总结：龙湖发展是改革开放中国发展的缩影；其北靠郑州、南接港区的地理位置，是龙湖发展的最大优势。看龙湖发展，也要先了解历史，下面详细分析龙湖龙湖历史，展望龙湖发展！从1992年到2019年，90后的龙湖在奔三的路上越走越远。而不说郑州南龙湖。
大家说说看郑州龙湖镇发展前景怎么样？
看龙湖发展，也要先了解历史，下面详细分析龙湖龙湖历史，展望龙湖发展！从1992年到2019年，90后的龙湖在奔三的路上越走越远。龙湖数次的探索与尝试，让她从20年前的荒芜变为如今的繁荣；作为一个镇，她有着傲视河南县城的实力。在龙湖的奋斗过程中，跟我们大部分人一样，有过热血澎湃，有过迷茫；有缺点，有进步，然而我们都对未来充满了希望。
回首过去，龙湖走过了她发展的三个阶段；展望未来，龙湖还有两次重要的机遇。第一阶段：1992-2002年，起步阶段在1992年以前，龙湖镇是新郑市最穷的地方。在农业经济时代，土地是经济的命根子，但龙湖是丘陵地带，难以种植农作物，所以龙湖的整体经济水平很低。1992年邓小平南巡讲话以后，全国各地兴起建设经济开发区。
得益于龙湖镇特殊的地理位置，新郑市在龙湖规划了‘双湖经济开发区’，那时龙湖才修了第一条真正意义的马路——中山路（就是目前的文昌路）。1993年，河南第一所民办高校——升达大学落户龙湖，随后龙泊圣地和郑州第二钢铁厂相继进驻，高校和企业给龙湖带来了人气，但由于数量少，对龙湖带动作用有限。注：2000年12月，在原郑州二钢基础上，组件成立河南鸽瑞复合材料股份有限公司；另一方面，当时龙湖的发展缺少整体规划，不管企业学校只要愿意来都欢迎，虽然一定程度上促进了龙湖的发展，但是没有前瞻性，导致许多政策没有落地，部分企业走向下坡，龙湖镇也归于沉寂。
第二阶段：2002年-2012年，宜居教育城建设与发展阶段从2002年开始，龙湖致力于 “宜居教育城”的规划和建设；同时期，郑州市区的很多高校债务累累、不堪重负，甚至影响到了正常的教学。高校守着市区的黄金位置却无力发展，于是纷纷将目光放在了在郊区建新校区，把位于市区的老校区高价卖给地产商，不仅可以缓解学校的财务危机，而且会有大量的资金用来发展。
此时，郑州城区一亩地的价格约在17万左右，而在龙湖镇，一亩地只要5万，巨大的价格优势吸引河南工业贸易职业学院、河南工程学院、中原工学院信息商务学院、河南检查职业学院、河南医专、中原工学院等学校纷纷入驻龙湖，郑州南大学城名至实归。大量高校的入驻给龙湖镇带来了众多人口的同时，也产生了巨大的集聚效应，让这个被老新郑人称为“北大荒”的城镇踏上了教育之城的新生之路。
在短时间内龙湖镇的基础设施建设上了一个很大的台阶。几年间，基础设施的建设缴税就已达到数亿元。龙湖能够出现这样的变化，要得益于1997年第一个关于龙湖镇的全面规划《新郑市土地利用总体规划（1997~2005年）》的出台。这个规划初期是委托郑州的一个城市规划设计院进行设计，后来又相继委托了同济大学及其他城市设计机构进行设计和规划的。
经过多次调整，才有了如今龙湖镇关于物流、文化休闲、装备制造等各个区域的规划。2006年，龙湖的河南工贸、河南工程学院、中原工学院信息商务学院、河南检查职业学院、河南医专、中原工学院等已经进入龙湖。2010年，河南检察学院已经建成，河南机电学院也已经入住，郑州南大学城高校已成定局。此时，龙湖房地产仅有龙泊圣地、居易国际城、金秋乐园等几个大型低密度改善型社区，由于龙湖交通不便，龙湖居住市区工作还不现实，郊区购房对于市区人还太遥远；而且市区的陈寨、庙里、刘庄等城中村正处于辉煌时期，接纳了大量新郑州人，成为进入郑州的落脚地。
