不满二，再加5.6%增值税。“留”给子女指父母百年后，由子女继承。1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。4.过户结果：法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。
请问，健在父母给子女房产，满五唯一，是继承，赠与还是买卖合算？为什么？
您好！选择过户方式的同时，不仅需要考虑经济方面，同样也要考虑对老年人生活保障方面的风险。所以分开说，从经济的角度来说，选择买卖方式更实惠；但如果从保险的角度，从保障老年人晚年生活质量的角度，建议还是采取继承方式。下面会从经济、保险的角度来比较几种过户方式的优劣。第一，经济角度1、赠与方式1）房屋的实际过户时间可以发生在父母生前，也可以发生在身后。
2）赠与的主要特点是父母可以把赠与条件附在赠与合同中。如果女儿没有履行合同中的义务，那么即使房产过户到女儿名下了，父母也是可以追回的。可以看出，赠与这种方式对于保护老人的权益方面，还是比较有益的。3）对于赠与这种方式，子女受到当地的购房资格和限购政策限制。4）赠与的费用：契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。
公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）2、买卖方式1）房屋的实际过户时间发生在父母生前。经济角度来说，通常买卖是最便宜的过户方式，但是对于卖方的权益来说，并没有很好的保护机制。
2）子女受到当地的购房资格和限购政策限制。3）买卖的费用：契税：若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收；若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；若买方之前有房，按交易金额的3%征收。个税：如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。
增值税：如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳；如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。3、继承方式1）房屋的实际过户时间发生在父母身后。通常父母会在生前将财产的分配方式通过“遗嘱”的方式表示出来，在身后由女儿继承。2）这是唯一一种子女不受到当地的购房资格和限购政策约束的过户方式。3）费用：继承不涉及税费，主要的费用为继承权公证费：收益额20万元以下的部分按照1.2%收取，超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取，超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取，超过1000万元的部分按照0.1%收取。
”但是当子女未来再卖时，如果“满五不唯一”时，就要缴纳20%的个人所得税了。所以从经济角度来说，买卖时最便宜的。第二，从保险角度我们一直倡导老年人晚年要有“自私”和“爱财”的心态。1、爱财：只有把“财产”攥在自己手里才是自己的，才是对自己晚年生活最大的保障。老年人要学会利用自己的财产保障自己的晚年生活质量。
很多老年人生前就把房产提前过户给孩子：但未来如果子女不赡养、无法支付医药费、赡养费的时候，就连处置自己房产的权利都没有；甚至可能被登记为“户主”的子女扫地出门。所以对于题主父母只有一套房，就必须保证在自己生前，这套房是在自己名下的。2、自私：主要指多为自己考虑，所有决定的考虑因素都是自己，而非子女。很多老年人以子女要花多少钱，作为判断过户方式的唯一评价标准。
