最近，很明显的一轮炒作是2017年，以前30多万的房子，第二天，突然全部涨到一百多万一套，然后，翻翻的涨，很客观的说，现在你看到动则几百万的房子，其实，他们的主人买的时候，只是现在的十分之一，一夜的时间，可以让房子无中生有的涨N倍，这就是炒作的力量不要去追忆过去，你能做的就是不配合炒房的人。
怎样精准打击炒房团？
谢谢友友邀请。你这个问题提得相当好，这本来应该是由有决策权力的机构考虑的问题，却让你提出来了，你一定是一个智者。我觉得要想精准打击炒房团并不难，就像打击倒卖车票的黄牛党一样操作就可以了。主要是上面给支持，下面抓落实，见一个抓一个，见两个抓一双，用不了几天，全国房地产市场一片祥和。这个问题只要落实到一个具体部门去抓就行了，炒房团再狡猾也没有黄牛党狡猾，关键是要抓落实。
炒房团是如何将房价炒起来的？
炒房团炒房没有什么新招，还是囤积居奇那一套。看准了一个楼盘，就选择好的楼层囤积下来，然后等高价时出售。这些人和开发商有默契，联合造假，制造房子供不应求的假象，报价天天涨，于是引起购房者的恐慌。这时，炒房团看到时机成熟了就高价出售所囤积房产。炒房团不断囤积房产，拉升房价，使房价虚高。造成房地产市场的真正需求不得满足，而房子却大量积压的怪现象。
这些炒房团前几年确实发了财，但是也破坏了房地产市场。国家房住不炒的政策使得这些炒房客乱了分寸。还有限购、限售、限价以及可能出台的房产税、空房税，等政策使他们付出了代价，纷纷金盆洗手，抛售囤积的房产。以后，炒房这个行当没人再干了，时过境迁了。不过，现在二手房的空房率很高，出租效果不好。这些房子的持有者不一定是炒房者，手中的房子也不多。
高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？
我觉得不全是，他们只起到推波助澜的作用，严格来说，炒房者和中介只是帮凶，高房价的背后是zf对房地产暧昧的态度以及开发商对未来的预期，再者就是购房者对未来的预期。开发商是商人，商人不是慈善家，商人的本性是逐利，土地政策是公开招拍挂，价高者得，那么地王一出，对各方面都是刺激，地王意味着什么，意味着按照当前购买的土地做出的房子卖出当前市场价都是不赚钱的，所以必须卖到远远卖超出现在市场价格才行。
房地产已经疯狂10年时间了，可是这10年时间钢筋水泥价格又涨了多少，钢筋还没10年前价格高，10年人工费是涨了不少，可是摊入成本里面又算的了什么，10万一平米和1万一平方米的建筑成本又能错多少，主要是在地价。卖地是多少财政的良药啊，一块土地可以收钱，建成房子可以收各种税费。房子投资性不去掉，高房价不止。
房价跌了，炒房团开始炒墓地了，怎么看？
《炒房团开始炒墓地了》这些害虫！剥削！ 压榨！欺骗！无耻！ 一刻没有停！老百姓~生的不容易！ 死也不放过！做为人民！ 我表示他们是我的敌人！炒了那么多钱应该知足！ 去照顾家人！回家炒菜起撒！ 别再祸祸人！共产主义不是牺牲大部分去成全小部分的！别看你现在闹的欢！小心给你将来拉清单！ 天 云：天作孽犹可活！人作孽不可活！。
炒房团现在还炒房子吗？，当前房产行情如何？
目前全国的炒房者几乎都已经消失匿迹了。大部分都在被高位套牢。自从国家说了房子是用来住的，各地政府对于房产的限购，限售限贷调控。房子已经回归到了原始的价位，甚至有的一线城市房子已经跌，落50%。另外加上房产税即将出台，所以说投资房产的客户越来越少。大部分的政策都偏向于刚需。房子已经回归到他的本质，是用来住的。
目前全国的房地产市场大部分还是在价格下调，趋于平稳。后期房产的走势也不会大起大落。随着城市化率的不断加剧。越来越多的农村人搬到了城里。所以说后期房价会微微上涨，但不会大幅上涨。像美国城市化率已经达到了86%。而中国的城市化率还不到50%。如果买房子是刚需，什么时候买都合适。也许你买的这个房子价格高了，后期又跌了。
什么才算房价在合理区间？为什么不打击那些炒房团？
