截止到现在，新城已经出具规模。新城的发展当然也不可避免的出现了一些问题，如人口数量偏少，商业繁荣程度不够，房价居高不下等等，需要很长时间去解决，真心希望枣庄的发展能更上一层楼，真正成为鲁南中心城市！枣庄新城：这样看有了大城市的样子了环境真心不错：枣庄新城市区。
枣庄新城为什么搬往薛城？
是非缘由，请听我慢慢细细的道来：今天枣庄市的行政区域，是原峄县、滕县两县所辖地。面积仅有4563平方千米，在全省十七个市位居十六；人口380多万，位居全省第十三；人口密度全省第一，为每平方千米808人，人均面积倒数第一；2011年全市GDP1390亿元，在山东省倒数第四。枣庄市原是资源型城市，随着资源的枯竭，也由资源型城市转为了资源枯竭型城市，位列国务院公布的第二批资源枯竭型城市之首。
从以上数据可以看出，枣庄地域狭小，绝对人口数少，人口密度大，经济基础薄弱，发展空间小且相对滞后。之前的老城区由于是在煤炭开发时开始成型，缺少规划和目标，使之城市基础设施建设相对滞后，历史欠帐较多。尤其是近年来，随着枣庄市煤炭基地重心的西移，这个昔日繁荣的的城市顿然显现出诸多劣势：城市吸呐能力和辐射作用呈现出减弱趋势，老城区建设用地呈“捉襟见肘”之势，未来城市发展空间严重受限。
13年前，当时的决策人提出了跨越式发展的口号，一举将行政中心西移至几十公里外的新城。枣庄新城是枣庄市新的政治中心，新城由东西两城组成，东城由市中区和峄成区组成，西城由新城区、薛城区和高新区组成，东西相距20公里。以中心绿地为核心，以南北山脉为生态背景，形成沿山发展的三区、两团的组团式布局结构。2020年中心城人口规模100--120万人，用地规120--140平方公里。
其实枣庄新城搬迁与建设也是经过几代人的努力，一波三折才有今天的成果。早在1978年，那时候的枣庄市委书记是中共枣庄市第三届委员会王润斋书记，在他的领导下，对政治中心西移薛城进行了规划。1981年上报规划，1984年山东省政府397号文批复指出：“薛城是枣庄市远期的政治科技和文化中心。枣庄市的建设中心应逐步转移到薛城区，并严格执行规划。
”因市委领导班子调整没有落实规划。原规划在薛城区新建的枣庄师专奠基后又停了。1978年在薛城新建的市委党校团校已竣工，被保留下来。1991年枣庄矿务局迁移薛城，枣庄高新技术产业开发区建设初具规模，1990年11月山东省政府批准为省级高新区。为了适应城市中心向西迁移的计划发生的新变化的形势，1992年春发动薛城区的党政机关和主要的企事业单位以义务劳动的形式建设了临山公园，后又集资建设了铁道游击队纪念馆。
同时上报铁道部批准了将薛城火车站改为枣庄西站。枣庄市交通局向省里争取资金建设了光明大道，以便逐步形成市中区、薛城区相连的带状城市，实现在适时枣庄政治中心西移薛城的规划。1997年枣庄市新的市委领导班子确立，1998年省政府通知各市制定新一轮城市规划。枣庄市制定了两个方案：一是在市中区的老城区西外环路西建新城，也就是现在的东湖周围。
第二方案是在京沪高速公路和铁路以东建设新城，市中、薛城、新城组建中心城。最后有全市五大班子、市直各部门、各大企事业单位，各区（市）委书记、区（市）长、市人大常委会委员以及市级离退休老同志等170人参加的投票中第二方案以148票通过。但是作为枣庄经济龙头老大的滕州，为什么不在考虑之列呢？很多人纳闷，如果枣庄市中心迁往滕州，滕州经济基础较强，发展起来会更顺畅，枣庄可能变得会更强大。
