比如在2014-2016年全国各地的利率一般都执行了不同程度的利率折扣，也就是我们常说的利率打8折、9折；在2017-2018年，全国各地的利率一般都执行了不同程度的上浮，上浮区间一度保持在了10%-30%之间；进入2019年，随着房市行情降温，国家降准等影响，房贷利率的上浮比例也在逐渐回落，甚至打折利率重现。
贷款买房，如何拿到折扣利率？
可以肯定的是通过一些方法是可以拿到房贷利率优惠折扣的，我在贷款行业从业已超过十年，下面是我了解到的几种常见途径和方法： 背景一般情况下，在特定的城市、一定时期内会有一个主流的利率浮动水平。比如在2014-2016年全国各地的利率一般都执行了不同程度的利率折扣，也就是我们常说的利率打8折、9折；在2017-2018年，全国各地的利率一般都执行了不同程度的上浮，上浮区间一度保持在了10%-30%之间；进入2019年，随着房市行情降温，国家降准等影响，房贷利率的上浮比例也在逐渐回落，甚至打折利率重现。
即使如此，全国各地的利率上浮水平不尽相同；即使是在同一个城市，利率的浮动比例也不尽相同；即使是同一个城市的同一家分行，虽然分行要求各支行执行某一比例的利率，但是也会出现利率水平有些许差别。 获得利率折扣的常见方法有以下几种：1.人情公关一般情况下，楼盘的合作银行是银行的某个支行，双方会约定这个楼盘均执行某一特定比例的浮动区间。
但是支行一般有5%左右的“自主定价”权。比如分行给的指导浮动比例是30%，那么支行是可以按照25%进行放贷的，只要控制一定的比例就行。所以通过对支行的人情公关是可以获得5%的优惠的，如果要想获得超过5%的折扣优惠，这个就超出了支行的优惠权限了，可能就要找分行的关系了。银行做的也是生意，只要关系够硬，还是可以拿到更高的优惠幅度的。
2.购买保险或理财产品银行为了完成保险或理财任务，如果你能购买这些产品，银行可能一会给你一定幅度的优惠。原理同上。 3.大额存款这个不用多解释了，如果你手里有大额存款的资源，银行会像敬先人一样敬着你，至于房贷利率的优惠，那更不在话下了。有的伙伴会说了，我要是有那么多存款，何必再贷款呢？其实不然，我说的是你手里有大额存款的资源，不是你有大额存款。
所谓资源，比如你是某个大型公司的相关人员，你可以把你们公司的对公户、发薪户等业务开设到某个支行，你就是他们的“财神爷”了，银行自然愿意给你一定的利率折扣。 4.借款人资质够好这个就比较广泛了，银行是十分嫌贫爱富的，比如说银行对你评估得分较高（拥有高收入、低负债、高资产、好的信用记录等），也自然愿意把优惠的价格给你；反之，银行可能就需要给你涨利率上浮了。
每个月银行流水几百万，买房时的利率可以打折吗？
作为一个财经工作者，我告诉题主买房者银行肯定不会作为利率优惠打折条件的。因为银行流水只是说明你过去生意往来的频繁和资金运转的状况，也表明你确实有较强的房贷偿还能力，除此之外，并不能说明什么，银行是不会因为你流水每个月有几百万就给你房贷利率打折。另外，银行也是很聪明的，流水几百万也不见得能正被地反映你的资信状况或真实的资金拥有能力，有些流水还不见得是真实的呢。
