所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。那怎么找呢？方法一，复制模仿是最好的办法。
怎么能找到好点的商铺？
靠谱哥答疑系列： 本阁主最有资格回答这个问题。因为阁主自己，阁主的家人，阁主的很多朋友都是从事商铺生意，以及倒商铺，做市场的，已经二十多年了。鱼找鱼，虾找虾，乌龟找王八，阁主就是圈中人。 找商铺太重要了，否则你的租金，备货，装修，精力时间等等都会付之东流。不卖关子了，言归正传。
很多人认为什么金角银边，折返点，看人流等等都不十分靠谱。商铺的位置差一步，多一个台阶，门窄一点，灯光暗一点生意就可能差很多很多。那怎么找呢？ 方法一，复制模仿是最好的办法。本阁主以往关于创业的文章也持同样观点，大家可翻阅。你想做什么生意，那你就看和你做几乎一模一样生意的人，那家生意最好，看他选的是什么样的位置，周边人流，人群性质，环境情况，如何布置的。
相似度越高，你成功的概率越高。千万先别创新，凭自己想象，等你做起来，有实力了，再创新吧。也就是让别人替你交了学费。 方法二，如找不到特别合适的，也不可能有好位置商铺等着你，那你只能拿钱砸，把好商铺转让过来。麦当劳，肯德基，以及卖手机的等等大品牌都是这么干的。但前提是你得有钱，对生意有信心。
方法三，没有钱掏转让费怎么办呢，那你找一找有没有新招商新开业的市场，这样的市场刚开业费用低，而且有可能占到好位置。如果这个市场火不起来，你的风险也小。一旦火了，你就赚大了。 方法四，没有新市场怎么办呢？那只能找空置待出租的，以及待转让的，遇到这种情况你得把眼睛瞪大了，把脑子想残了，因为这往往都是坑。
如果生意好不可能空着等你，亲朋好友，周边同行早就盯上了，轮不到你。说破天不要全信。有的可能面临拆迁，拓宽马路，改变业态，整体出售等等，你不知道，刚开业没几天，干不成了，哭去吧。 最后提醒，千万莫急，不观察两三周，坚决不出手。别总怕不出手没了，这是新手最爱犯的毛病，没了你钱还在，看走眼啥都没了。
商铺所在小区是新小区，购买街边商铺的前景如何？
从你的描述来看，新城区住宅小区为主，商业为辅，商业广场三个，从政府规划来看，应该是有消费水平和消费客群，街边商铺也有好与差，我的建议如下：1、要投资小区商铺，靠小区主出入口，人流量大，客群的第一意识，硬性的第一需求，好租。2、选择商铺尽量在40-60平米，投资也合适、出租租金也不高，租户承担较轻。3、选择通气并有烟道的铺面，如果是不能做餐饮，将考虑一下，目前餐饮在社区底商中占据非常重要地位。
4、物业管理，物业的服务是很重要的一个环节，好的物业服务会把客群引导至商户。5、是否可外摆，街区底商外摆的作用非常大，路边摊要的就是餐饮感觉，在夏天是否能外摆加分很多。6、商铺外可临停汽车吗？这个不用说了，若很方便，停在铺面门口吃碗面就可马上走，不用找位置停好后再来，浪费时间。7、市调一下购买商铺小区户型，是否是刚需或者改善，关系到后期入住率。
用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？
商铺就是用来投资的，花140万元买了一个商铺，每年租金6.8万元，年化投资收益率为4.86%，如果单纯这样看并不划算，因为有的银行存款也能达到这个利率。商铺投资实际上有三种盈利模式，一种是自己做买卖用，第二种是对外出租，第三种是等待商铺升值。所以出租收益只是一种盈利的模式，关键还要看未来商铺有没有升值的可能，以及你自己是否需要投资做生意。
从目前来看，投资商铺风险越来越大，原来稳赚不赔的投资方式，现在已经成为很多人的烫手山芋，我一个同学花100多万买的商铺，现在根本租不出去，自己也没有好的买卖可做，压上钱还要养着铺子，自己都承认现在投资商铺是个错误。为什么商铺投资风险越来越大呢？主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化，电子商务已经成为主流，但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。
随着房价的提高，商铺价格也跟着水涨船高，商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租，因此我们看到很多商铺，一直处在未装修的状态，有些租出去了，也很快又再转租，主要就是因为商铺的租金价格太高了。像题目中说的情况，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，个体工商户一个月都挣不到这些钱，谁还租得起这样的商铺呢？但是对于房东来说，这些钱还跑不赢银行存款利息，房东反而感觉不满意。
尤其是现在疫情期间，很多个体经营者普遍感到房租压力太大，一些小的餐饮、百货类店铺，现在收入几乎没有，每月还要交着接近6000元的房租，如果经营环境不改善，房租又不下降，他们只能选择用脚投票。所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，还有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。