至于什么原因，小编不得而知，但作为当时的决策者，我想肯定会认真考虑的，抛却地缘因素，我认为主要考虑协调均衡发展，产业结构合理布局，滕州发展本来就不错了，如果再把新城建到那的话，以后的环境污染、交通拥挤、住房紧张等等都是需要解决的问题，其他五个区的经济也带动不起来。从综合因素考虑，新城处于枣庄的中心地带，发展起来更便于辐射周边，更能带动枣庄经济一起腾飞。
新城是待开发的地块，如果在现在的滕州的基础上发展枣庄中心城，拆迁改造成本也很高。选择现在的新城位置也是在这些方案中较优的方案吧。但万事都不是绝对完美的，有利就有弊，所以只能选择利大于弊的方案。枣庄新城作为枣庄的门户和窗口，也是我们枣庄人的脸面，我们没有任何理由不下决心，勇大力气来建设她，美化她。中心城是全市365万人民的中心城，不单纯是市中和薛城区的中心城，要调动全市各区市的力量来建设她，只有这样枣庄中心城才会在教短的时间内有所改变和提高。
方案定下来就落实，于是，2000年5月18日开工建设新城。2001年，开辟了黄河路、武夷山路，接着又开始高新区路网工程的建设，新建了黄山路、庐山路、金沙江路，整个新城路网框架形成。2002年市政府和交通局争取了九千多万资金，使光明大道扩宽为十车道。2004年6月中共枣庄市委、市政府、市人大市政协以及市直机关事业单位迁移新城。
截止到现在，新城已经出具规模。刚才说了，有利就有弊，至于好坏，当代人也无法判断，只能看发展，让历史去评说。新城的发展当然也不可避免的出现了一些问题，如人口数量偏少，商业繁荣程度不够，房价居高不下等等，需要很长时间去解决，真心希望枣庄的发展能更上一层楼，真正成为鲁南中心城市！枣庄新城：这样看有了大城市的样子了环境真心不错： 枣庄新城市区 。
河南省平顶山市未来有什么规划？
感谢邀请，我是平顶山本地人，今天不用数据，就浅谈一下对家乡发展规划的了解和看法。平顶山是个典型的煤炭重工业城市，在我们那里以前问在平顶山哪，都会说几矿几矿，过去也有很多人到平顶山挖煤，煤炭事故也造成了我的两个同学都是单亲家庭。在天晴的时候从我老家还可以看到姚孟电厂的烟筒，市区后面的平顶山，晚上还有给飞机照明的灯光。
在去白龟山水库玩的时候看到新城区的建设，深深感觉到了平顶山对新城区的投入和开发。新城区已经建设多年，但一直不温不火，我们那里结婚拍婚纱照会去新城区取实景，这几年也听说老家不断有人结婚去新城区买房。白龟山水库就是平顶山的大水缸，从现在规划来看，新城区将来就是依山傍水的黄金地带。平顶山老城区基本就是在修修补补，不会再有大的开发和建设，在老家时经常听人开玩笑说再停几百年后平顶山就变成一个大湖了，这也从侧面说明了煤炭资源的丰富和开采程度。
上海买房，该选择市区还是郊区？
了解上海郊区，欢迎关注“沪郊笔记”你好，如果投资的因素更大一些的话，在上海买房，建议买郊区但不建议买纯远郊。这里有个概念和您说，目前上海有九个郊区，金山、奉贤、松江、青浦、浦东南汇、崇明属于远郊；闵行、嘉定、宝山则属于近郊。如果买房投资为主，建议买闵行、嘉定、宝山、青浦徐泾等外环一带，离开外环太远就不建议了。
为什么呢？金山、奉贤、崇明等远离外环的房子，房价虽然便宜，但升值慢，不宜投资，适合自住。我看到你的需求，你不是买了马上自己住，为后续考虑，那么大房子、远房子、新房子其实不用考虑。一是面积太大，后续出手交易难，房子出租也难。二是位置太远，房屋出租、出售也难。三新房子，你买来如果不是马上住，出租后别人住上几个月几年的，轮到你自己住了，也是旧房子了。
