嘉兴这两年确实开始提速发展，环沪三个城市：苏州，南通，嘉兴，目前来说嘉兴生产总值最低，人口最少，嘉兴特色产业较多闻名全国，输送全国，下面我们先了解下嘉兴市。嘉兴，别称禾城。其实嘉兴离上海很近，除了苏州南通昆山就属嘉兴了。那么，嘉兴未来五年房价下跌的空间大不大？笔者认为，嘉兴的房价下跌的空间也不大，为什么呢？嘉兴得益于上海红利的输出，从上海坐高铁只需要30分钟就到嘉兴，嘉兴离上海太近了，是上海的后花园。
嘉兴是一个什么样的城市？
嘉兴在改革开放前，人口只有40多万，现在是400多万，外来人口来自全国各地，最多的就是四川和山东，所以在街上走，10个人里面只有一个人是嘉兴的。现在人们看到嘉兴完全和40年前不一样，特别是在城市里，几乎没有一点迹象象嘉兴，嘉兴已变成统一的城市模式，这一点作为嘉兴人感到非常遗憾。有人会说月河街不是没有破坏，保留了很多建筑，说老实话，月河街不过就是蜡人馆的蜡人，根本没有嘉兴环境的韵味，西塘古街，乌镇古街都是一样的，都是给外省人或者外国人看的，就好比一个模型罢了。
现在在嘉兴市，市中心的人口最多的地方就是南湖区，嘉兴人生活在那里的人也最多，过去的嘉兴五大厂旧址，有四大厂都在南湖区，他们分别是民丰厂，绢纺厂，冶金厂和毛纺总厂，还有一个厂在城北，丝绸厂，这五大厂都是大型国有企业，有4个早已倒闭，民丰厂还活着。嘉兴市是周边城市发展最慢的一个，甚至比下面的地级市还慢，象桐乡，海宁，嘉善市多发展的速度很快，年产值远远超过市区，其原因有多方面的，最主要是政策，发展的指导方向，领导者等诸多原因，网络上不便阐明。
嘉兴房价最贵的就是南湖区，商品房平均价格都超2万，当然也有低于2万的，最贵的小区现在的价格大约在26,000~27,000每平方米，当然经济开发区和秀洲区也有2万多的房源，但数量没有南湖区多。嘉兴现在有4个湖，最有名的是南湖，在市中心，东边有湘下荡，南边有姚家荡，西北边还有一个新开发的秀湖，实际上嘉兴市内还有还有一些湖，不过知名度不够罢了，当然周边也算是嘉兴，也有不少有名的湖，比如千田荡等等。
嘉兴人是说吴语，和上海，苏州是一个系的，但我们的省会杭州不是说吴语的，虽然离的这么近，但的确是这样，这是和历史有关，这里不多说，大家可以上网查一查就知道了。人们知道的嘉兴特产，最有名的就是五芳斋粽子和嘉兴菱角，五芳斋的粽子，他的前身是嘉兴国营饮食公司的下属单位，改革开放前，职工人口也只有30多个人，一个店面坐落在勤俭路和建国路的交叉路口，那个时候的五芳斋粽子和现在的五方斋粽子味道完全不同，现在的五芳斋粽子就是一种商品味儿，几乎失去了五芳斋的味。
嘉兴的菱角的外观是目前世界上唯一一个有特色的，独一无二的，外观无角，颜色淡黄色，肉质饱满，鲜润，每年的秋天一季，时间很短促，这种外观和中国的大熊猫有一比，世界独一份。嘉兴的菱角最早时候产于南湖，南湖出名实际上跟嘉兴的菱角有紧密关系，当然一大是重点。嘉兴有很多特产，比如嘉兴的螃蟹，在古代就非常出名，远远超过阳澄湖大螃蟹，因为没有人来保护，现在已灭绝！当然还有很多很多的特产，现在都已不复存在。
你觉得湖州和嘉兴发展如何？
湖州和嘉兴情况不一样。湖州人口过少是一点，更重要的是湖州完美避开了沪杭—杭甬高速，游离在浙北经济大动脉之外，以前铁路又不行。看看杭甬高速沿线，萧山柯桥余姚等，哪个不是各地级市经济发达的地区。什么？你说杭宁高速经过湖州？当初全指望外贸呢，湖州货送到南京干啥？更何况那可怜的双向四车道……江苏境内像扬溧高速这种鬼影子都见不到的路都是八车道，浙江的高速简直没法看。
湖州这能发展起来就怪了。嘉兴情况复杂多了，很多嘉兴本地人说是浙江与上海竞争的牺牲品，其他原因包括临近的是金山松江等等。以上海那极端强大的虹吸能力，浙江政府一路开绿灯的话嘉兴分分钟抛弃杭州变成上海忠诚的小跟班。看到那边南通的口号没？靠江靠海靠上海，简直媚到没边了。现在浙江省也算是想开了，嘉兴喊出了全面接轨上海。
与其这么拖着半死不活的找不到经济增长点，还不如把闺女嫁出去，反正GDP也是自己省的。至于嘉兴湖州“曾经很富裕”，这种农业时代的发达是没有意义的。建国后很长一段时间，浙江的经济不如隔壁的江西，而苏州杭州都是严重衰弱的典型，尤其是苏州，被无锡徐州吊州这些工业大市碾压。如果那时候有知乎，肯定会有苏州人问“苏州曾经那么富裕，为什么沦落到现在这个地步”。
后来苏州抱紧上海大腿跪舔台湾新加坡，大搞劳动密集型企业，从此GDP坐了火箭。而就是在那个时候，和苏州难兄难弟的嘉兴就被甩开了。另外，浙北小清新和浙南“野蛮人”是不一样的。嘉兴湖州居民几百年来不愁没饭吃，喜欢岁月静好，经济不温不火还能自我安慰“日子安稳平和难道不好吗”，与同属平原区但有北方性格的“杭铁头”又有点区别。
