在至关重要的设计阶段，由于经济适用房的特性。在这种情况下，一般就是所说的政府不参与建设，而把经济适用房交给了开发商建造。对于拍地时搭配的经济适用房目前也有很多地区，在拍地时设置最高限价，达到限价后搭配经济适用房或安置房比例。总之，在廉租房、安置房和经济适用房建设中，不可能政府进行全程包办，而是需要委托社会管理公司的介入。
为什么说有产权的经济适用房不该是政府的福利而应该是开发商建造的低标准商品房？
政府部门是一个职能机构，不可能自行建造与全程包办，而是要委托社会建设管理企业，包括房地产公司的下属管理单位、项目代建管理企业或全过程工程咨询公司来完成，一般会采用BT或PMC等现代管理模式进行委托，市场化运作施工全过程。还有也会委托本地区的城投公司来完成。总之，在廉租房、安置房和经济适用房建设中，不可能政府进行全程包办，而是需要委托社会管理公司的介入。
下面就从三个方面对其进行分析！存在的问题在如今进行经济适用房的建设中也确实存在很多弊端，包括小区环境差、地理位置不佳、房屋的外观不好看、内部构造不合理等普遍性现象。主要是在整个管理过程中缺乏认真对待的态度和足够的投资成本。在至关重要的设计阶段，由于经济适用房的特性。设计院一般会画出一栋标准图，而后对其进行拷贝和复制，除了地下室部分做相应修改，而大部分是原封不动千篇一律。
在设计和建设过程中也是没有充分考虑小区的环境、外立面的材料、楼层的层高、装修的风格、室内的格局等诸多因素。最终交付经济适用房产品势必问题很多，而且与周边的商品房相比，后续的出售价格也会低很多。如何才能打破这个局面？目前很多南方地区，特别是一些定向供应的安置房类的项目。潜在客户群体采用全过程的监督与参与，从委托优秀设计院或项目管理公司选择就入手，要求在设计中达到环境优美、地理位置合理、总图布局合适、层高内饰格局等都要达到标准要求，甚至要求反复修改，以便达到最优状态。
还有在建设投资上要求达到一定的标准和投资成本，过程中也是全程跟踪监督。这样的房产最终基本上会满足客户的要求，而且在未来的房产销售中的价格也会不低，甚至也有超过周边新房的情况。对于拍地时搭配的经济适用房目前也有很多地区，在拍地时设置最高限价，达到限价后搭配经济适用房或安置房比例。在这种情况下，一般就是所说的政府不参与建设，而把经济适用房交给了开发商建造。
开发商一定会把最差的位置、容积率最高的比例、内部最普通的结构配置作为经济适用房区块。这要求相关部门在拍地时就要设置好条件和标准等要求，并且要全程监督。但笔者一直反对这种搭配方式，让两股根本不太想干的群体容纳在一个区域中，势必会出现很多的矛盾。现在在南方地区已经出现这种情况。建议以后要减少这种拉郎配的搭配方式。
