你拿着这70万购买房子，以后房子涨价了，赚的钱都是你的。借给你70万块钱，每年只收3万块钱的利息。她把这70万拿去钱生钱，每年的收益估计都远远不止3万块钱。70万年化4.0％的利息，和你姐每年收你的3万块钱利息差不了多少。本金减少的部分，只有5万块钱。
贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右。由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元。当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
亲姐姐借给我70万买房，每年收取三万块钱的利息，这合理吗？
作为银行的工作人员，我可以先给你计算一下：亲姐姐借给你70万买房，每年收取3万块钱的利息。换算成年化利率的话，才仅仅4.3％不到。这不是亲姐姐，这就是亲妈。说句不为过的话，你的亲姐姐，这绝对是你人生中的贵人。因为，如果你是从银行贷款，或者是民间借贷，所要付出的代价，绝对要比这个大上数倍。如果从银行贷款70万，需要付出的代价现在银行房贷的利率，利率都在5.0％左右。
如果你有公积金贷，会便宜一些，只有3.25％的利率。但是，如果可以公积金贷，那绝对不会问亲人借钱。而银行商业贷款买房，差不多就是一个坑。基本上你要背上几十年的房贷，差不多就是一辈子的房奴。如果你是首套房，可以享受贷款折扣优惠。贷款70万，如果分期三十年还的话，差不多每个月要还4000块钱左右。每个月还4000块钱，那一年就是48000元。
这个利息，可比你姐收你的3万块钱的利息，高出将近一半多。而且，你贷款70万，三十年下来，差不多总共要还144万左右。房贷比较坑的地方在于，你前期还的房贷，大部分都是利息，本金还的部分的很少。像我自己就有房贷，已经还了6年，还了将近21万。前些天登录手机银行，查了一下房贷。发现还了的21万，其中有15万多，还的都是利息。
本金减少的部分，只有5万块钱。还房贷还了这么多年，真的是还了一个寂寞。另外，想要商业贷款70万，也不是你想贷款就能贷的。银行需要审核你的征信，审核你的工资流水，评估你的还款能力。只要有一项不符合要求，贷款都下不来。民间借贷的利息如果银行贷款下不来，那你还可以民间借贷。但是，民间借贷的利息，那就高的吓死人了。
一分的息（10％）只是起步，两分的息（20％）也不是最高。你民间借贷70万，每年需要付出的利息高达7万-14万。这个利息，比你亲姐姐每年收的3万块钱利息，要高出2-6倍。而且，现在民间借贷风险很大。如果不是熟悉的人，没有去给你做担保，别人根本就不会把钱借给你。所以，和民间借贷的利息比起来，你真的是捡了大便宜了。
你亲姐姐即使不把钱借给你，哪怕是去存在银行，每年拿到的利息也不会低。像现在银行存款的利率，也不是很多人想象的那么低。最新一期的国债，三年期利率3.35％，五年期利率3.52％。把70万购买国债，每年的利息也有2.3万-2.5万只之间。而且买国债是保证保息，不会担心钱的安全问题。另外，像现在很多的小银行，尤其是村镇银行。
长期存款的利率，都是在4.0％以上。70万年化4.0％的利息，和你姐每年收你的3万块钱利息差不了多少。如果你姐比较会理财，或者是比较会投资。她把这70万拿去钱生钱，每年的收益估计都远远不止3万块钱。你拿着这70万购买房子，以后房子涨价了，赚的钱都是你的。这个其实就相当于，你姐把钱借给你，让你去投资。你姐绝对是你人生的贵人俗话说，亲兄弟明算账。
这年头，能借给你这么大一笔钱的人，那真的是再生父母之恩了。或许你心里可能会觉得，都是一个娘胎出来的，就不能少要一点利息？虽然你们是亲人，但是都有自己的家庭。你姐姐也有自己的小家，也有自己的孩子，也是别人的妻子。她可以为你考虑，但是也要为自己家里人考虑。借给你70万块钱，每年只收3万块钱的利息。你姐姐已经是非常的大方了，真的算是你人生中的贵人了。