城市新城区发展很快，将来老城区咋办？
大家好，我是三哥哥游记，很荣幸受邀参加这个话题的回答。新城区发展很快，老城区以后怎么办？这是每个城市都面临的一个问题，也是每个老小区要考虑的一个问题，同时也是执政者当地父母官要考虑的一个民生问题，适合居住的问题。我以为有以下几个办法。第一，那就是进行旧城改造。就把老房子拆掉重新盖楼，建成与新城区一样的。
第二，如果不拆迁的话，那就对老小区进行升级改造。升级就包括重新布下水道，安装管道煤气，水电的升级改造，绿化的升级改造，卫生进行升级，还有就是物业要进驻老小区，公共道路通电照明，治安问题要升级共八大块。那就细说一下这个八大块。因为以前是老小区，地下的排污管管径比较小，就不适合大量的排水，会造成堵塞。就要重新布大口径给水管与排污管。
再有就是以前是老小区，它的进水管是铁管，还有电线的话，容量不够大的，如果家家开空调是会跳闸的，要把水跟电从新改造，线路要重新升级，就是把水管换成更好的PR管，把那个电线换成大安数的电线，这样可以满足居民使用水电。老小区是以前是没有煤气管道的，都是煤气瓶，可以把它改造全部使用煤气管道，这样又便宜又安全些。
三十多层的高层住宅有一天老旧了，谁来开发？
这个问题其实不用讨论了，先说答案:没人开发。结局只有一个:推倒后不再重建。原因是:根据住建部去年发布的新规，楼高250米以上的新建建筑将严格限制，100米以上的建筑将严格执行审批制度，同时要匹配相应的消防救援能力。新规还规定，中小城市应严格控制超高层建筑（含住宅），县城以多层住宅为主。而楼高超过33层的住宅，如果按照每层3米来计算，就已经触碰到了政策"红线"，因此即便今后拆除，也不可能再允许加高更高的楼层。
但是如果不允许加盖更高的楼层，开发商是不会去拆迁的。因为开发商拆除旧楼，必须允许加盖才能有利润。按照以往1:1.5的拆建标准，如果拆除30层以上的高楼，扣除拆迁安置补偿，购买土地等成本，起码要盖45层才能保本，而后期再加上建安、管理、税费、广告等成本，就要建造60层左右才会有钱可赚。但是新规于今年起实施后，加盖楼层显然已不可能，那么开发商谁会愿意做亏本的买卖呢？因此这些楼房今后老了以后，只能拆除，但不能在原址上重建。
城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？
你好！我是雷传桃，一名房产投资爱好者，对于这个问题，我的回答是，新区的房子和老城的房子，都是可以买入的，升值潜力要因城市而异，因片区而已，要进行具体的分析和判断，当然要实地踩盘，进行调查了解。不管是新区，还是老城，房子都可以买，但是，升值潜力肯定是不一样的。根据我的踩盘、看房经验，我认为，老城的老破小房子，只要带有好学区，小学和初中的教学质量很好，房价就会一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供应量不足。
一旦房价上涨，老破小的业主就舍不得卖掉自己的房子，总是盼着房价继续上涨。另外，老破小的房子一旦占用学位，小学6年、初中3年，合计9年下来，才会腾出房子，对外出售。这样的惜售和学位占用9年，使得老破小的学区房供应量很少，处于稀缺的状态。这样的房子，怎能不涨价呢？再看新区的新房，户型及小区环境肯定要超过老城，还有周边的配套，比如商业综合体、公园、道路、桥梁、学校、写字楼等。
