去库存在情理之中。我国房地产去库存工作从2015年开始，到2018年去库存的工作已经基本完成了。大城市抢人才，会加快房地产去库存有一定道理。下面老梁谈房产就库存产生的原因、去库存一般的方法来谈谈如何平衡房地产市场库存的问题。去库存使得房价上升，金融风险化解。
房地产为什么要去库存？
2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存。楼市去库存是在当年需求侧萎靡不振、为缩短房地产去化周期而从供给侧入手的一项结构性调整措施。楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长。
要知道当时三驾马车中，出口和消费都不好，那么国家只有通过供给侧改革消化库存进而拉动投资，实现GDP增长。2.地方财政收入需要当年地方债快速上升引起中央高度重视，实体经济形势严峻，地方财政收入来源减少，为了支出，地方政府只有发债。通过去库存，房地产投资增速加快，地方卖地收入增多，地方债慢慢下降，现在地方债暂时被土地高收入所掩盖。
3.防范金融风险需要如果房子始终卖不出去，那么价格就会一直下跌，而房地产主要依靠的是银行，房子最终都抵押给了银行，这样风险转嫁到了银行头上。去库存使得房价上升，金融风险化解。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！。
房地产市场库存问题该如何平衡？
房地产市场去库存问题是一个复杂而漫长的过程，不像其他商品一样搞一下减价大促销、亏本大甩卖就能完成的。我国房地产去库存工作从2015年开始，到2018年去库存的工作已经基本完成了。下面老梁谈房产就库存产生的原因、去库存一般的方法来谈谈如何平衡房地产市场库存的问题。 房地产库存产生的原因由于城市的发展扩大，用于开发商品房的土地供应规模不断增加，开发的新建商品房就会越来越多。
受人口增速的预期不达标，经济下滑等因素的原因影响，房子销售情况达不到预期，就会造成存量房不断增加，库存越来越大。 房地产去库存的一般途径减少建房土地的供应量控制二手房的交易量通过政策调节鼓励刚需者购房其它途径 由于房地产行业的特殊性，所以在去库存时找个一个平衡点是尤为重要的，如果方法不得当会造成较大的市场波动。
现在好象没提“去库存"了，楼市要不要去库存？
该去的已经去的差不多了，去不掉的也就去不掉了。很多热点城市现在依然严格限购甚至摇号，这些城市需要去库存吗？有些城市的市区新盘都不够卖，二手房也都有主，压根就没什么可去的库存。库存量大的都是人口长期净流出的中小城市或者欠发达城市，人口越来越少，房子越盖越多，那么库存打算卖给谁？城市房价低是有原因的，因为没那么多人买。
有的城市房子那么便宜没人要，有的城市房子那么贵可能还买不到。所以最该去库存的主要就是那些房子卖不动的城市，然而越是卖不动的地方，一旦降价就更没人敢买。大城市的人宁可多花钱买主城区的小户型，也不愿意少花钱买郊区，那么他们会为了图便宜而去中小城市买房吗？显然不会！所以这些城市或区块的房子只能靠存量人口自己消化，消化不完就只能空置。
各大城市抢人才，会加快房地产去库存吗，你怎么看？
大城市抢人才，会加快房地产去库存有一定道理。关键是能否枪到人才，这才是要点。我认为:1政策要有一定的优惠，给人才一个适合发展的空间。2:高技术人才确实能给当地的经济，民生，就业创造收益。去库存在情理之中。3:适会持久发展，即可持续性就促使人才落户，扎根。4:综上:本问题基本理念没问题，只是怎样才能吸引人才。
为什么有些房地产市场去库存，房价是上涨的，而不是下跌的呢？
去库存导致房价上涨的本质原因是由于房地产市场已经变成了最大的金融产品，银行通过房贷可以赚钱，炒房者通过向银行借鸡生蛋可以套利。试问买房纯粹是为了住的能有几个，就像股市，买涨不买跌，由贪婪变成了恐慌，担心迟买价格就高了。在美元加息的背景下，中国央行是否跟着加息的忧虑，造成房价短时收到冲击下跌，这给炒房者进场抄底的机会；而场外的持有现金的人，担心人民币贬值，财富缩水，大多数购房者都相信房子具备保值增值的效果。
前阵子为了去库存，当地政府和银行给予购房者更多的让利，比如降低房贷利率，降低购房首付比例，甚至有购房补贴，不管出于什么目的购房的，先来一套再说。一二线城市限购导致很多炒房者失去了购房资格，但是楼市投机热情不减，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。房价调控就像打地鼠一样，这个下去，另外一个又冒出来。
