根据报价，本月20号，LPR1年期利率为3.85%，5年期为4.65%，连续12个月保持不变，也就是从去年5月以来一直没变。二，房地产市场有很大的发展空间。房地产开发商在疫情下也是元气大伤。一，目前我们国家对房地产市场采取的政策是一个‘’稳‘’字，实际上是对房地产行业实行的一种既严格又宽松的政策。
房地产行业的前景怎么样？
谢谢邀请。如何看待房地产行业发展前景？一部分人认为我国的人口红利没有了优势，空置房越来越多，供需矛盾已经缓和，炒房已被明令禁止房价难以上涨。一句话，房地产业暴利时代己经过去了，从此要走下坡路了。那么房地产行业发展前景到底会怎样呢？个人认为仍然有较大的发展空间和优势。一，目前我们国家对房地产市场采取的政策是一个‘’稳‘’字，实际上是对房地产行业实行的一种既严格又宽松的政策。
严格指的是房价不能大涨更不能暴涨，宽松指的是允许微涨或小幅上涨，同时也不能大跌。大涨就会崩盘，房地产行业就沒有了退路。只有通过‘’稳‘’的政策，才能让房地产行业走的更远。二，房地产市场还有很大的发展空间。首先是加快城镇化进程，目前我国的城市化率只有58%，发达国家的城市化率是75%以上，有的达到了80%，我国计划到2030年前后城镇化率达到70%，城市人口突破10亿。
其次是城市群建设。我国计划在‘’十三.五‘’期间建设19个城市群，人口相对要向城市群集中。不管是加快城镇化进程还是建设城市群，突出的问题就是解决住房，这就为房地产行业的发展提供了很大的发展空间。三，在一段时间内房地产行业仍然是我国经济的主导产业。房地产业对经济的贡献率大约是20%，带动的其他相关产业达60个之多，目前也确实没有其他的行业所替代。
尽管对实体经济产生了较大的影响，也只能是通过慢慢的调控，尽快让实体经济逐步恢复。况且房地产业还是很多地方政府经济的重要支撑，也只有通过经济转型，逐步摆脱对房地产经济的依赖。当然，就目前的形势来看，房地产业的发展还不会象以前那样一帆风顺。最近，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查，金融政策对房地产业会越来越严。
LPR一年未变，房贷利率却连涨四个月，背后说明了什么？
LPR一年没变，房贷利率却连涨3个月，说明国家维稳楼市的预期不变！但商业银行受贷款额度紧张影响，在根据自身情况调整利率。一、LPR连续12个月保持不变，说明了什么？所谓的LPR是贷款市场报价利率，由18家商业银行每月20号向全国银行间同业拆借中心报价形成，并在每月20号向全国公布。根据报价，本月20号，LPR1年期利率为3.85%，5年期为4.65%，连续12个月保持不变，也就是从去年5月以来一直没变。
LPR保持不变，反映的是国家政策层面维稳的态度！国家希望在“基准利率”层面保持稳定，以保持市场预期稳定，不至于出现大的波动。LPR的这种趋势符合楼市调控“稳地价、稳房价、稳预期”的目标！二、房贷利率连续3个月上涨，又说明了什么？从融360数据看，全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨4基点；二套房平均贷款利率为5.59%，环比上涨2基点。
也就是说，不管是首套房，还是二套房？也不管是南方，还是北方？房贷利率都在持续上涨。房贷利率持续上涨的背后，是居民房贷规模持续增加，甚至创下了近10年以来单季最高水平。所以，房贷利率连续3个月上涨其实反映的是贷款市场需求增加，供不应求自然推高贷款利率！如果都没什么人要贷款，贷款放不出去，那利率自然不仅不会连续上涨，还会有折扣出来。
三、对下半年LPR走势及房贷利率涨跌展望01、下半年LPR走势已经连续12个月保持稳定了，想一直保持稳定下去是很难的。但是，LPR又属于基准利率性质，不宜变动过大，也不宜变动过于频繁。所以，我认为，在楼市基本面保持稳定的情况下，LPR维稳的概率很大。下半年可能影响LPR走势的因素有两个：❶MLF也就是中期借贷便利，LPR基本是锚定MLF的，如果每月中这个利率变了，那20号的LPR大概都会跟着变。
❷楼市新政对一线和强二线调控效果开年以来，一线和热点二线陆续出台楼市新政，收紧调控，打压楼市过热。如果这些政策有效果的话，那下半年楼市维稳概率很大。如果还是过热，甚至弱二线、强三线房价都开始跟着涨了，那大概LPR也会跟着调整，把基准调高。02、下半年贷款利率走势大概都会继续上涨！为什么？因为一季度占用了过多的房贷额度，那今年剩余的额度必然少了。
裁员降薪来了，出口影响经济才刚刚开始，房地产开发商为什么有疯狂起来的趋势？
