首先我是不建议你买房了！过去几年来分析，买房收益很大，引得无数人纷纷买房，可是买房也要量力而行的你现在贷款买了一套房子，这套房子需要月供吧！可是你手头只有5万元，即便你的月收入可以轻松供楼，你只有5万现金，其实日子也是捉襟见肘的。
手中只有5万元，如何操作才能买到200万的房子？
只要思想不滑坡，办法总比困难多！身边一个同事用5W现金买到一套房子并成功赚取200万现金的例子！从5万到200万，他只用了四年时间。坐标苏北一个城市，2015年前后，楼市处于一个低迷时期，很多楼盘房子卖不掉，中介天天打电话介绍房子，民间对房子行情也都不看好，大家都在观望。一个同事，因父母年龄大，上下楼不方便，想买个带电梯大户型房子。
在15年下半年，看中了一套，单价不到6K，房子打完折，总价大概70多W，按首付30%，需要近20W现金。朋友家底一般，手中只有5W的现金，要说朋友有胆量余下的钱只能去借，即便能借到也是短期内要还的。幸好朋友手中有几张大额信用卡，他先向亲戚同事临时借了首付款，成功办理银行贷款后，他充分利用信用卡的免息期来周转资金（前几年POs机的刷卡的费率比较低），到2019年下半年，房价相比买时涨了近三倍多，他成功将房子出手，得到220W多的现金，除去银行利息，赚了接近200W的利润。
投资需要眼光，投资更需要胆量，投资也需要策略。人性的的弱点---贪婪和恐惧。巴菲特把握住这一点，在股市疯狂的时候及时卖出股票，在大家认为股市深不见底，认为还要暴跌而产生恐惧心理时买进。正所谓，别人疯狂我冷静，别人冷静我疯狂！其实，同事投资买房也是这种逆向操作，当大众不看好房子的时候，他出手买入，通过挪借钱，又通过信用卡的一翻操作，缓解了资金的压力。
惊！在锦州五万就可以买房子，未来锦州会是下一个鹤岗吗？
锦州房子五万，谁说的，市区的房子都要爬上一万一个平方好吗？锦州怎么能和鹤岗比？锦州的地理位置是很好的，渤海湾嘛，我老说老天好像特别照顾锦州这片天地，冬天不太冷，夏天不太热，因为有亲戚在那里，去年去过年今年五月份才回来，去过好多次了，房子在东湖边，早几年政府花费巨资把东湖改造成了综合性的公园，最让我佩服的就是里面的体育场，足球场，网球场，羽毛球场，蓝球场，还有烧烤区，下棋场，自行车道，乒乓球等等太丰富了，在南方寸土寸金，哪里还会有这些体育场给你运动。
前两年买房的时候就要七千一个平方现在一万多了，二十多年的老房子也要五千多一平。锦州还是适合人居的，东西真便宜，因为流动人口少，自产自销，特别是夏天水果太多了，什么季节上什么水果，都是周边农民种的，车子开往乡下，一路上光是葡萄架一片一片的，水果树特别多。要不是医保没有全国联网，还不健全，我都想在那边生活了。
贷款买了一套房，想再买一套，目前只有5万，怎么利用贷款房再买一套？
首先我是不建议你买房了！过去几年来分析，买房收益很大，引得无数人纷纷买房，可是买房也要量力而行的你现在贷款买了一套房子，这套房子需要月供吧！可是你手头只有5万元，即便你的月收入可以轻松供楼，你只有5万现金，其实日子也是捉襟见肘的。毕竟生活不仅仅是买房，还有很多其他需要花钱的地方，手头留点钱，也是应急之用。
买房了，以后就是房奴了，也需要休养生息，不建议连续买房，经济压力太大！可能会导致资金链断裂，到时候房子被收走，征信被破坏，以后寸步难行了。另外总体上，现在房子处于微跌状态，也不急着买房，也许2019年会有行情，但是毕竟尚未启动，你还有时间观望的。以租养房，想起来很美妙，但是现在房价高，支付的利息也高，多数情况下，房租收入不够月供的，也就是即便你出租了，还需要补贴一些钱方可月供，何况，出租还有空置期，期间的房租没有了，但是月供还需要的。
还有，想要出租，那么房子就需要符合出租的状态，装修，家私电器通常需要配齐，这样子，也需要一笔资金的。从以上这些分析，对你来说，现在买房不太建议。如果非要买房，可以考虑几个方面去操作1购买高评高贷零首付的房子我不知道你所在的地区，已经有贷款的情况下，首付比例是多少在广州，你的情况买房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的没有办法零首付的如果首付4成，甚至所在城市可以首付3成购买第二套，可以考虑拉高评估值比如100万的房子，评估值拉到150万，那就可以贷款105万，你买了房子手头还多了5万元，基本上只需要支付中介费，税费，按揭贷款服务费，评估费等。
如果评估值可以更高，买了房子，手头现金可以更多了。2第一套房子申请二押，得到一笔现金第一套房子如果几年前买的，现在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一笔钱，如果银行没有二押，可以找机构，但是机构的利率很高的，小心饮鸩止渴3申请信用贷第一套房子购买后，通常买家名下有房了，可以申请一笔信用贷，通常也有几十万了这个钱按理不能用于买房，但是真想买房总有办法的4申请税费卡买房需要交税，税费卡也可以找银行申请一张信用卡，刷卡后分期还款。
5申请装修贷本质上也是信用贷，但是也可以得到一笔钱，尤其如果同时找几个银行申请信用贷，额度有可能很高，有的甚至可以超过百万。6购买不需要装修，家私电器齐全的房子这个也不算难，这样子收楼后立即就可以出租，不需要投入装修费和购买家私电器的钱了7购买税率低的房子如果购买的房子满五年唯一，税率很低，税费也会低一些，但是话要说回来，税费低的房子，成交价会适当高一些，其实羊毛出在羊身上了应该这么说，现实中，有一些投资客，手头没有多少钱，但是也真的敢买房的，风险很大，如果房价在涨，撑几年，收益是很大的，但是一旦资金链断裂，日子就不好过了所以还是建议不要轻易在高风险前提下买房了。
