南沙利好史●2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区也成为了全国第六个国家级新区。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，“目前南沙商品房比较受关注的就是金洲蕉门板块，及包括了南沙港、邮轮母港、南沙大酒店、天后宫等在内的旅游景观板块，有就是明珠湾区板块，”就像南沙CBD.黄韬建议，在南沙买房最好综合考虑是否有地铁，及开发商品牌等因素。
广州的南沙有潜力吗？
南沙二手交投低，后续新增供应多，本来就是一个8年以上周期才能投资的区域；环境好、霍家、邮轮母港是优势，但不是核心优势，鄙人觉得南沙的核心优势在于“上面有文件”。其身负大湾区地理中心、广州唯一副中心、广深科技走廊核心引擎、珠三角核心区（省级规划）协调发展平台、广东自贸区多重“光环”；经常登上在从上而下的各种规划文件中，简直是地产界的玛丽苏。
环境与旅游对南沙来说只能“锦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；养老的话增城从化不香吗？花都配套不完善吗？交通枢纽的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，带动楼价是一把好手，带动产业链发展还差一点；除非像白云机场一样，带来大量的物流资源，所以这方面庆盛和游轮的潜力还真不如南沙港，而南沙港的潜力真不如吞吐量一年生比一年强的黄埔港。
广州南沙区房价走势如何？
关注局部房价需关注局部地区发展。南沙规划很多，各种粤港澳大湾区规划都有南沙的身影, 有交通方面的，产业方面的等等～南沙交通这几年进展较快，南沙大桥刚开通，18,22号线明年底(2020)通车有望，还有15号内环线等多条轨道交通的规划(2022)。产业方面虽说引进了不少国企等大企业，但带来的就业机会还是不足以吸引更多的人，招商引资压力山大。
好在政策一直在强调南沙。交通，产业，人气逐步提升，房价才可能逐步上涨。相比市区的配套，市区的人气，当前南沙房价感觉还是偏高一些，大概大家目前都太看好南沙这个广州副中心。总的来说，只要中国的金融和房地产稳定发展，不闹什么经济危机，南沙这种有国家粤港澳大湾区政策规划的新城区还是有看头的，房价自然会随着配套完善往上走。
你觉得广州市南沙区的发展前景如何？
南沙就像一座富矿，总有源源不断的利好增加。2月底，广州在《广州市城市总体规划（2017～2035）》（以下简称《总规》）草案中特别提出：强南沙。按照过往的经验，跟着政府的规划走，基本是所有企业的发展思路。而来南沙的看楼客，也正在增加。看房客较去年增两三倍“不好意思，我最近好忙，刚到了业主家楼下，不方便多说了”。
3月6日晚上7点多，人们奔赴在下班回家的路上，乔先生在带看房客到业主家的路上。乔先生是南沙当地最大中介古格地产的经纪人员。节后，他的工作量比去年增加了不止一倍。“去年可能平均一天就只带一台客，现在，特别是《总规》颁布后，这么多天我基本每天都要带三四台客。”合赢地产的负责人钟先生深有体会。“节后客流量的确多了很多，还好价格现在还没有太大变化”。
在2013年自贸区概念提出后，钟先生就将中介门店从番禺搬到了南沙。随着南沙楼市的崛起，合赢地产也一路扩张，目前在南沙一共有13间门店。“去年我们新开了四间门店，今年预计到上半年差不多要开7家。”当前，合赢地产13家店都集中在金洲板块，目前在南沙旧镇奥园也有一家在装修中，同时，他们今年打算将开店的步伐扩至中山的三角镇，“三角挨近明珠湾区，那里的楼市也被带动了”。
事实上，今年节后复工，就已有不少中山三角的一手楼盘将call客电话拔至广州市民的手机。相比于南沙目前“两万 ”的房价，三角镇当前的一手楼盘对广州市民无疑具有一定杀伤力。广州宠儿，几乎每年都有政策利好自2012年以来，南沙除了2014年没有利好政策外，基本每年都有新的重磅利好政策出台。到现在，南沙肩负南沙新区、自贸区、广州城市副中心、大湾区核心门户称号于一身。
而今年2月底，更是被广州推到了全市的“镁光灯”之下。《总规》草案特别提出“强南沙”，提出将南沙打造为广州副中心与滨海新城，广州面向粤港澳大湾区的重要门户。强化南沙大湾区交通中心功能，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。就在3月3日，明珠湾大桥也正式动工开建，计划于2021年8月建成通车。
网易房产监测阳光家缘数据显示，今年截至3月6日，南沙一手住宅网签1384套，在广州1 1区中排行第三，仅次于增城黄埔。2017年，南沙一手住宅网签14179套，也是紧随增城、黄埔之后，位居全广州第三，成交量较2016年的排名第四位上升一位。产业会带动人口和居住。南沙如今已经逐渐补上这个短板。20 17年1- 11月，南沙区新设企业数达到20083家（其中注册资本1亿元以上的企业366家），自贸区挂牌以来，新设立企业达到41308家。
现已落户96个世界500强企业投资项目和103家总部型企业；在谈重点项目94个，涉及投资额5951 .49亿元。“政府一定会把南沙（经济）搞上去的，政策利好肯定还会继续。”广东省房协专家委员会委员黎文江这样说。至少23个一手楼盘在售或将推新品目前，这里的一手住宅普遍售价都在2万 ，至少有三个一手楼盘的洋房售价达3万 ，也有两个楼盘的别墅产品售价去到4万 .这些售价超过三、四万元/平方米的楼盘，主要集中在金洲和蕉门板块，及明珠湾板块。
