5年以内提前款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期款金额大，多出来的部分几乎就是提前款的本金。第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。
房贷提前还款是等额本息好，还是等额本金好，有没有知道的？
无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！现在这么低的贷款利息上哪找2016年1月份贷款买房，房贷也就基准利率（4.9%），甚至是基准利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市场上的资金流动性有多紧张，眼下银行已经基本停止对于房产企业的项目贷款了，通过民间借贷、小贷“熬日子”的房企不在少数，连国内排名TOP20以内的房地产企业，现在借款利率都达到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多难熬！正常还贷皆可，如果能把商业贷款转换成公积金贷款（商转公）就更好了现在房贷按时还款就可了，如果你想更进一步，如果条件允许的话，我个人建议可以办理商转公贷款。
首先，需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；其次，要向当地的公积金中心申请商转公贷款，经中心同意以后。后续办理方式有两种：先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）。以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）。这个手续稍微复杂，需先想办法把商业贷款（本息余额）与公积金贷款差额补缴出来，然后用商转公贷款还清商业贷款并办相关手续皆可！特别注意：只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
办理商业房贷，等额本金和等额本息哪个合适？哪个比较适合提前还款？
等额本息还款:适合工资偏低的购房按揭者，而等额本金还款:适合工资偏高的购房按揭者，从这两种还款方式相对比，那种更适合提前还款，两种在一定条件下都适合提前还款。下面我们说说这两种还款方式在什么条件下适合提前还款。1.比如:隔壁老王买房贷款总额是20万，贷款年限是10年，等额本息还款方式，月供额是:3000元。
那这3000月供金额里在前3年内，还的利息一定会超过1500元，还的贷款本金一定低于1500元。在后续的7年里，还的本金逐步每月曾多，而利息逐步减少。也就是说10年的年限（120月），还到最后一个月（第120个月）时，本金可能是2980元，利息才20元的现状。那这就等于在这3年月供里还完10贷款年限的总利息的一半左右。