你要我回答两个问题，第一个问题是什么才算房价在合理区域？第二个问题为什么不打击炒房团？房子也是一种商品，商品的价格由供求关系决定，由它的价值决定。任何一种商品的价格都是围绕其价值上下波动，不允许偏离太多。当某商品供不应求时，它的价格肯定在其价值以上，反之在价值之下。而当某一商品价格偏离价值太远，价值就象万有引力一样会向价格运动相反方向运动，直至接近价值。
而某一商品的价值就是物化到其中的劳动总和。房价的合理价格应是所有成本加合理利润的总和。按照经济规律，现在供远大于求，空置率很高，房价理应在其价值以下。但现实房价不知高出其价值多高。为什么价值引力不发生作用。这是因为人为原因，需要炒地卖地，外力强行暂时扭曲了价值规律，才造成了现在这样，一方面许多人有多套房空置，想趁着想卖高价地的红利不劳而获得到好处。
也正因为有人想卖高价地，而地能够高价卖，得力于炒房团，所以不打击破坏社会经济秩序罪的炒房犯罪行为。但随着我们对高房价，炒房炒地危害性的认识，随着要理顺内循环，打通堵点。一定会对炒房炒地犯罪行为进行坚决打击。房价自然而然也会向其合理价格回归，让居者有其屋不是做房奴得到，让房地产本来就只有居住属性没有投机属性重回居住属性，成为一个不是全国上下整天围着转的普通商品。
那些炒房团是怎么在短期内把一个城市的房价炒高数倍的？
炒作是一个非正常市场行为，自古以来定义为投机倒把，是一种犯罪行为。炒作的本质是欺骗，利用舆论和先手优势，进行市场人为控制，使简单的市场行为变得错综复杂，从而使炒作的人混水摸鱼，获取暴利。古今中外，都把人为炒作定义为投机倒把，列为严重犯罪行为。炒作使社会发展变得畸形，败坏市场行为，使人的思想，行为，道德沦丧，后患无穷。
炒作脱离正常的生态环境，生活环境，人为定义一种利益格局，破坏正常的生产，生活，破坏生产力发展，扰乱生产关系，炒作的人利用先手优势和舆论优势占有社会资源，同时输出破坏性极大的垃圾产物，使整体社会呈现倒退的现象。比如，影视行业，炒作兴起，就失去了90年代以前的以表演能力为本的作品，输出的全是垃圾产品，但是炒作的人，包括出品人，演员，导演却获得了比过去正常的人几百上千倍的利润，比如房地产业，炒房的人几年时间财富翻倍，但普通老百姓过得更苦，一辈子为炒房客还款，甚至改变了很多热血青年的婚姻，呈现社会整体质量下滑的逆发展。
炒房只是炒作市场中的一种。我们的炒房是从房改开始，由温州炒房团最先全国炒作，兴风作浪。卷起炒房风云，在2010年，房价达到顶峰时，温州炒房团退出市场，但是温州炒房团盘活了整个市场，他们虽然由国内转战国外继续炒作，但是我们人口基数大，其它接盘炒房客继续炒作，于是在2015年末全国掀起了新的高潮。2015年，成都的房价很便宜，以前更便宜，虽然经过了温州炒房团的炒作，但是比现在全民炒作还是要低得多。
最近，很明显的一轮炒作是2017年，以前30多万的房子，第二天，突然全部涨到一百多万一套，然后，翻翻的涨，很客观的说，现在你看到动则几百万的房子，其实，他们的主人买的时候，只是现在的十分之一，一夜的时间，可以让房子无中生有的涨N倍，这就是炒作的力量不要去追忆过去，你能做的就是不配合炒房的人。2010年温州炒房团退出市场后，变成了全民炒房，他们可以把10几万的房子，炒作成上百万，自己要做的事情就是天天买进，然后，舆论宣传涨价。
现在的房子价格，正常情况下，除去温州炒房团炒作带来的因素，实际价值就是现在的十分之一，也就是十多万一套，2015年，三十多万一套的房子， 已经是被温州炒房团炒高了的。很明显的说，现在上百万的房子，买的人，他们只花了二三十万买。2015年以前，成都二环内，到处都是五千左右的房子，2010年的时候，到处都是三千左右的房子。
回到题目本身，炒房团是怎么把一个城市的房价炒高的？这个要有一个整体团队运作，个人掀不起大浪。从最容易让大家理解的影视炒作说起。没有炒作之前，都是实打实的实力派演员，他们演技精湛，但是他们的收入很低，即使，像杰克逊这样的王者，治病的钱都不凑不起，还要靠借，他们是用心，用生命去完善自己的艺术和走完自己的演绎生涯。