第三阶段：2012年至今，地产阶段2012年是龙湖房地产发展元年，龙湖房地产开发出现井喷式增长，新小区遍地开花，除北部大学周围绿都丹石街区、安联11公里、国瑞城和龙湖御景几个洋房高层小区外，龙湖南部优美的临湖环境吸引了大量地产商，包括康桥林溪湾、丹麦童话、国际城、兴和湾和兴龙湾等，这些小区也基本代表了龙湖房地产的高度；其中林溪湾为康桥赢得了口碑，龙湖也成为康桥主战场。
大量房地产企业的进驻，在很大程度上助推了龙湖区域的知名度，龙湖镇在人们心目中的形象也由新郑“北大荒”变成了“郑州人的后花园”。这样的概念在人们心中形成之后，越来越多的人选择来此购房、居住。与此同时，龙湖区域的道路、医疗、配套服务方面也得到了快速发展。2012年，华南城、华商汇等企业入驻以后，龙湖镇又大力推进以商贸物流业为主的宜居商贸城发展。
经过反复修订，龙湖镇确定了大力推进“三城”建设的发展规划：一、以华南城、华商汇等商贸物流项目为载体，推进商贸物流城建设；二、以龙湖镇丰富的教育资源为平台，推进宜居教育城建设；三、以生态环境和文化为支撑，推进生态文化城建设。2017年初，龙湖进入地铁时代，地铁稳定的运营时间让龙湖居住市区工作也成为现实，同时由于市区城中村的拆迁，让龙湖人口爆炸性增长。
2018年，可以看到龙湖107东边基本没有发展的土地，已经被高校、小区、城中村填满。目前，龙湖人口已经超过60万，这样的人口规模远远超过了县城，然而对于龙湖来说，以一个镇的人员配置和管理水平去管理这样庞大的人口，显然达到了其不能承受之重。龙湖镇的行政机构和事业机构是按照2005年全省乡镇机构改革时的设置模式，现有的部门设置和人员配备已经远远适应不了当前的发展局面。
由于龙湖没有独立财权，造成了乡镇自身可支配能力极低。按照当前镇级政府的实际可支配财力，在交通、环境、教育、规划、水电气暖和公共配套等方面往往力不从心，发展滞后于人口导入速度，这些不仅不能让龙湖人满意，也成为其他地区贬低龙湖的说辞。龙湖发展进入了瓶颈，这些问题难道没有解决之道吗？有！2015年4月29日，“中国镇级市发展模式研讨新郑龙湖高峰论坛”举办，专家们一致认为，撤镇改市是大势所趋，在河南镇改市的试点中，龙湖镇占据了天时地利，只欠一阵政策的“东风”。
2015年，河南省社会科学院发布的《河南城市蓝皮书2015》中建议，将新郑市的龙湖镇等纳入国家新型城镇化综合试点，即俗称的镇改市。然而，高潮过去，镇改市最终销声匿迹，胎死腹中，那龙湖只有另外一条路可走，就是接下来所讲的——划区。第四阶段：预测2022年前，区域调整关于新郑市或者龙湖镇划区的消息二十年来不绝于耳，也曾有好事者因为散播龙湖划区谣言而进派出所的，但是那次散播的谣言广泛传播，许多人信以为真，为何？因为郑州——新郑——龙湖走到了必须划区的地步。
2016年底，郑州建设国家中心城市得到批复，郑州迎来了发展的机遇，然而与其他国家中心城市相比，郑州城区面积小，人口密度仅次于广州位居全国第二。对比周围省会城市，武汉在上世纪90年代末就实现了“无县化”，管辖13个区和5个功能区，总面积8494.41平方公里，人口1108.1万人；郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，市区面积1010平方公里，人口1012万人。