根据南都记者不完全统计，目前南沙至少有23个一手楼盘在售或即将推出新品。其中，金洲占了12个楼盘，南沙湾板块有2个，明珠湾板块有6个，榄核、大岗板块有2个，东涌、黄阁板块有2个。其中榄核、大岗及东涌、黄阁目前在售的洋房产品售价多在2万 以下。在钟先生看来，南沙房价在2016年上升得较厉害，2017年楼市总体相对平稳。
南都记者从安居客抽查南沙目前有放盘的二手楼盘，至少有63个以上。但目前就只有12个的单价在1万元/平方米以下，最便宜的楼盘为万顷沙板块的东发二区。而单价在1万元以上，2万元以下的有29个；单价在2万 的有20个，单价超过3万 的有两个，都为别墅产品，分别为南沙湾石奥及逸涛半岛。业界看好金洲蕉门和明珠湾区板块据了解，南沙达783 .86平方公里，在五个片区中，龙穴岛片区还没有商品房产生，而万顷沙片区也是只有接近南沙湾地带方有少量二手房。
那么，另三个片区中，业界如何分析？黎文江首先分析中心区金洲蕉门和明珠湾区一带。“这里的产业人口会率先增加。”他认为，地铁四号线和四号线延长线经过的地方，有出口站点的楼盘会不错。南沙的版图着实太大。这里的经纪，平时带客看房普遍都是自驾私家车。“南沙仅是金洲和旧镇就有10平方公里，我们平时看房基本都是开车。
”钟先生说，他的业务同事基本都有私家车。在他看来，南沙的发展重点仍是明珠湾区板块，但商业和居住已成形的就是金洲和旧镇。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，“目前南沙商品房比较受关注的就是金洲蕉门板块，及包括了南沙港、邮轮母港、南沙大酒店、天后宫等在内的旅游景观板块，还有就是明珠湾区板块，”就像南沙C B D.黄韬建议，在南沙买房最好还综合考虑是否有地铁，及开发商品牌等因素。
南沙利好史●2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区也成为了全国第六个国家级新区。●2013年，南沙新区自贸区方案提出并申报。●2015年3月24日，南沙自贸区通过中共中央政治局会议审议。●2015年4月21日，南沙自贸区挂牌。●2016年8月，广州市委十届九次全会，南沙首提建“广州城市副中心”。
●2017年3月，粤港澳大湾区提上日程，南沙定位大湾区城市群核心门户。●2018年3月，广州《广州市城市总体规划（2 017～2035）》草案提出，强南沙，为广州唯一城市副中心。《总规》对南沙五大片区的功能规划●南沙中心区集合粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的中央商务核心区。●东涌-黄阁片区重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
未来5至8年，广州南沙房价会到5万多吗？
未来5到8年，广州南沙房价会到5万多吗？个人以为，答案是否定的。 我看了几条回答，基本都是说未来5到8年，广州南沙房价会到5万多的。其理由无碍乎几点，一是处于粤港澳大湾区的有利位置。二是南沙经济发展不错，以后人多地少。三是现房价二万多，不高，仍有较大上涨空间。看了这些文章，我暗自好笑，因为我发现一个问题，这些文章无一例外的只列举潜在的优势（末必能转变成现实优势哦），却从不罗列不利因素，再加以比较分析，就得出了会上涨到5万元的结论。
这种推论难免不科学，也缺乏说服力。难怪评论区有不少人对他们的观点不以为然，加以驳斥。 网友们驳斥末来5到8年，南沙房价会涨到5万多的理由，我就不再重复论述了。我这里补充一些我的理由。一是现全国经济增速趋缓，南沙亦不例外。南沙为新建区，底子薄，各方面仍有待完善，南沙的增速以投资为主，内生动力不足，在目前情况下，还会有以前的投资增速吗？二是南沙的区位优势，也可以说是南沙的区位劣势。
因为离经济活跃的广州市区，香港，深圳，虽说不远，却也不近，想沾人家光还真有点难。至于邻近的中山，顺德乡镇，估计还想沾南沙的光呢。三是现在房市风向己变，全国由“房价过快上涨转过过快下跌的予盾”，广州南沙也不是世外桃源，难免受其影响。“房住不炒”是现今国策，没有了炒作，南沙房价会快速上涨到5万元一平吗？“稳房价，稳地价，稳预期”的政策，决不会让炒房客在南沙兴风作浪的。
在深圳上班，住在广州靠近深圳（比如广州南沙）的地方是什么体验？
个人的好兄弟亲身经历，在深圳科技园上班，在广州南沙住。每天上班开车来回，一天油费100元左右，早上7点左右起床，7点30送完孩子去上课后，然后开车来深圳上班，每天花费大概90分钟到公司。晚上7点多或者8点下班的时候，回去家里9点30左右，孩子没睡的时候陪下自己孩子玩，孩子睡了后就和老婆谈谈今天孩子有没有不乖啊，今天有什么事情发生不这些。
周末的时候在广州附近带小孩去玩，学习一些乐器，玩玩球类什么的。他说他的生活其实挺充实的，每天不觉得累什么，而且在广州的教育也比在深圳好得多，广州学校多，之后的发展也比较好，他说每天这样来回确实花费不少时间，但是和在深圳光明，沙井那些地方住，然后开车来科技园上班没太大区别。他说习惯了住在广州，每周一到周五来回深圳，其实就还好。
