那上海公寓房可不可以买呢？接下来，我们来分析下利弊。一买公寓优点1、公寓最吸引人的地方就是不限购。二、买公寓的缺点1、无论是出租税金是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，因此公寓房的出租价格或是销售价格都要比普通住宅高。2、公寓总价低，而且投资灵活。
在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？
很高兴来回答你这个问题。首先，我们知道，随着各地房产市场的不断发展，在上海地区，楼盘项目也是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境，多个房企推出了公寓房。那上海公寓房可不可以买呢？接下来，我们来分析下利弊。一 买公寓优点1、公寓最吸引人的地方就是不限购。公寓有两种用途，一种是用于居住，还有一种是用于商业，限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。3、公寓居住起来非常舒适，而且光线充足，通风性不错，室内功能也很齐全。4、公寓的住户主要以商业人士为主，因此大多处于市中心周围，交通非常便利。二、买公寓的缺点1、无论是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，因此公寓房的出租价格或是销售价格都要比普通住宅高。
2、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。3、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。此外，许多公寓的卫生间没有安装窗户，光线昏暗，空气也无法流通，还会受到异味的困扰。
房产限购令出来后，海南的公寓现在还能投资吗，你怎么看？
限购令之后，虽然市场观望的态度很明显，但是只要有资格有条件买得到海南的房子，当然是值得投入的啊。依据海南这次出台的限购政策，不管是公寓还是小区住宅，只要是住宅性质的商品房，新房和二手房都属于限购的范畴，要购买居住或投资都需要满足相应的限购政策，特别是外地购房者需要有两年或五年的在海南的社保或个人所得税证明，这些条件一下子卡住了很多外地购房者，反倒引得海南的房产市场又成了大家关注的焦点。
但除了住宅性质的房子，市场上还有一种四十年产权的商业性质用地的房子，比如写字楼性质的房子，这些房子也一般被装修为住宅出售，也成为了目前限购政策下市场上很受欢迎的选择之一。但是选择这些房子的话，一方面只有四十年产权，到期后需要花钱续期，另一方面，居住期间，需要按照商业水电的和物业的价格来缴纳费用，比正常的住宅楼要贵很多，只不过，相比起海南建设自由贸易区（港）所带来的拉动效应，这点高消费所能带来的潜在投资收益，还是吸引了很多人继续把海南的房子当做投资的目标，这种商业性质的公寓也是很多人的追捧。
女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？
我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。
再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。
