首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 黄岛区哪个小区最好,青岛黄岛区新房好评榜

黄岛区哪个小区最好,青岛黄岛区新房好评榜

来源:整理 时间:2022-04-06 10:24:39 编辑:房产知识 手机版

每次说到小区规模,总有人拿天通苑之类的说事,人家天通苑那叫社区,不叫小区,那只是由多个小区组成的模块化社区,不然谁家小区里有双向8车道的公路乃至高架桥和BRT?真正的小区就是完全一个整体,连各期之间的所谓公路都是由开发商自己建造,并以方便小区业主出行为目的,小区即便是开放式,也要有院墙和物业管理,否则就只能叫社区或者楼群,不能叫小区。

黄岛区什么位置的房子更好

黄岛区什么位置的房子更好

黄岛什么位置的房子更好,最重要的是一句话,要搞明白自己做什么,适合你自己的就是最好的。如果你要去传统主城区、青岛港等处通勤工作,那金沙滩/安子片区可能是你的第一选择。从黄岛地图上,我们不难看出,整个距离青岛东岸老城区最近的地方,就是金沙滩/安子片区。在老城区,尤其在市南、市北西部工作的年轻人,他们无法面对这些地方高昂的房价,又接受不了老旧的房龄,无车位、无物业、无电梯……那么楼龄新(新房、准新房)、价格低(2-2.5万上下)的金沙滩、安子板块就是他们的最佳置业选择。

这一片区最大的优点就是离青岛老城近,只间隔了一条隧道。开车通勤可以确保1小时之内,未来1号线地铁通车后,还可以进一步缩短通勤时间和费用。但是有利有弊,金沙滩板块的缺点是地理上接近胶州湾湾口,风水上犯“白虎煞”,夏季多雾、冬季风大。因此金沙滩片区,尤其是嘉陵江路以东,多高密度、高容积率的刚需小区,品质方面上不去,配套也不是很齐全,因此不是高品质生活的首选。

如果就繁华、人流密度而言,那唐岛湾/长江路一带、香江路商业密集,人流量多,是未来中心之所在。沿青岛地铁13号线最东的几站路不难发现,香江路、长江路、珠江路、积米崖一带,是西海岸新区主要的写字楼、商圈、餐饮聚集地。这个地方人气比较高,有新区不错的小学、中学如香江二小、珠江路小学。是没什么争议的西海岸新区最繁华地段。

不难发现,唐岛湾、长江路一带配套比金沙滩要好很多,已经到了比较成熟的地步,而它距离隧道又不算远,因此目前西海岸楼盘单价最高的,往往都在这个区域。就青岛地铁1号线、6号线、13号线的走向来看,未来长江路应该是青岛区域中心之选,这个商圈超过台东已经就在眼下,努把力超过李村,成为仅次于香港中路的青岛第二大商圈,也是未来可期的。

单纯以品质论,灵山卫的房子容积率最低、 有座山观海之利,档次、品质最高。虽然唐岛湾、长江路片区是西海岸最热闹、人气最高的板块,但人气太高的位置那是选办公室,商圈敲锣打鼓的路演,对临近的住宅小区未必是加分项,反而可能是减分项。因此青岛西海岸新区,最高品质的住宅,基本上都集中在灵山卫板块。灵山卫板块的优点是西海岸几乎最好的风水地利环境,前看海,后观山;前有照、后有靠,一条大路通两边,这种地理位置是修建豪宅别墅的绝佳之选。

因此西海岸的千万级豪宅、总价最高的房子,基本都分布在灵山卫板块。因此这个地方应该是高净值人群的选择,投资自住皆宜,未来升值空间可期,风水师作者本人一贯的观点是,这个位置应该能追随八大关、麦岛,在十几年后成为青岛房价最高、最难买的区域之一。但是灵山湾板块也有缺点,过低的容积率,超大的楼间距,品质上去了,人气就自然不会太高。

毕竟富人区讲究“闹中取静”,人气太高就不对了。因此即使今后,灵山卫也不太可能自然生长出好的学校。首套房的刚需预算不高,单纯看中山海景观选择灵山卫,就有点浪漫有余、实用不足的味道了。如果从事工业制造方面的工作,可能辛安、老黄岛才是性价比最高之选。辛安、老黄岛等地区,规划是工业区,发展进出口加工、仓储物流,工厂烟囱林立,街上大车飞驰……这样的地方看起来并不是一个好的居住环境,因此房价低廉是必然的,以后也不会太高。

但是,工业(第二产业)又被叫做实体经济,强国强市,靠的都是第二产业。第二产业能吸纳最多的人口就业,能提供一个不高但相对实在的收入。一个城市乃至一个国家,如果只靠金融旅游房地产这些行业来赚快钱,就会变得很虚。因此,凭借工业对人口就业的吸纳、辛安将来的人流密度又不会太低。加上青岛九中、青岛六中(柳花泊)、第二条隧道、地铁6号线、地铁12号线、2号线跨海……的这样的利好存在,辛安未来的发展还是可期的。

青岛最大的小区是哪个如何评价?

青岛最大的小区是万达维多利亚湾,目前已开发到四期,已售或在售总量已达70栋,据说一共将建成六期,共计100栋左右30层以上高层,而去年开售的四期已有多栋40层以上的住宅。预期六期全部开发完成后,该小区将有2.3万户左右,健康容积率大约10万人。每次说到小区规模,总有人拿天通苑之类的说事,人家天通苑那叫社区,不叫小区,那只是由多个小区组成的模块化社区,不然谁家小区里还有双向8车道的公路乃至高架桥和BRT?真正的小区就是完全一个整体,连各期之间的所谓公路都是由开发商自己建造,并以方便小区业主出行为目的,小区即便是开放式,也要有院墙和物业管理,否则就只能叫社区或者楼群,不能叫小区。

文章TAG:黄岛区好评新房小区青岛黄岛区哪个小区最好青岛黄岛区新房好评榜

最近更新