①、找到开发商，搞清楚停工是什么原因。工地停工，说明建筑商没有得到开发商的钱，不再继续施工。②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况，开发商停工到底是怎么回事，下一步应该怎么办？这工作人员一般都会告诉你这些情况。工地停工一年，这开发商的售房部也可能关门了；如果售房部开着门，就问售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已经关门了，你就要到开发商办公室去问，究竟是为什么停工，问题有多大。
房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？
房子首付款已交，贷款已经还了一年，开发商工地处于停工状态，这种情况，我可以告诉你，你很倒霉，多半是买到烂尾楼了，最后的结果就是房、钱两空。购买期房最大的风险就是买到烂尾楼，特别是四、五线城市，城市越小，这个城市的中小开发商就越多，中小开发商抗风险的能力又有限，资金一旦遇到问题，烂尾的可能性就越大。工地停工，说明建筑商没有得到开发商的钱，不再继续施工。
这种情况下，如果你购房人给开发商一定的时间来自救，也是不可能的了，一年的时间都没有自救回来，以后基本上都没有自救的机会了。购买到烂尾楼后如何面对对于任何人来说，买到烂尾楼都是一件麻烦的事情，一方面你不懂，另一方面开发商的确没有钱来继续项目的施工，开发商、政府、购房人都无可奈何。对于个人购房人来说，只有面对问题，接受事实。
①、找到开发商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，这开发商的售房部也可能关门了；如果售房部还开着门，就问售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已经关门了，你就要到开发商办公室去问，究竟是为什么停工，问题有多大。如果开发商告诉你，公司没有钱了，无力启动项目，那这楼盘基本上肯定是烂尾了。②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况，开发商停工到底是怎么回事，下一步应该怎么办？这工作人员一般都会告诉你这些情况。
如果行政主管部门都告诉你开发商无力继续施工，或者宣布破产，那这楼盘基本是已经成烂尾楼了；如果告诉你，公司正在重组，那你购买的这房在重组后，新公司就可能重新开始施工，你购买的这房还有一线希望活过来。③、聘请律师，找到解决问题的办法。对于一般购房人来说，房地产是复杂的，很多东西都不太了解，这时候只有若干购房人联合起来，聘请专业的律师，来找到是否有解决这问题的办法。
要注意什么问题购买的房子已经烂尾，除去积极想办法解决问题以外，还应该注意一些问题。①、不要退房。开发商的项目已经无法继续，购房人是可以退房的，但这种情况下，是不建议各位退房。开发商本身已经没有钱了，你退房也只能得到一张欠条，开发商只能是欠你的购房款，但你是得不到购房款的。如果开发商申请破产清算，在资产拍卖的时候，购房人的购房款优先偿还。
也就是说，破产清算的时候，购房人的购房款是第一个得到偿还的，余下的才偿还其他债权人。如果你退房，手握欠条，那么你就是和其他普通债权人一样，在偿还购房人的购房款后，才能支付其他债权人的债务，这你得到钱的机会就会延后。况且你购房款才多少嘛，在清算的时候，更多的会满足银行、建筑施工方这些债权方，你的欠条可能到最后都没有钱支付给你。
因此，不要退房。②、不要断供。房子没有了，但你还要继续偿还银行的按揭贷款。如果你不继续偿还银行按揭，银行就会向法院提起诉讼，要求你继续偿还贷款。这样一来，你不但要继续偿还银行贷款，而且你的征信将会永久的被列入黑名单，你这一生将不会再有银行贷款的机会了。虽然房子没有了，但你的按揭贷款还是要继续偿还。从上面的分析来看，你购房多半是买到烂尾楼了，这的确是一件糟糕的事情。
对于购房人来说，遇到烂尾楼基本上没有办法解决，即使是找专业的律师，也只能做出努力，但基本上无法解决开发商没有钱的事实，也就无法挽回烂尾的现状。购买的房子一旦烂尾，不要退房，也还是要继续银行的按揭贷款。当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
