那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。
学区房有没有购买的必要？
如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，没有比买学区房更好的投资了，它是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。但现在情况发生了一些变化，需要分情况来判断。第一种情况，是有实际解决孩子上学问题的情况。
现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件，学区房还是可以买的。但个人觉得，买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我尽自己最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，家庭关系往往更加和谐（因为很多家庭对教育的理念不同，但买了学区，终归是个好事，一般也就没有大大方向的矛盾了），还兼具资产保值增值的功能，何乐而不为呢。
笔者依然坚信学区房的价值性，因为优质资源的稀缺属性并没有改变。第二种情况，是纯粹房产投资的情况。这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。第一，房住不炒的格局已定，投资房地产本身已经存在风险。第二，学区房政策变化，多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施，买学区房就能上好学校存在风险，这给学区房估值造成负面冲击。
第三，学区房门槛高，要么老破小，要么天价豪宅，对一般人投资来说，需要资金量大或者加高杠杆，但以整体房产走势来看，投资风险都不低。综上分析，如果是纯商业投资学区房，资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢，我想给出如下建议:第一，买学区房不管是自住还是投资，都要量力而行，切不接急功近利。
房产快速暴涨的年代已经过去，虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些，但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患，也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。第二，尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。
比如在北京，东西海是公认的学区质量最高，其中西城和东城很多的片区，优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差，选择这样的片区，任凭你风吹浪打，我也不会害怕。第三，选择适宜的地段、房龄、面积和户型。首先说地段。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。
毕竟小学 初中要将近10年时间，地段选择不好，工作和生活质量都会产生负面影响。其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区，老的公房比较多，新楼盘都是天价，所以一般人只能选择老小区，其实老小区也有很多好处，本人在前文专门分析过，但是必须要有选择。选择老小区首先年代，最好应当是90年代以后，虽然80年代现在也还能贷款，但等您孩子入完学，想卖出的时候，再买80年代的房的人贷款就比较困难了，想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难，很多人就算想买也买不起，所以保值性会下降一些。
其三，面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额，让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤，或者想在学校周边再租一个房子实际居住，这两种方式本人觉得都不很可取。
孩子每天通勤，早上要起早，感觉很累，我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子，精神状态都不好；如果在学校附近租房，房租势必比自己房子出租的钱要多，额外需要支付钱不说，主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家，对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住，上学的孩子了，都需要个人空间，一居室实在做不到啊。
第四，投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资，不仅要考虑房子本身的增值，也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不赢定期存款，但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。
我想买温州的学区房，如何选呢？
小学没什么希望 直属就广场路小学 信河街那里 30000--60000因为跟6中一个学区 抄的最多的就是这里了 初中学区房基本是 2 6 南浦实验 然后是8 12 14 最后是几个分校 27是6中的府东分校 28在划龙桥路 19是南浦的分校 还有一个39在黄龙 4在广化那里 挂了外国语的牌子了 还有个3中 大概就是这些 都在鹿城区 价格按照梯度来的 最贵是信河街 然后 2中 然后南浦 然后 8 12 14 27 28 19 3 4 39 水心17也还可以 但不是直属 外国语是私立基本这样的排序。
家境一般，花高价给孩子小学选择好的学区房有必要么？
家境一般，花高价给孩子小学选择好的学区房，我个人认为意义不大，可能白费力气。孩子是不是读书的材料要看孩子的天赋和父母的引导，跟上什么学校关系不大。在孩子的教育中，家庭教育对孩子的影响大大超过学校教育，父母才是对孩子影响最大的人。好父母比好学校更重要。与其花高价选择学区房，不如花点时间和精力提高父母的自身素质和教育能力，更好的养育和引导孩子，培养孩子的学习能力，好的生活习惯，让他一身受益无穷。
如果孩子天赋高，学习能力强，是读书的材料，花高价选择学区房是值得的，好的学校和师资和他相得益彰，让他如虎添翼，能够让他更优秀更出色，飞得更高更远，得到的回报非常手厚，物超所值。如果孩子天赋一般，父母素质差，不会教育引导，孩子的学习能力差，根本不是读书的材料，再好的学校和师资都没用。花高价选择学区房根本得不偿失，白白浪费，对父母来说，经济压力太大，不堪重负，对孩子来说，学习压力太大，怎么努力都达不到父母的期望，时间长了，出现心理问题精神失常都有可能，实在是不划算。
买房子应该买学区房吗？学区房和非学区房的升值空间有何差异？
买房子当然是买带有学区的比较好，保值的同时还具有一定的升值潜力；原因如下；第一、在很多地区，房子似乎已经成为了孩子上学的一种“门槛”，想上重点的学校，手上就得先有一套学区房；而在父母眼中，谁都不一样自己的孩子输在起跑线上，换句话说再苦再累的工作无非就是为了给孩子一个更好的学习生活环境，期待着孩子成才，所以如果当孩子有上学的需求，而且自己有一定的能力，建议可以买一套学区房，毕竟现在社会竞争力很强，给孩子一个更高的起点会在未来更有优势；第二、学区房一直以来都是非常热门的房产，因为每个家庭都有孩子需要上学，况且现在已经开放了二胎时代，需求会更大；同时呢随着生活水平的提高，不少的家长们更会为了孩子有更好的教育，不惜“豪掷千金”购买学区房；就算未来孩子上了大学，用不上学区房，转手或者出租都比较容易，而且还会得到不低的价格；所以学区房的保值率还是非常高的，升值空间也同样值得期待；所以综上所述，买房子如果在个人能力的范围内，建议可以购买学区房，可用于孩子上学的同时也比较保值且容易升值；个人拙见，仅供参考；。