武汉和郑州总人口基本相等，然而武汉城区面积几乎是郑州的8倍。2013年2月，南京仅有的2个县全国撤县改区，由9区2县成为11区；2015年到2017年，成都和西安相继撤县改区；2019年1月，济南更是以迅雷不及掩耳之势直接将莱芜纳入怀中；郑州越来越捉急了2017年12月，河南省人大提出建议，将中牟、新郑和荥阳撤县改区，这是首次由政府提出、将撤县改区提到了一个前所未有的新高度。
此后，区域调整成为了一个热点话题。2017年，在郑州市城市总体规划（2018—2035）启动会上，规划编制单位计划用一年的时间完成新一轮城市总体规划编制工作，本次编制很大可能考虑行政区划调整。本次规划工作分5个阶段，包括前期准备、现场调研、初步方案、中期成果、完成成果。目前，前期准备工作已基本完成。到2017年8月1日为现场调研阶段；2017年8月2日至12月31日为初步方案阶段，主要完成现状分析、专题研究，形成战略思路与规划方案；2019年1月1日至2019年4月30日，为中期成果阶段，调研组将提交中期规划成果，并通过专家评审；2019年5月1日至6月30日，将完成成果的编制，向省政府及国务院提交规划成果、进行报批。
暂且不论龙湖何时、以何种方式划区，划区是一定的；可以畅想下龙湖划区后可能的变化：公交。郑州可以不受区域管理的限制，自由的将大公交开进龙湖，5系车称霸龙湖自然成为历史。财政补贴之下龙湖镇内部开通地铁接驳车，龙湖广受鄙视的红三轮失去生存空间自然也会成为历史。管理。划区后配置与人口相匹配的管理人员，目前镇区私家车乱停乱放、做小生意的乱占车道也自然会改善，龙湖面貌会焕然一新。
水电气暖。改造水电管网，减少甚至杜绝停水停电。对于新建小区及预留有暖气管道的，市区暖气会接入，终结龙湖没有暖气的时代；对于已经入住而且没有预留暖气管道的，由于施工难度大、众口难调，进行改造的可能性较小。财政权。划区后龙湖的土地收入再也不会全部被新郑收入囊中，龙湖会争取到应得的资金，资金到位双湖大道、泰山路和连接线等西延道路的修建加快，再也不会出现短短几公里修修停停两三年。
交通环境。107国道上设置限高杆从2015年龙湖镇就上报新郑市，然而一直未批复，导致107上大车不断。随着官渡黄河大桥修通和划区的双重利好下，107上限制大货车通行也不是没有可能。教育。加快龙湖中小学学校建设，招聘对应老师，彻底解决大班现象。郑州户口。龙湖买房可以办理郑州户口，享受郑州市居民相关福利，某些地产公共号再也不能拿户口的事贬低龙湖房地产。
目前龙湖107东部基本没有土地，区域调整之后，建设主战场会转移到龙湖西部，龙湖西部大量的净地及湖泊等环境优势也会显现出来，这就进入西部大开发阶段。第五阶段：2020年-2030年，西部大开发阶段首先来看张龙湖镇规划图：从规划图上看，107国道东西两个方向差异明显，西部主要体现为“三多”：西部商业/商务用地明显增多（红色部分）；西部绿地和湖泊多；西部工业用地多（107连接线南边灰色部分）；下面逐条进行梳理：西部商业/商务用地明显增多：根据《城市用地分类规划建设用地标准》解释，商业用地和商务用地存在细微差别；商业用地主要建设通常所说的商场、酒店和旅馆等，商务用地主要建设写字楼办公等。