假设新区的新房，各项利好都能落地成真的话，房子交付之后，房价只会一步步上涨。如果利好落空，房价很难上涨，甚至会下跌。不是所有新区的房子都会升值，要具体地分析和判断，甚至进行必要的预测。许多人买房子，完全听信中介和置业顾问的话，被他们牵住鼻子朝前走，而中介和置业顾问关注的往往是自己佣金，专业程度不高，加上缺少全局思维，容易误导购房者。
有些地方旧城改造，新城初建，你认为建筑垃圾应该如何妥善处理？
经过城市开发几十年，我们还有多少旧城区改造呢？与其说是旧城区改造，倒不如说是棚户区开发，目前，我们对一些旧城区，已经采取了保护性改造措施。感谢悟空老师邀请回答问题。有些地方旧城改造，新城初建，你认为建筑垃圾应该如何妥善处理？最好的办法，是将废旧的建筑垃圾，重新经过分类处理，应用新技术，将它加工成为新型建筑材料。
这种方法，已经不为新奇。在一二线城市，一些新型建筑材料科技公司，就用大型的生产技术设备在处理建筑垃圾，例如江苏著名的民营企业家陈光标先生。但是这些投资的资本可能太大，一些小的公司可能承担不了。在我看来，实际情况也可能如此，目前的棚户区改造，已经向三四线城市，或者更多的往县城下沉。县城的旧城区，也就是棚户区开发是很有典型意义的。
对于国家来说，实现城镇化，全国有近三千个县，规模相当大，可以拉动规模经济。二是国家大搞振兴乡村建设，搞好了县城，就会对振兴乡村有巨大引领作用。但是，目前的县城城区改造，拆了旧房建新楼，那些废旧的建筑垃圾又到什么地方去了？据我的了解，有一些条件好的地方，可能对废旧建筑材料进行加工处理，因为初期资金投入较多，相应要得到政府的政策性支持。
更多的是，将那些废旧建筑垃圾，挪动了地方，到别的需要的地方进行了填埋。有些利用农田开发新区的地方，沟渠很多，需要很多的泥土或建筑垃圾去平整。说句很开心的话，现在的城市漂亮了，范围也更大了。有谁还记得呢？在我们的眼皮之下，不要小看建筑垃圾，建筑垃圾也起了一份很大的功劳！(欢迎评论互动！图片摘自网络，感谢朋友提供！谢谢！)。
为什么大多数城市建设新区，选择在离老城区差不多二十公里的地方？而不是将老城区放大？
第一个，原来老城区改造成本高。第二个，新兴城市要形成多个经济中心。先说第一个理由：改造成本高现在的人都不知道征地和改造有多难，就拿武汉来说，小河西村的棚户区改造都不知道搞了多少年了，征地异常艰难，老化的基础设施改造更是一比巨款，得不偿失，这个我就不多说了，大家理解就行。多个经济中心建立一个城市是不能只有一个中心的，只有一个中心会造成很多问题。
首先就是各式各样的资源一定不停的往一个中心去拥挤，这就造成了所谓的内卷效应，最中心的地带的土地价格不停的往上涨，越往边缘地区则越是没什么人住，不管城市膨胀到多大，最后只会变得更糟，中心地区人太多，中心地区由于人口过度密集，基础设施不堪重负，边远地区人太少，造成的结果就是中心地区的人不高兴，边远地区的人也不高兴。
而多个中心好处多多，首先对于原先的中心地区进行分流，形成多个中心地带，不至于因为新的人口涌入把老中心给压垮，当两个中心互相交集的地带有形成新的中心，人口分布比较平均，基础设施的压力不至于那么大，人口平均化也不会造成内卷效应，中心城区不至于过度拥挤，而边远城区也能够得到照顾。多个中心也有利于基础设施的进一步推进，如果只有一个城市中心，会造成什么结果？就是所有的边远地区的地铁，公交全部指向中心，而边远地区和边远地区之间的交通就很容易被忽视掉，这种做法是不科学的。
