比如整个龙煤集团员工超过24万人，比中国神华的员工人数还多，可以说鹤岗的城市化是由龙煤集团等工人群体支撑起来。也正因为这样的历史原因，鹤岗目前超过80%的城市化水平难以再大幅提升，城镇新增人口面临天花板，很多传统资源型城市都有类似的现象。2.收缩性城市的历史必然。鹤岗这种资源型城市是收缩型城市的代表。
顾名思义，收缩性城市指城市人口逐步下降、城市规模缓慢萎缩，当前前者是最主要的现象。一方面，城市发展是有生命周期的。在历史的长河中城市的起源、发展、变迁、衰退直至消亡，都有历史的必然。只是近百年来，人类历史处于高速发展中，城市空间快速扩张，让很多人忽略的城市也是会衰退的。而在近百年中，也已经出现了很多城市衰退的现象，比如美国著名的车城——底特律，苏联时期远东地区一些城市的繁荣，当然中国资源枯竭型城市也不胜枚举。
城市度过其发展的高峰期后，没有持续的动能做支撑，衰退再说难免，鹤岗虽还谈不上衰退，但已经处于衰退的边缘。另一方面，鹤岗的城市空间与实际发展不匹配。正因为大家习惯了城市的扩张步伐，基本所有城市的规划都是扩张的，只是在幅度和速度上有些区别。超前规划很重要，但若趋势反了，只会南辕北辙。比如，鹤岗近二十年来人口都在持续流出、出生率大幅下降，城市人口所需要的载体规模明显不会有大幅扩张，那城市资源与空间的扩张规划是不是应该适度放缓。
城市空间的扩张、住宅供给势必跟随增加，在需求不足甚至萎缩的背景下，房价下跌只分早晚。鹤岗给我们敲响警钟。1.人口从三四线小城流向一二线大城市及周边是必然的趋势。2.那些步入收缩型的城市若不及时调整经济与产业结构，人口流失只会加快。3.人口在长期内一定是主导房价的核心因素，若不切实际的扩张城市规模，留下来的定是城市萧条和房价断崖。
黑龙江省县城房价高，人口部分外流，未来房子会不会都卖不出去？
谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。
你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。
很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。
黑龙江80后小夫妻用三个月工资全款买房，鹤岗房价为什么那么低？
鹤岗位于黑龙江东北部，是黑龙江四大煤城之一，国家重要的能源工业城市。自上世纪五十年代以来，煤炭开采已有70多年，如今煤炭资源枯竭，煤炭相关产业都处于停业状态。因此，本地就业岗位较少，多数人都选择外出务工。导致当地人口大量流失。而鹤岗实施棚户区改造工程修建了大量住房，使得供需关系改变，供大于求。尤其是资源型城市，一旦资源枯竭，失去产业基础，并且接续替代产业规模小，发展不成熟，无法提供足够的就业岗位，势必会导致人口大量外流，如此以来市场上大量空房无人接手，房价自然也就下降。