房地产开发商在疫情下也是元气大伤。从一月底到现在，我们没有办法去售楼处看房，大部分地区新房销售数据也就几乎归零。这几个月开发商的日子都很难过，由于没有销售，开发商的现金流就会非常紧张，所以现在他们非常的着急，想尽快开始卖房，或者减小财务成本。在过去的这几个月里，很多小型开发商现金流断裂就倒闭了，而中大型开发商，也面临着困难。
在房住不炒的大背景下，房地产开发商融资成本这两年比较高，很多是在境外融资的。眼看着债务就要到期了，但是房子还是卖不出来，所以最近房地产商都着急上火了。比如，很多地产商打出广告，在网络上看房，在网络上销售。比如恒大地产这样，七五折卖房。但是在这种大背景下，似乎有的房地产商也嗅出了一丝机会。因为为了保证经济增长，预计下半年要持续的采取宽松的货币政策和财政政策，降准降息是一定的，那时候对房价会是一个支撑。
23岁男生，没学历不善于社交，做了房地产销售，两个月没业绩，坚持还是改行？有什么工作推荐的吗？
今年6月份，被派到湛江工作，由于需要在这呆一年，于是就着手租房子。初来乍到，人生地不熟的，租房子肯定就是找中介了，于是就在58和闲鱼上开始找房子找中介，终于看到一处满意的房子，位置、设施、租金都很合适，于是就约了中介见面，那天赶上公司开会，原来约好的7点半，我散会的时候已经7点20了，期间借上厕所的机会，给中介打了个电话，说开会，可能会晚点，他问我公司在哪，我说在哪哪，然后就挂了电话，等开完会，我一看时间，因为公司离那看房的地方有点远，怕中介另一头约的房主等不了这么长时间，想问问是不是可以改天，谁知道中介说你赶快下来，我就在你们公司楼下。
我一听，愣了，怎么回事啊？赶快下楼，果然一个穿正装的小伙骑着一辆电动车在楼下等我，见我来了，小伙笑着说，“哥，湛江这个时间打车不好打，我怕你赶不及，就过来接你了，快上车吧，房主正在等我们呢。”于是我上了车，他带着我飞快地赶到了看房的地方。中间怎么看房的我就不多说了，从房子里出来，我跟他聊了起来。他21岁，湛江遂溪农村的，家里5个弟弟妹妹（真不知道广东人怎么能生这么多？）他18岁就出来打工赚钱了，在房产中介这行已经干了3年，一直就在现在这家公司，没有换过。
我问他一个月能赚多少钱？他说平均8000左右，这在湛江来说，已经算是很高的工资了。我有问他，你的业绩在你们营业部算什么水平，他有些骄傲地告诉我，他已经连续拿了四次销冠了。我说你够厉害的啊，他说，我这也是被逼出来的。刚开始做的时候，前3个月，他一笔业务都没有做成过，除了保底的那1000块钱，他什么提成都拿不到，为了节省开支，在老城区花300租了个自建楼单间，每天就吃3个1块钱的花卷，因为包店是买3送1，所以中午可以多吃1个，每个月还会往家里面寄200块钱，因此，他一个月除去房租的所有开销，只有500块，这里面就包括了交通，通讯，水电等所有的费用。
手机都是在单位充好电，随便还带一个20000毫安的充电宝，也是在公司充好带回来，到家之后，除了厕所灯，其他电器都不用，用水只是洗澡，用澡盆，洗完的水可以冲厕所，我说那喝得水呢，他说有个大矿泉水瓶从公司带回来。交通工具就是咸鱼上100块买的一辆二手自行车。我很惊讶，问这么苦，你是怎么挺过来的啊。他笑了笑说，我高中都没读完，除了这个，也找不到别的能赚钱的门路啊，被逼的没办法了，只能拼命地想办法来提高业绩。
一开始总摸不着门道，一个客户也抓不到，手里一套房源也没有，后来终于想到一个办法，才慢慢地打开了局面。我问什么办法，他说你听了别笑话我啊，我说不会，他就开始说，原来他住的附近有个公园，有天晚上他在家闲着无聊，就进了公园，见一大群大妈在跳广场舞，他就在一边看起来，觉得还挺有意思，于是后来就每天都来看，看着看着，有时候就跟着比划一下，时间长了，觉得跳舞还能锻炼身体，于是就加入了大妈的队伍。
最开始大妈对一个大小伙子来跳广场舞感到好奇，后来发现这小伙跳的还可以，再后来，他成了领舞的。我笑着说，没想到你跳舞蛮有天分的啊，他说哪是什么天分啊，是他在跟着大妈们跳舞的过程中，发现好多大妈家里都有闲置的房屋往外租，但都不太愿意委托给中介，他为了能得到大妈们的信任，每天回家，都会从网上找广场舞的视频，来对着练，直到把自己练到了领舞的位置，舞技被认可的同时，他的人品也被大妈们认可了，接下来，就顺理成章的，他成了大妈们的出租房独家代理人，而且这些热心的大妈给他介绍了好多其他的朋友给他，他回报给大妈们的是，获得了今年五一湛江老年人广场舞大赛赤坎区的冠军，拥有了一大批热心的粉丝，他现在手头已经不愁房源了。
这家伙，也太牛逼了啊！他还告诉我，现在正在网上报课程学习抖音运营，他说，他下一个目的就是成为抖音上最受欢迎的房地产代理人，因为，他想利用互联网平台的粉丝资源，把自己手里的房源都变现了，说完，他又不了一句，其实成为湛江市最受欢迎的，他就很满足了。人都是被逼出来，如果没有坚持，做再多的选择也没有用，我是千曈，专注职业规划，欢迎交流。
