当年最早炒房的那批人，现在在投资什么？
我的一位朋友，2015年股灾前，用了5年时间，将自己一套价值600多万的房子也贷款几百万，再加上手中的几百万，押注两只她经过深入调查分析，将重组的股票，成功了，赠了5000万。应当说，这是非常成功的一次股票投资。但是，到了2015年疯牛开始时，他老公不听劝告，非要用杠杆炒股，而且都是5倍以上的高杠杆，结果，短短的几天时间，就被平了仓。
不仅此前赚的钱就部吐了出去，还将一家企业股权转让获得的资金，也大多卖掉了。我的朋友算是炒股比较早的人，企业股权投资，也是靠炒股赚来的钱投资的。可是，一次股灾，就让其几乎回到了原点。现在，我的这位朋友，虽然仍在股市有动作，但是，已经发誓再也不会用杠杆资金。同时，又投资了一些实业。虽然艰难，但风险相对较小。
原来投资房地产的温州人，现在都做什么生意啦？
不得不佩服，江浙一带的生意人头脑灵活，敢闯敢干，当年人们对房产还后知后觉时，温州的很多生意人放弃实业，率先迈入了炒房大军。当然投资也有风险，但是大部分人还是获利颇丰。我当年一个温州同学，08年父母卖掉了鞋厂，迈入了炒房大军。据说他们那一波炒房的在12年左右就陆续收手，大部分人都基本财务自由，有移民的，有吃理财利息的，反正日子都悠哉悠哉。
温州模式还存在吗？如何看待“温州是第一个被炒房断送的城市”这个观点？
不查数据不知道，一查数据吓一跳！2019年，温州人均GDP或将垫底浙江省。2018年，在浙江11个地级市中，温州GDP总量虽然仍维持第三，但是，人均GDP，却仅比最后一名的丽水市高出区区1443元。倒数第一名在加速奔跑，2019年上半年，丽水市GDP名义增速13.29%，远远高于同期温州的8.63%——这个增速差，或将人均GDP垫底全省的位置，在2019年彻底甩给温州！人均GDP或将垫底浙江，温州到底怎么了？(2018年温州人均GDP位居浙江省倒数第二)这个曾经的改革之星、曾经创造出“温州模式”的城市，在最近10年，经济增长罕见亮点，不要说在全国城市当中，即便是在浙江省，温州的存在感也是越来越弱。
即便不计人均，算GDP总量，温州在浙江省的存在感，也同样是越来越低——20年前（1999年），杭州GDP高于温州67%，宁波GDP高出温州42%，但是，今年上半年，杭州GDP已高出温州135%，宁波GDP高出温州83%。这意味着，20年时间的增长复利效应，作为浙江经济总量的老三，温州经济的增长速度，足足比杭州和宁波低了50%！温州经济已然如此，还枉谈什么温州模式？温州经济的衰退，追根溯源，一切都与投机有关！80年代末温州货的“假冒伪劣”，是一种投机，曾经一度击垮了当地的轻工业；2000年之后，在全国率先完全原始积累的温州人，渐进不思主业，大量的资金不是投资实业，而是开始在全国炒房，“温州炒房团”名噪一时。
炒房，曾经致富了温州人；炒房，最终炒垮了温州经济。炒房之祸，世间再无温州模式。资金脱实向虚，习惯了炒房赚快钱的温州人，2010年更是将温州当地的房价，炒到了“天价”的水平，至今没有恢复元气。2011年上半年，最高峰时的温州房价，是全国第四，超过浙江省会杭州，仅次于上海、北京和深圳。而其时的温州，充其量仅是二线尾部或三线头部城市。
炒房，疯狂过头，必死亡！绿城开发的温州鹿城广场，曾经是温州豪宅代名词，2010年开盘价是6万多/平米，2011年上半年高峰曾超过10万/平米，现在呢，5万/平米的绿城鹿城广场任你挑选，而且还是超豪华装修的。（安居客挂牌价，实际成交价至少还有5%下浮空间）温州京都城，也曾经是温州的高端小区，2011年开盘的起价是2万/平米，均价在3万/平米左右：但是，温州京都城，现在的房价呢？（链家网温州新京都家园成交价，原京都城）近10年，温州房价近乎零增长，类似鹿城广场和京都城这样的高端住宅，房价距离高央行时，甚至还大跌近50%。
投机，不务实业，在过去10年，远不仅透支了温州房价的未来，更是透支了温州经济的未来。你想想，曾经的温州，在裹挟一切的投机之风下，谁还有心思踏踏实实做实业？你想想，曾经的温州，工业用地、电价、水价或许仅比其他城市高出一点，但是，食品价格、房价等隐性成本，却比高类似城市高出1-2倍，谁还愿意在温州创业？谁还能够在温州创业轻易获得成功？你想想，曾经的温州，由炒房导致的高昂隐性成本，即便是能沉住气做实业的老板，又如何才能呆得住？又怎能不将实业迁移到成本洼地的其他城市？过去10年，是产业加速升级的10年，成者兴，败者退。
且不论深圳、杭州、苏州这些产业升级明星城市，即便是重庆、贵阳、长沙这些曾经名不经传的城市，在过去10年也都形成了各自的主导产业。但是，温州呢？过去一二十年，在温州人辗转全国各地，频繁不断的炒房、炒煤、炒蒜、炒能炒的一切时，温州的经济垮了，温州经济的潜力没有了。以苏州为例，从2000年开始，苏州就已布局高端装备、新型平板、智能电网等新兴产业，其利润现已占到规模工业的50%以上，而这些产业温州最近10年才开始涉足，且参与的规模和深度均不可同日而语。
