快速抵达“三馆一城”，其中“三馆一城”中的“三馆”区科技馆、青少年宫、公共艺术馆，总建筑面积达59686平方米！而深圳书城龙岗城与科技紧密结合，丰富了生活，让业主可享受多元人文生活，幸福指数直线上升！三馆一城同时，约10万㎡京基商业中心，现落子宝荷，距离中海阳光橡树园只有一条马路。
深圳龙岗南约，宝龙科技城发展怎么样？
更新·遇见未来——————深圳城市更新旧改——————东进战略将龙岗中心定位为整个东部中心，着力打造“三心四区”以龙岗中心为发展枢纽，被赋予了深圳扩权，大都市中心使命，承载整个深圳东部的城市、产业、文化发展。在这期间，最耀眼的一个产业集群就是“ 宝龙科技城”被誉为南山科技园2.0版本！12月6日，胡润研究院发布了《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》。
总的来看，深圳市共有5区上榜，其中，龙岗、宝安、南山和福田入围前10强。而龙岗则盖过风头正盛的宝安、南山和福田，以总分97的成绩，稳坐第二宝座！榜单评选以国家“十三五”规划提出的19 2城市群为基础，对全国570个区域进行了投资潜力的综合评估，包括经济实力、人口数量、教育医疗、环境生态、特色文化和科技创新等方面，最终选出最具投资潜力的100强区域。
对于龙岗来说，这个成绩得来并不容易，因为评选最具发展潜力区域Top10的五个维度：经济发展、人口发展、绿色发展、科技创新和文化发展，要求都不低，必须有硬实力，才能冲进Top10！GDP两年深圳第二，硬核龙岗很低调龙岗的成绩可远不止总榜第二，除总榜单外，《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》还发布了5个子榜单：经济发展Top10、科技创新Top10、人口发展Top10、绿色发展Top10、科技创新Top10、文化发展Top10。
而在这5大子榜单中，龙岗成绩依旧不俗，成功跻身三席。科技创新Top10，龙岗排名第1经济发展Top10，龙岗排名第8人口发展Top10，龙岗排名第2其实很多人都诧异，相比起大火的西部--宝安、光明区域，以及中心城区--福田、南山区域，东部的龙岗在今年一直都处于一个“被人们遗忘的角落”。不声不响，竟然成为了中国最具投资潜力区域第二名。
其实，龙岗从来都不是一个弱者，只不过大家似乎都没有关注到。要知道，龙岗区土地面积388.22平方公里，常住人口238.64万人，是继宝安之后深圳常住人口第二大区。并且，GDP总量已经连续两年蝉联深圳第二，2019年4685.78亿，2018年4200亿（数据来源：深圳市统计局），在经济方面，龙岗一直都名列前茅。
宝荷—未来发展不容小觑的龙岗中心快速发展的龙岗已成为深圳第三中心，龙岗中心城、大运新城、宝龙片区是龙岗最重要的三个片区，龙岗中心城定位为商业中心，大运新城定位为文化中心，而宝龙片区则定位为科创中心，他们共同构筑了龙岗最具价值的黄金三角区。宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台，参照南山科技园的发展轨迹，重点引入高新技术产业和高端企业最值得关注的区级重点片区--宝龙科技城也已经在崛起。
作为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地和深圳市机器人产业基地，宝龙科技城规划面积 18.03 平方公里，现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。其主导产业为移动通信、集成电路、医疗器械。目前，宝龙辖区内总共有企业4000余家，工业园区139个，入驻企业2518家，国家高新技术企业218家，超亿元企业70多家。
比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等名企，都汇聚在此。全球知名企业扎堆，创新型企业主导发展，宝龙科技城未来的地位和前景不容小觑。而潜力无限，“独得恩宠”的宝荷就在大运新城、龙岗中心城和宝龙科技城这三大重点片区的中间，定位大龙岗中心科创组团，于去年又被纳入深圳国家级高新区。深圳国家高新区在国家科技部的综合排名长期位于前列，其中宝龙科技城与南山科技园同级，单位面积产值达到南山科技园的70%，宝荷的未来发展也早已在规划中被安排得明明白白。
