南坊一期的二手房市场上至今有毛坯房，那里已经交房5年多了。不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字，随着城区人口的距离和城区规模的膨胀，尤其是最近几年，大量人口涌入市区，提高了刚性需求的比例，哪儿都有投资，哪儿都有刚需，这是不争的事实。
在临沂买房哪个区比较好？
这就看你的金钱了！！如果你长期工作在临沂，金钱还说的过去，买房子是为了居住。那北城一期是你必选！有人说房价贵啊，对，没错，是贵。但是学区，环境，配套真的是没得说，就算距离公司远，交通也比较便利！我这么说，肯定有杠精说，这么堵车，你还说便利！！说真心话，如果公司远，必须错开高峰出行，高峰，你就是在哪里，他都堵车，除非你在乡下！北城的教育是临沂最好的教育，优秀教师的集中地。
临沂市南坊房价还能再涨吗？
我是蒙山沂水老汉。南坊房价涨不涨，看各种因素的影响，在大环境不变的情况下，预计还得缓慢上涨。尽管涨幅没有以前那么大，但是下跌的可能性也不大。第一，刚需的存在。不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字，但是随着城区人口的距离和城区规模的膨胀，尤其是最近几年，大量人口涌入市区，提高了刚性需求的比例，哪儿都有投资，哪儿都有刚需，这是不争的事实。
第二，地价的增长。南坊的地价从几十万，上百万，几百万到上千万一亩，每长一分钱，都折合到房价之中，都转嫁给了消费者，都由我们买房者买单，平方米造价日益提高。第三，材料的增长。建筑材料钢筋、商砼、砖的价格都在增长，这些大部分是高污染行业，受环保限制限产，这些原材料市场价格也逐渐增长，导致总成本的增加。第四，人工成本的增加。
建筑行业还是劳动密集型行业，各道工序离不开人工，建筑行业的辛苦，导致很多年轻人不愿意去做，行业招工难，工资也随之提高，再加上有的企业工资兑现不及时，很多工人都要求日结工资。不是中介不是拖，只是表达个人看法，不否认有些小区的空置率很高，我也盼着能降下来，多买几套房子住，但是无论我们买不买价格就在那！！一家之言，一孔之见，不当之处欢迎关注讨论交流。
临沂最适合居住的区域在哪里？
看到有网友问，临沂最适合居住的区域在哪里？我想告诉他的是临沂最适合居住的区域很多，不过关键还的看你喜欢去什么样的地方。毕竟每个人需求不一样。尤其不同年龄的人。如果是年轻人，还是那种刚刚结婚或者没有结婚的呢，其实要从自己经济角度出发，北城新区的房子就不要考虑了，虽然说现在北城新区的房子被炒上了天价，但是明白人都知道，北城新区的配套太差了。
即使是配套不错的地方，房价也太高了。虽然说有几个写字楼，可以给大家提供不少的就业机会，但是从目前来看，还是老城区的机会更多一点。从每天早上堵车的情况就能看出来，北城新区往兰山区的几个桥都堵着，可是从兰山去北城新区的路却不是那么拥堵。记得有群友曾经说过，曾经北城新区规划的配套很不错，商业区也很多。可是后期都变成商品房了，也不知道真假。
但是从现在来看，南坊除了一些沿街以外，最多的还是住宅楼。而如果是中老年人的话，我建议你可以考虑一下沿河的几个楼盘，主要是沿河小区出门比较方便，堵车也较少。没事如果想到河边钓鱼的话，骑个自行车就过去了。而且我推荐的是解放路桥附近和金五路桥附近的小区，这些小区的配套都比较全，尤其是南面河东经济开发区那边还有一个皇山农贸市场，里面的东西也很便宜。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？
临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。
开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。