从规划图看出西部住宅密度低于东部，人口相应也会少，不会需要大量的商场，因此会有大量的地块用来建设办公写字楼，而且商务规划用地基本都紧邻地铁，龙湖的交通优势和写字楼租金优势会吸引市区企业在龙湖设置办公地，龙湖人可以在家门口工作；龙湖从一个睡城变成活力之城。西部绿地和湖泊多：2018年，新郑市提出“龙湖镇按照不低于郑州市主城区的标准，完成龙湖西部片区城市规划”，龙湖西部会建设与市区相对应的市政配套设置；此外，龙湖西部的河流和湖泊等自然环境优势可以说媲美市区大部分地区，对于市区动辄4，5甚至超过7的容积率的小区，龙湖基本所有高层容积率基本在3以下，部分改善甚至在1左右，这种低的容积率在市区也是稀缺，在龙湖会住的更好。
西部工业用地多：目前107以西、连接线以南区域基本未开发，此处规划的工业用地，后期工厂建设后不存在扰民问题，而且区域东部和北部的两条交通大动脉可以促进企业发展，不排除大企业搬迁来的可能性。龙湖人工作也多了一条选择的余地。总结：龙湖发展是改革开放中国发展的缩影；其北靠郑州、南接港区的地理位置，是龙湖发展的最大优势。
夹在郑州市区和港区中间的孟庄发展前景怎么样？
孟庄东边三分之一的地被港区划走，还有西边部分地块被华南城占有，剩余中间京武高铁与机场高速中间的地待开发或开发中。目前片区很多村庄已经被列入拆迁改造范围，例如耿湖、孟庄村的拆迁工作已被提上日程，只是由于个别补偿原因未能与村民达成共识，影响了拆迁进程，目前正在协商中。有人说新郑北部四镇郭店、薛店、新郑新区以及龙湖、孟庄对标的是港区，现在想来也是有一定道理的，孟庄、龙湖对标港区北部生活区，郭店、薛店对标南港的产业聚集区，新郑新区对标刚去的双鹤湖CBD。
以小编来看这个区域相较于龙湖镇以及新郑的薛店、郭店镇还是比较宜居的。从定位上来说，龙湖虽然被定位为宜居教育称，但是由于该片区未能形成统一规划，小开发商聚集太多，地块基本上被玩坏了，加上华南城商业日渐成熟，通往市区的新郑快速路以及中华路来往车辆越来越多，路面会经常形成交通拥堵。薛店的定位就是工业聚集区，工业园区，片区很多产业园建成区，雪花啤酒、金星啤酒、雏鹰、君源等工厂都聚集在该片区，薛店目前来说有用脏、乱、差来形容一点也不为过，不太宜居，不过片区有产业支撑，人口导入也会比较多，如果是在附近工作的或者买房投资的是可以考虑的。
其实，最该好好规划的就是孟庄镇，片区被定位为空港休闲旅游小镇，目前很多工厂都在以环保的名义不断地被迁出、被查出、关停，是好想你枣业的产业基地，片区拥有国家保护的万亩古枣林，北邻南水北调河，生态环境较好，比较宜居。况且该片区距离东边航空港区仅一路之隔，千米之远，部分市政设施都是依托航空区的，在生活方面也提供了比较大的便利。
郑州南龙湖未来怎么样？卡在港区和市区之间有潜力嘛？
我在郑州南龙湖居住啦四五年啦。我感觉南龙湖不管是现在还是未来，它的前途肯定是无量的。以后它必定是郑南一颗耀眼的明珠，在郑州和港区之间璀璨夺目！对于南龙湖我经常给人家说的都是新郑南龙湖。而不说郑州南龙湖。我想这也是对对于新郑嗯尊重吧。当初买房子的时候，主城区太贵就没有买，就想着在郑州周边买吧，首先选择的就是这里龙湖镇。
