青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，现在房价已经很高，短期风险很大。承重墙是砖结构，隔一层才用混凝土打个圈梁，很不牢固，5级地震就得倒光光。另外内部水路电路设计不合理，没有网线，反是旧小区空中电线跟蜘蛛网似的，既不安全又不雅观。
如何看待即墨划区？
即墨划区是一个很正常的城市发展行政区划调整事宜，很多所谓的利好早已释放完毕，本无多少噱头可言。这里要说的是一些不足，或者说是遗憾！ 一是一些贴心的惠民工程没有提前运作，而是由于利益集团的影响，毫无进展。比如龙青高速即墨段收费站依然照收不误，而且亦并无确切的停止收费的时间表。这种最为贴近民众的利好消息居然迟迟没有动静，导致过往民众大师所望，尤其是即墨地区的民众。
龙青高速即墨段往返里程100公里，收费50元。这对于每日往返即青之间的市民来说，负担极为沉重，也导致了交流不畅，降低了划区的利好。 事实上，青岛市政府最为正确的做法是：在提报即墨撤市设区的同时，就应积极谋划即墨段收费站北迁工作。待正式划区来临，正式宣布即墨段收费取消，这才是实实在在的利好，与民同享的大利好。
二是远郊区轨道交通主干道要率先启动建设，避免划区后，交通往来依然毫无改变。像即墨、胶州、胶南这三个地区，都属于青岛的远郊区，但都属于撤市划区的区域。为了尽快推动远郊区融入市区，远郊区的轨道交通主干道要率先建设起来，确保郊区与市区的交通、物流、交互全面提速。远郊区本身与市区就有较大的物理空间，如果在交通上不能有大的突破，发展速度就会远达不到预期。
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，但是现在房价已经很高，短期风险很大。2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，胶州9000到1万多，平度莱西6000多。
即墨房价在划区前开始涨了，即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨。现在即墨房价在9000到2万，即墨老城区在9000多到10000多，创智新区在10000多，蓝色硅谷核心区在1万3到2万。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划。根据青岛三湾三城的规划建设，蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域，将打造海洋科技新城区。
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻，北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区，蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区，长期发展潜力很大。创智新区是即墨的东部新城，是即墨老城重点发展的方向。目前很多地产商已经进驻，教育，医疗配套目前逐步完善，是即墨发展的新城市中心，很有发展。即墨也规划了多条地铁线，地铁11号线2018年会全线开通，开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性。
划区后，由于即墨没有限购，加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好，即墨的房价涨了很多。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求，真正自住的很少。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万，要知道青岛主城区李沧房价也才2万多。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足，现在投资买房风险很大。创智新区的房价也由几千涨到了13000多，房价短期上涨过高，投资买房需求太多，投资买房风险也很大。
即墨已经划区，即墨纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的，如果即墨限购，即墨房子成交量将会大降，即墨的房价也很可能会下降。房子是住的，不是炒的。尽管即墨长期很有发展，但是即墨房价已经涨了很多，房价短期上涨过快。现在在即墨投资买房的风险是很大的，投资买房请谨慎。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
旧城改造中预制板建的房子超30年最好是拆除还是加固？
谢谢邀请。毫无疑问，上世纪七八十年代盖的预制板楼房己近40年，大部分已成危房。承重墙是砖结构，隔一层才用混凝土打个圈梁，很不牢固，5级地震就得倒光光。另外内部水路电路设计不合理，没有网线，反是旧小区空中电线跟蜘蛛网似的，既不安全又不雅观。从以上可以看出，这样楼房加固也没用，也是治标不治本解决不了危楼的根本问题，不如下决心推倒重建一次到位顺民心。
青岛即墨区的老城区、经开区、蓝色硅谷，哪个区域的发展更有前景？
哑铃状的即墨即将呈现，经开区饮恨北岸新城 2017年10月份，即墨正式撤市划区。多年来的翘首期盼终成现实，即墨划区搅动得青岛人2017年整体向北看。 从即墨高铁北站出发，沿鹤山路一路东行，途经西部即墨老城区，中跨经济开发区，终点直达蓝色硅谷，即墨大蓝图一路尽收眼底。 老城的繁华自是不必说！作为曾经排名第九的百强县，即墨绝非浪得虚名。
依托服装批发贸易、装备制造以及高校新区三大战略举措，即墨经济总量突破1200亿元，财政收入挺进110亿元，经济规模紧追西海岸新区。我们先来盘点一下即墨这三大区域： 即墨老城拥有1000多年的发展历史，底蕴深厚，比起年轻的青岛，即墨资历上是绝对的老资格。尽管未能将大青岛首府收入囊中，但城市经济的发展实力不容小觑。
多年来百强县的发展实力更多是依托老城贡献，毕竟蓝色硅谷与经济开发区起步较晚，近年来的贡献度匹敌老城尚欠火候。 经济开发区2012年正式启程，即便是在山东省内，也属于年轻的经济开发区。尽管这五年发展势头不错，但毕竟时间短，家底太薄。产业资源导入较少，已成气候的就更少，经济规模出成绩较为困难。十三五，对于经济开发区来说至关重要。
爬坡阶段的经开区，急需大政策、大产业、大资金强势介入。未来五年的发展对于经开区来说是电闪雷鸣的五年，势如破竹的五年。但这仅仅是经开区自己的梦想，原因就在于含着金钥匙的蓝色硅谷强势崛起，几乎所有金色的光环全部被蓝谷抢走，只剩下形单影只的经开区望洋兴叹！ 蓝色硅谷是2012年之前原蓝色经济圈的金蝉子转世，口含金钥匙，出生金贵得很。
尽管还未获得正式的国家级“认证”，但这一落位几无悬念。由于央妈、省、市、区各级家长悉心呵护，蓝色硅谷发展的势头良好。地铁11号线预计2018年4月份正式开通，快速拉近了蓝谷与青岛主城区的空间距离，而且指日可待。高校引进方面，16家高校院所落户蓝色硅谷。其中，山东大学青岛校区如火如荼地建设中，6个院校近10000师生整建制迁入。
尽管不属于常住人口，但同等规模的新老人口交替是没问题，从消费角度看，一次性消费人口大规模涌入，经济贡献不言而喻。北京航空航天大学、中央美院青岛分院、哈工大青岛校区、四川大学青岛研究院、同济大学青岛研究院、吉林大学青岛研究院启动建设，大批高校落地蓝谷，不仅提升了蓝谷的规格层次，丰富了蓝谷的人才供给，补充了大量消费人口，人口红利实实在在。
此外，蓝谷的海洋新能源、海洋装备、海洋生物、海洋新材料四大产业齐头并进，势头迅猛。 即墨作为青岛北岸新城重要一环，份量之重不言而喻。商贸老城继续做精做大商贸产业，蓝色硅谷则成为新旧动能转换的排头兵，居中而坐的经开区则显得十分尴尬，产业、高校、商贸均不沾边。十三五期间，山东省最大的战略便是新旧动能转换。