预计将吸引近40万科创人才，着力打造属于深圳东部的高新产业体系，形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的深圳城市发展格局△示意图宝龙科技城目前形成了以新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料、医疗器械为主导的产业发展格局中广核研究院重点实验室、业际光电技术中心、华力兴工程中心、方正微电子院士工作站等研发创新要素不断汇聚到2020年，宝龙科技城将打造成为深圳东部中心的重要产业集聚地及科技支撑点、龙岗区产城融合示范区的先行区。
△宝龙企业分布规划示意图宝龙科技城目前已有国家高新技术企业 218家超亿元企业 74家、超十亿元企业 5家超百亿企业 2家、上市企业 20家（含新三板）含有科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心△示意图从前交通制约着龙岗的发展，但随着深圳十三五交通规划的实施，交通瓶颈正在被打破。
△示意图作为东进轨道交通主动脉;14号线共有15个站。途径宝龙片区设置间隔2公里的双站点如此宝贵的地铁资源投放，宝龙片区在东进策略的重视地位不言而喻△示意图东部过境高速：正如火如荼建设中，高速口宝龙立交建成之后，全程免费！可半小时内直通莲塘口岸，直达香港南坪快速三期，即将通车。它将连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区等主要功能组团，届时从宝龙片区车程1小时以内即可直达前海△东部过境高速在深圳最珍贵的就是土地。
旧改不仅成本上升，利益纠纷的增多导致长时间停工的项目难在旧改关卡的项目比比皆是。宝龙科技园仍备有大块土地，招商引资，开发速度快△示意图无论是“经济支柱”科技产业的发展，还是“经济动脉”交通条件的完善，或者是“动力支撑”的旧改优势、配套条件等，宝龙片区都正处于一个高速发展的关键阶段而就宝龙片区的发展潜力而言，它无疑将是下一个龙华和宝中，精明的刚需者和敏锐的投资客，都不应该错过。
宝龙科技城未来将形成两个百亿级的企业集群和10多个10亿集群的产业科技城就业人员达到40万人才，其中高管及领军人20％、白领及技术员工50％、蓝领30％。大批高净值人才将改变宝龙人才结构，消费结构，片区价值几何跃升40万人才居住需求，片区急需住房供给，作为宝龙居住区旧改首发入市的碧桂园观麓花园承接片区需求，应运而生改变片区供需情况。
根据深圳贝壳成交系统数据统计，距离宝龙宝荷站一站之隔的大运新城，二手住宅成交均价为7-13万/㎡，在此背景下，宝龙板块所在的宝荷片区周边二手价格在5-6万/平左右，极大的价格拉差，与大运一站之隔！但在宝龙片区购买却能节省上百万。造就宝龙价格洼地机遇。不只是交通配套，生活和交通配套，也统统安排到位。大运中心的国际文体盛宴触手可及。
快速抵达“三馆一城”，其中“三馆一城”中的“三馆”区科技馆、青少年宫、公共艺术馆，总建筑面积达59686平方米！而深圳书城龙岗城与科技紧密结合，丰富了生活，让业主可享受多元人文生活，幸福指数直线上升！三馆一城同时，约10万㎡京基商业中心，现落子宝荷，距离中海阳光橡树园只有一条马路。该项目将全力打造京基商业中心。
项目邻近约8.2万㎡cocopark、约15万㎡万科广场，举步宝荷沃尔玛与尖沙咀购物中心。繁华商圈，吃、喝、玩、乐、购应有尽有，昼夜不息，多彩生活，顷刻拥有。京基商业中心示意图生态配套也毫不逊色。项目所在街道被誉为生态宜居新城和东部中心森林之城，拥有炳坑水库、牛坳水库、八仙岭公园、马峦山、高坳山等，而项目的西侧即为正中高尔夫球场。
为什么龙岗新房那么火爆！恒大锦苑人都挤爆了？
项目位于龙岗的龙西片区，龙城中路与清友路交汇处，近盐龙大道，旁边有龙西草莓园和龙西街心公园等休闲配套，目前周边多以旧工业区为主，整体生活配套还有待于完善。项目周边规划了多个大型旧改项目，其中保利五联龙西旧改，占地面积34.9万㎡，分四期开发，规划有住宅，大型商业，写字楼，酒店，幼儿园，九年一贯制学校，整体体量非常大，一期已经动工，由于距离项目较近，后期社区内的配套可以共享，除了保利之外，该片区旧改面积超过300万㎡，对整个片区的发展都有带动作用。
