灵山卫：占据了西海岸最好的一段海岸线，号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，这里的楼市，让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少，但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是，好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。
所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块，是没有什么争议的。说起灵山卫，不能忽略的一点是：两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，平原地貌，大片空地待开发，还属于远郊区，规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅，购买起来是两个逻辑。胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，新区zf办公中心设置于此。
未来非常有前景。但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里，万科城、活力区、隐珠、西客站，到处都是海量的楼盘供应，大水漫灌，楼盘之间竞争激烈，为了营销不择手段。对于胶南的楼市，要有放长线的心理准备，胶南所有区域的楼盘，不管胶南城区，风河两岸、海洋活力区和大学城，都是这样。
辛安：工厂较多，环境较差，大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常便饭，但是这里西海岸的母亲（产奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工，修好需要2027年。但正如前文所述，青岛港的存在，注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保，但是，让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。
因此辛安的楼盘多是质低价廉，以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内，不会改观。其它：包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类，都属于青岛远郊区，价值不大，就不详细说了。很明显，题主考虑环境优美，适合改善居住，只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆，辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后，我们再考虑一下题主提到的一个关键词：地铁交通。目前，青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条：1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。其中，黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期（中德生态园-辛屯）已经于2019年底动工，计划2023年底建成，二期（辛屯-铁山）正在进行前期勘测任务，13号线已经于2018年建成通车，还剩余最后两站（香江路站、嘉陵江路站）计划于2022年底建成。
