以上示例中，这个房子的产权，从2000年开始起算。缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，两者的房龄是一样的。
房子买了多年才办证怎么算年数？
您好！这里稍微延伸一下与“房龄”有关的问题，有三种情况。我们举个例子（仅到“年”，用于示例）来说明一下：假设开发商2000年通过招拍挂获得一块住宅建设用地，70年使用期。2003年房子建造完毕。2004年老百姓A买了这套房子，2006年的时候老百姓得到房产证。随后，2010年的时候A把房子卖给了老百姓B，B到2011年拿到房产证。
产权时间大家经常听到类似“70年产权、40年产权”等的说法。这个多少年产权，指的是土地使用年限，从房地产开发商通过合法手续获取土地之日起开始计算，不受什么时间盖的房子、老百姓什么时间购买等因素的影响。从获得土地，到开土动工、到房子建造完毕，中间还隔着一个开发建设周期，所以老百姓得到的房子，产权时间一定小于标定年限。
以上示例中，这个房子的产权，从2000年开始起算。70年产权的话，到2070年到期。房子的“岁数”房子的“岁数”，从房子竣工之日起开始计算。跟人的身份证类似。人只要出生，跟什么时间办身份证没有关系，年龄的起算时间已定。房子本身的“年龄”，不受老百姓什么时间购买的影响。以上示例中，这个房子的岁数，从2003年开始计算。
购房者拥有房产的时间大家经常会听到“满五、满二”类似的名词。对于老百姓而言，主要会影响到未来再次出售时的纳税问题。这个“满几”，指的是以老百姓购买这套房子的时间为起点、截至再次转让的时间。但是，购买时间和房产证下发时间很可能不一致——对于购房者来讲，拥有这套房子多少年，是以完税发票、房产证登记时间中较早时间起算。
以上示例中，因为老百姓A是在2004年买下来的，2006年发证，两者取早，从2004年开始计算。到老百姓B手里，2010年购买、2011年发证，从2010年开始计算。其中，对于老百姓A而言，虽然证是2006年下来、到2010年出售，但是按照2004年起算，已经“满五”。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