项目距离在建设中的地铁16号线龙城中路站约1.3公里左右，步行距离稍微远一点，16号线通车后，龙城中路坐地铁4个站可以到大运站，到时换乘14号线，8个站可以到福田中心区。（高德地图测距）自驾出行的话，就非常方便，项目临近北通道，零红绿灯直达水官高速，上了水官高速后，去哪里都近。约10分钟可以到达龙岗区政府，15分钟到大运中心，40分钟到达市区。
根据目前的学区划分，项目小学学区划分在龙西小学的学区范围内，中学划分在华中师范大学附属龙园学校，小学距离项目较近，中学大概2公里左右，中学不错，未来有发展成名校的可能。（华中师范附属大学龙园学校）商业配套方面，目前自驾十分钟可以到龙岗的顶尖商场，万科广场，龙城万科里，三馆一城，除此之外，距离项目不远的保利旧改，带有大型购物中心，为以后片区生活配备添彩。
（三馆一城，周边有多个大型商场）恒大锦苑是恒大集团和宝鸿房地产合作开发的，项目于2018年开工建设，以下为详细的基本参数。绿化率超过40%，设有溪 林 山 谷四大空中主题公园，全年龄段活动乐园，休闲氏度假游泳池，在建造品质里面，采用三重入户大堂，LOE-W中空玻璃，隔音隔热。物业为恒大自己的金碧物业，国家一级物业管理资质，秉承“想业主所想，急业主所急”的理念，独创“1530”特色服务标准，提供24小时全方位贴心管家服务。
项目一共有8栋住宅，可以卖的有6栋，另外2栋是回迁房，建筑面积70㎡-118㎡的2-4房，84-89㎡户型占比最多，大概占小区的70y㎡3房1卫，客厅开间3.65米，79平米的能做出3房，且整体尺寸都不小，实属不易，东南朝向，户型分布在小区的1栋和5栋。87㎡3房2卫，横厅设计，整个客厅开间6米，南北通透，主卧也能做到通透设计，整个户型采光面非常之多，除了3栋之外，小区的每一栋都有这个户型。
118㎡4房3卫，横厅设计，南北通透格局，主阳台朝东南，独门独户，入户连廊还能独立使用，客餐厅开间7.3米，如果不需要3个卫生间，可以把入户门的卫生间改成一个入户花园，或与次卧打通，做一个大房间。这个户型只有3栋才有，只有50来套。备注：项目还有70㎡，86㎡，89㎡的户型，截止2020.6.9日，目前项目仅开放了营销中心，样板房和开盘时间都待定，据本人在现场的了解，样板房和开盘时间都会尽快，开发商也着急开卖，具体项目动态，1：项目周围环境目前看起来差些，但随着一个很大的城市更新的推动，片区的面貌会发生很大的变化。
也会给片区增加很多生活配套。2：小区门口有一排农民房，目测短时间不会拆，但门口的道理有规划拓宽，建议购买超过门口农民房的楼层。3：项目带的中学还是不错的，华中师范大学附属学校4：项目户型不错，尺寸都比较大5：临近北通道，自驾出行非常方便，距离龙岗区政府，中心位置不算远6：目前是恒大的项目，恒大的物业，有基本保障，靠谱。
惠州市区和深圳龙岗中心城，你更喜欢在哪生活？
哇，这个比拼火药味较浓。先说惠州市区，有江有湖，身临其境时，绝对会让你人在江湖，身不由已之感，因为环境太好了。先有西湖，再有红花湖，后有金山湖，全城皆水，灵气隐现，自然环境比较出色。龙岗中心城就是群山围绕，空气也不错，缺点就是少一条江流过，有一条龙岗河，又太小。一个城市少水，总感觉少了些生气。但龙岗中心城的公路，路两边的绿化就要建设得更好。
如果说人气和购买环境，应是惠州更胜一筹，因为惠州始终是个市，综合的功能较全面，龙岗始终是个区。龙岗有世贸中心，万科广场，惠州更有华贸，人人乐，吉之岛，丽日广场，西湖步行街等。龙岗的三馆一城还没开张，惠州早有科技馆，博物馆，音乐馆，会展中心等。但如果说就业机会，可能均等，惠州不少商业中心，而龙岗近年也有荣超，天安数码，加之周边的坪山坪地，也有不少高新公司。
如果说位置优势，相对于靠近深圳市和香港而言，那龙岗中心城是占较大优势，因为近呵。交通上，龙岗已有地铁，惠州还没有。高速不好对比，因为这些高速路都纵横交错的，谁跟谁比呵？如果比房价，那龙岗中心城有绝对优势，现时惠州新房万几两万，龙岗就要四五万。但，对于生活来说，房价高是好还是坏？这个真难说，有房的人就想它高，没房的人就想它低。
