贷款买房，根据我的买房经历和操作经验，如果是按揭买房划算程度的顺序如下：1.公积金贷款：利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%，最划算；2.组合贷款：就是公积金不够的部分用商业贷款，划算程度居中；3.普通商业：利率是4.9%起。
抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算？
朋友，千万不要被表面现象忽悠，我还是劝你做5.73的按揭贷款。为什么，原因很简单，它合规。真实的情况是这样的，4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮，，5.73呢利率是5年期利率上浮，所以看似一年期很低。还有一个问题，什么样的情况才能在银行办理大额的抵押贷款呢？就是经营，银行依据什么证明你经营呢？你就要有营业执照。
假设你为了办理这种贷款办理了营业执照，银行也把钱贷给你了，你以为就完了吗？其实不然，经营贷款银行是要定期做贷后的。什么是贷后？就是监控你这笔钱的用途，不能用于买房炒股等现象的发生，如果你要应付银行贷后，就要给银行提供正规经营渠道发票，你没有，就要去买，买就要花高额的点位费，这样你综合成本就要远远高于5.73了朋友。
什么？银行向你索取发票你不给？你天真了朋友，如果你不给，银行是可以根据你不配合提供贷后发票，无法证实你资金的真实用途，单方面向你宣布，要求你提前偿还贷款。你不还？因为你明显存在违约，贷款用途不合规的问题，银行肯定会起诉你的。银行现在不要发票？别傻别天真了，银行监管只会越来越正规越严格，今天不要，不代表明天不要，只要哪天银行找你要，你提供不出来，新帐旧帐会一起算的，到时候更可怕。
用抵押贷款买房好？还是直接用按揭贷款买房好？
?️很高兴为您解答?️综合有以下六种情况：A、没有足够资金型；B、有足够资金型；C、没有资质贷款型；D、有资金但要做更多投资型；E、目前够首付后续有资金考虑提前还款型；F、没有钱型A、没有足够资金型你情况：只要能凑够首付、能买就买不要托、因为房价的涨幅超过了80%左右群体的收入、在房产里很常见的一句话“今年全款的钱、明年只够首付、甚至有可能首付都不够”在我们房产行业界很常见的一个客户话题“去年只要20万首付、今年万50万、我这一年并没有赚到三十万、去年买房不用借钱、今年买房加上一年工资还不够首付”这叫赔了夫人又折兵、一年白忙活……B、有足够资金型的情况：这个就比较灵活多变了“有的有钱不想全部买房、有的就想全款、有的是不得不算款买”C、没有资质贷款型：有少许客户买房贷不了款有最少两种情况“①是征信有问题②是名下有房超出房地政策法规不允许贷款”D、有资金但要做更多投资型：这种情况是房产中很常见的“有的考虑留着闲钱预防生、老、病、生活、有的考虑投资项目等”E、目前只够首付但后续有考虑有资金提了前还款型：这个就在贷款的方式上选择“等额本息、等额本金”考虑提前还款在银行允许的尽量选择等额本金、等额本金是先还本金后还利息、提前还款时本金少了，所以利息就少给了；等额本息就是先还的利息多本金少、到自己提前还款时本金还掉的非常少、还了的是利息，本金还在多；（本金和本息的差别相当大）需要更多咨询随时咨询联系本人、云南房产――刘世高F、没有钱型：这个就太普遍了、随便一抓一大把“没有钱想买房几乎很难、除非自己人脉关系和家庭条件很好、可以借和家里支持首付，凑够首付在贷款、这个类型要买房选择权就太低了、能贷款都不错了”大家好：我是云南房产――刘世高欢迎各位关注、我们可以头条多多互动、支持、鼓励、我会把我所知知无不言……。
买房子贷款买，还是用信用卡买划算？哪个利息低？
贷款买房，根据我的买房经历和操作经验，如果是按揭买房划算程度的顺序如下：1.公积金贷款：利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%，最划算；2.组合贷款：就是公积金不够的部分用商业贷款，划算程度居中；3.普通商业：利率是4.9%起。还等额还款和等本金还款两种选择；货款时间短，要提前还款，用等本金还款；货款时间长，甚至不打算提前还款，用等额还款更划算；这是常用的按揭方法，商业贷款利率最高。
也有人用信用卡来付首付，但是，信用卡和利率比较高，二手房交易是在房管所进行的，不能用信用卡直接付款。有的中介公司会串捣客户用信用卡周转的办法买房，这需要：1.信用卡额度很高；2.很好的还款能力，比如手头现金紧张时买房，但是有生意快速回笼资金；3.信用良好，不会突然被降额，否则一旦被降额，马上会陷入困境。
当然，每个人有条件不同，有的人有公积金、自己名下没买过房，信用卡还有大额度，选择余地就大。但是，往往有的人只具备一种条件，那就没办法了，只能选能做的那个。比如有很多人是没有公积金的，买房当时还没有工作，没有正常收入，所幸信用卡额度还可以，那可能就只好用信用卡了；如果信用卡额度还低，那最好不要硬着头皮去买房。
