理了房产证，房产证就会拿去银行到房产主管部门办理正式的抵押登记，确保自己的借款安全。此时，自己的房产证就会有两种保管方式：一是办理抵押登记后直接进入房产主管部门的档案室，发放一个他项权证书给你（也可能没有他项权证书），解除抵押登记后再把房产证退给业主。二是直接在房管部门电子系统进行抵押登记，把房产证原件退给业主。
只要做了抵押登记，就无法进行交易过户，对于按揭贷款办理房产证抵押登记后的保管方式，各个地方处理方式会有差异。二、开发商确实没有办理房产证这个问题就存在较大风险了，一般有以下原因。1、开发商土地使用权仍处于抵押状态开发商开发房地产，都会用土地使用权证向银行抵押申请项目开发贷款。如果交房后没有按照商品房买卖合同约定办理房产证，有可能存在开发贷款没有偿还完的情况。
2、开发商存在违规行为，不具备办证条件开发商在开发过程中，也有可能存在其他违规行为，无法办理房产证。比如：没有合法的开发资质等开发证件、没有通通过政府的验收或者备案、建设超规划容积率指标没有处理等等。3、没有资金缴纳办证费用开发商没有资金去缴纳办理房产证的费用。办理房产证的前提是开发商要缴纳自己应当承担的维修基金、业主缴纳自己承担的契税、维修资金等费用。
如果开发商把业主应当缴纳的契税、维修基金已经收了，则资金可能被开发商挪用了。4、办理房产证资料是否按时提交办理房产证需要业主提供相关资料，你自己是否按时提交。没有资料，开发商也无法办理房产证。三、处理建议1、分析商品房买卖合同的约定分析自己的商品房买卖合同，关于房产证办理的约定。如果约定是开发商代为办理，那么确认你自己应当履行的办证责任是否按时履行，如果你自己按时履行了，那么，可以以合同为依据，要求开发商承担违约责任。