嘉湖这种生活环境和人民脾性决定了居民缺乏抛开安逸家乡外出闯荡的动力，不像浙南的温台地区，不跑出去就要挨饿。温台商人赚了钱衣锦还乡一掷千金，电影院都没有的县城都跑满奔驰，极强的消费能力带动了事实的全民富裕(以及与富裕程度不匹配的低GDP)。但嘉湖地区没有这个条件。最后，10余年后如果嘉兴的人均GDP达到浙江前三，苟富贵，勿相忘，千万别学苏南人看不起穷亲戚。
你觉得嘉兴是一座怎样的城市？
非嘉兴人，去过嘉兴多次，只能粗略地谈谈自己主观的印象。嘉兴，别称禾城。虽然地理位置优越，离上海、杭州、宁波、苏州都很近。但无论是知名度上，还是政治经济都无法和长三角这几个重量级城市相比。即使是在浙江省内，也显得颇为低调。经济跟杭甬自不能相比，跟绍兴和温州比也是要低一些。如果算上江苏的苏锡常南通甚至徐州扬州，估计嘉兴都要逊色不少。
嘉兴的市区不大，也就是南湖区和秀洲区。能让大家想起来的乌镇、西塘、盐官(钱江潮)，还有海宁皮革城，大都在嘉兴下辖的县或县级市。像海宁，平湖和桐乡，印象里跟嘉兴都关系不大。当然，浙江多的是这种强县弱市的地级市。嘉兴的市区是典型的江南城市风格，干净简约又很宜居，既有南湖水乡的自然气息，又带着新型城市的现代化气息。
总得来讲，没有太多的厚重感，却让人轻松舒服。就像南湖，除了特殊的历史色彩，往往很难敌得过西湖、金鸡湖、瘦西湖、太湖甚至南京的玄武湖。虽非夺人眼目，却怡然自得，赏心悦目。其实嘉兴离上海很近，除了苏州南通昆山就属嘉兴了。苏州南通昆山受上海辐射很深，而嘉兴似乎受上海经济的影响好像就没那么大，除了最近几年房产大涨外。
你觉得浙江嘉兴的未来发展前景怎么样？
嘉兴这两年确实开始提速发展，环沪三个城市：苏州，南通，嘉兴，目前来说嘉兴生产总值最低，人口最少，但是嘉兴特色产业较多闻名全国，输送全国，下面我们先了解下嘉兴市。嘉兴市简介浙江省嘉兴市紧挨上海松江区与金山区，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，作为沪杭、苏杭交通干线中枢，交通便利 。
被誉为“南上海”，下辖：2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。总人口：465万。嘉兴市GDP，全国排名2017年上半年全国地级市百强榜嘉兴市排行第48位，较2016年相比稳步上升中，嘉兴主要产业为海宁皮革，桐乡羊毛衫蚕丝，平湖箱包，大型集散批发基地，每年大多数在售同类产品很多都是出自这里，相比较大型厂子，企业较少，但是本地人富了不少人，类似于义务商品城富了不少义乌不少敢下海打拼的人，嘉兴也是同理。
嘉兴未来发展与定位全球公认的世界六大城市群，嘉兴地处以上海为中心的长三角城市群起点位置，目前长三角一体化发展战略备受瞩目，留意新闻的应该早看到上海市与周边30市实战签订联盟发展，力争把长三角城市群建造成世界一流城市群，上海目前在建造上海东站未来，长三角城市群有多条高铁线路建成，例如：沪乍杭，沪嘉甬，沪通，沪苏湖，北沿江铁路等.未来的长三角高铁线路密集，城与城之间的来往更便利，更方便。
未来上海将最为大多数企业总部，那么生产，科研等项目将承接到长三角城市群各个城市，目前嘉兴市积极对接上海市，在上海与平湖之间即将建成《张江长三角科技产业园》计划引入20-30完科研机构性人才，将为嘉兴市注入更多活力，G6O科技走廊这些将为将星带来大量人流，物流，资金流，这只是开始只要不停歇未来只会更好。
浙江嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？
浙江嘉兴这个城市笔者每年都要去几次，浙江嘉兴有个民营企业我是他们的金融顾问。浙江嘉兴环境优美，我非常喜欢在浙江嘉兴看江南烟雨，夏天坐在船上看着江南的烟雨朦胧，沉浸在诗意的氛围中，是人生的享受。浙江嘉兴有著名的南湖，有着红船精神，有乌镇。世界互联网大会在乌镇召开，将历史上的江南小镇与互联网联系在一起。嘉兴未来5年的房价趋势如何，是涨还是跌还是保持不变？笔者认为：嘉兴未来五年房价不会有太大的变化，上涨的可能性很小，为什么呢？嘉兴虽然环境优美适合居住休闲，但是产业并不发达，没有非常有竞争力的产业。
平时白天在嘉兴的市中心大街上看到的人非常少，嘉兴现在是房子多人少。一个城市的发展主要是需要产业，只有产业能持续发展，这个地区才能吸引人员，只有城市的人口数量不断增加，房价才有上涨的可能，嘉兴的人口不可能增加，所以，产业没有巨大的发展空间，人口又不能增加，房价没有上涨的基础。那么，嘉兴未来五年房价下跌的空间大不大？笔者认为，嘉兴的房价下跌的空间也不大，为什么呢？嘉兴得益于上海红利的输出，从上海坐高铁只需要30分钟就到嘉兴，嘉兴离上海太近了，是上海的后花园。