即使现在欧美国家，演员收入也不高，但是我们的演绎市场，就突然爆发了炒作范围，但是得有一个前题，必须要有一个市场环境，那就是，宽松的影视环境，只要是片子，不论好坏，不论剧情，不论演技，原来一个镜头到底的，可以零零碎碎几十个镜头拼接也行，反正没人看，要的是量，走量，就是影视圈的大环境，只要有产量，不管多差的，都可以，高价卖，瞎演，乱演，所以，后来出现的全是垃圾作品，没有一个上得了档次的影视。
再说，房子炒作。这个也是有一个整体炒作团队，一个就是城镇化建设，把所有的人往城市里赶，这是一个大环境，如果没有炒作，那么城市的房价，到现在也最多三四千一平米。另一个就是温州炒房客的配合，和全民炒房的炒房客的配合，整体市场就被掀起了大浪。然后，炒中炒，在炒作中继续炒作，甚至连企业都进军房地产炒房。炒作没有意义，本质就是一个欺骗，和降低质量走数量的一个欺骗性市场行为。
房子本来不炒作就只值十几万，人住在十几万的房子里也是住，炒作一兴起，你第二睡醒了，起床一看，你的房子变成一百万了，第三天睡醒，你的房子变成三百万了，但是本质上，还是那个房子，并不因为房价被炒高，它就真值那个价，因为它的价值一直没变，你住原来的房子，并没长高，也没有变漂亮，也没有成仙，更没有成佛，一切都没有变，是人为的炒作，把价格脱离价值。
房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？
房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。
房价被炒高，是多方力量共同作用的结果。地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。
建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。
企业家辛辛苦苦忙碌多年，最后一算劳心费力居然亏损，平时还要求神拜佛装孙子，还不如放弃实业，投资房产收益明显更高。自此，炒房团开始兴起，大笔资金进入开始炒房。一、早期的炒房客套路简单，无非是低价买入，甚至合伙直接买下一层楼甚至一栋楼，零散的炒房客则是直接付首付贷款买房。持有几年后售出，赚取利润。二、随后炒房客的套路升级，只要手里资金充裕，就通过贷款购买第二套房，当时只需要20%的首付。
手上升值快的房产出手后就可以多出两三套房的首付，从而滚动炒房。三、炒房客规模越来越大，出现团队合作。大笔资金进入一个三四线城市，直接扫荡楼盘，将市场上近半房源收入囊中。随后在中介处高价挂出，同时网上宣传房子涨价的消息。其他售房者一看有利可图，紧随涨价，则房价普遍暴涨。炒房团出货后迅速转向下一个城市。四、当投资房产的高收益日益凸显的时候，出于担心货币继续贬值，存的钱越来越不值钱的顾虑，普通家庭也开始炒房，嗯，或者说投资房产。
反正只是付个首付，买上一两年后转手售出，就是20%以上的利润，比存银行收益高太多了，还稳当。五、开发商在房价上涨中功不可没，从早期雇人排队制造紧张气氛。到捂盘惜售，先卖最差的房，留着最好的升值，明里暗里推高房价。六、现金买房在最近几年才被禁止，炒房成了洗钱的最佳通道。无数灰色和黑色资金通过炒房洗白，这也是房价上涨的重要推动力量。
有人家里藏着数千万上亿的资金，当然也有人把钱变成了一线城市几十套房子。七、在实体经济走低，经济避实就虚的时刻，房产盛宴本该落幕。于是棚改货币化安置出台，造就了一大批持有大量现金的拆迁户。这些人蜂拥进入楼市，一时间房产供不应求，2017年多数城市房价暴涨30%-50%。而普通群众开始担心以后还买不买得起房，紧随其后去抢房，造成了如今火爆的场景。
2012年前后，网上流传着一篇文章：《做了十八年的民营企业,今年撑不下去了》，建议大家一读，可以更好的理解为什么如今会不断提及营商环境。这篇也可以作为炒房兴起的大背景。一位企业家，辛苦一年，赚的没有一个普通炒房客多，这是一个国家的悲哀。一个上市公司，面临亏损，卖两套一线城市的房产扭亏为盈，这是股市的悲哀。