从交房装修入住，已经在这里居住啦三四年啦，这四年也看到啦龙湖不断地在发展变化着，对于生活在这里，我感觉跟生活在市里面没有多大的区别的。1衣:这里出门骑行个十来分钟就有算不上大型的购物广场，但是也的确不小啦，至少比我们老家的大多啦。像龙湖万佳商业广场 龙湖商业广场 华祥商贸 锦艺城 华盛奥特莱斯 等这些大的商业广场完全可以满足你的购物需求。
2食:这里也有大型的农贸粮油批发市场，像大小阿里菜市场 ，南龙湖中心农贸市场 小刘桥的世贸万货城对于我们的日常三餐，饭桌美食，足够啦。3住:新郑南龙湖这里的楼盘都是比较有名的开发商开发，楼盘都是比较大的，并且小区的品质也都较高，进入小区瞬间都能提高你的生活雅兴！4行:这里不管与郑州还是与新郑的交通比着前几年都有啦较大的改善，特别是紫荆山南路的开通，还有城郊线的运行，已经极大的方便啦人们的出行。
虽说南龙湖现在还经常的被吐槽说交通太堵，那不还是人多啦吗？最新的人口普查据说，南龙湖有八十万人口，这么多的人口一个镇级行政管理，发展成这样已经很不错啦。未来的南龙湖更是不可期，必定是更快更高的发展下去，最近南龙湖好消息一波接一波，万达广场要落地华南城，还有华南城几大广场，会展中心，都在开建中，交通客运总站也要落户华南城，还有规划的地铁16号线，k1线，等。
郑州南龙湖未来发展潜力怎么样？买房子有什么推荐的楼盘？
在郑州几个郊县中，从区位价值看，南龙湖优于荥阳东次于中牟绿博。在2018年1月南龙湖的土拍大战中龙湖、正商、雅居乐在南绕城郑新快速路附近拍得南龙湖地王，楼面价高达7000元/㎡左右，这样从侧面反映出房地产公司对南龙湖区位价值的认可。从宏观层面讲，郑州往东南方向发展的趋势明显，而且最近小李庄普快火车站鞋子的落地也更加印证了这个趋势。
近期郑州市市长王新伟恳请省政府将中牟、新郑、荥阳划区的新闻广为流传。这些都是宏观层面的利好。但是南龙湖的劣势也比较明显，首先该板块整体发展较为混乱，刚需属性明显。第二，虽然是离郑州中心城区最近的板块，但是紫金山南路和中州大道迟迟没有修通，这也是不利的方面。第三、管南是郑州刚需之地，而且还有大面积土地待开发。
现在房地产的形势转冷，我建议如果经济条件许可，而且急于买房，我还是建议在郑州市区买房，四环以里。可谓可进可退，进：如果涨，四环内先涨，而且涨幅大；退：如果跌，四环里后跌，跌幅小。具体买哪些楼盘：1、口碑好；2、现阶段没有卖项目、卖地的迹象（防止在这波下行行情中倒闭造成烂尾）；3、不要迷行全国多少强，现在行情向下，那些高杠杆、快周转的地产公司最容易出现现金流断裂。
为什么很多人提起郑州南龙湖都接受不了？是我们太刚需吗？
为什么接受不了？南龙湖离郑州最近的一个镇，虽属于新郑，但新郑也属于郑州呀，80万常住人口，20万左右的大学生。房子比市区便宜很多，是很多刚需首套置业的首选。15年我们的首套房子就买在了南龙湖，当时5千左右的房价，刚过来也确实不方便，紫荆山南路没通，家门口也没有菜市场，但是这几年紫荆山南路通了，家门口也有了菜市场。
出门很方便，离四环就几分钟路程，很多人说这边医疗，学校都不行，但是基本的需求还是能满足的。医院虽不多，也一般，但是去市区也就十来分钟，小病诊所也就看了，大病看病直接可以去市区，学校呢，虽不是很好，但是完全可以满足幼儿园到初中就在家门口。就业岗位确实没有市区多，但是又有多少人是在家门口工作呢？住在这边的人也并非都是刚需，毕竟洋房，别墅这样的产品在市区已经都是二手的老房子，想要改善的一部分人也会选择在这边二次置业，毕竟环境还是很不错的。
