无论是在前十余年“宗教般”买房的卖房市场，是近两年从增量上行转为存量平行的买房市场，成交除了购房者满足购买欲望和购买能力必要要素之外，选择某个开发商或楼盘都存在一个重要的环节——有信用做背书。二手房必须找中介公司因为二手房都是从个人手里买房过户，所以你如果想直接联系上卖房的房东需要花费大量精力和时间，得不偿失。
请问买房子哪个网站靠谱一些？
我是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，希望能给大家一些帮助。目前房地产网站平台比较多，比如房天下，安居客，链家，房多多，但从目前来看，都不靠谱。原因如下，房子是大宗产品，动不动100万起，而网站上信息和数据都不完善，特别是信用体系还没有建立起来，你敢在网站上交几万几十万的房款吗？答案是不敢吧。
无论是在前十余年“宗教般”买房的卖房市场，还是近两年从增量上行转为存量平行的买房市场，成交除了购房者满足购买欲望和购买能力必要要素之外，选择某个开发商或楼盘都存在一个重要的环节——有信用做背书。开发商在销售房子时，“信用背书”是通过开发商品牌（代表实力），已开发楼盘（开发经验），产品理念（产品创新和纠错能力），物业等级（入住后长期保障）等逐渐建立起来的。
通常的做法是由销售人员对外传递，这是因为销售人员是开发商对外的窗口，销售人员对外的使用的工具是销讲，而销讲包括：① 环境篇（区位、人口、经济、规划、配套、道路、交通等）；② 市场篇（整体市场、区域市场、直接竞品、热点项目）；③ 公司篇（公司背景、实力、开发项目等）④ 产品篇（项目基础数据、产品理念、产品建筑及景观设计、户型、面积、精装等）⑤ 政策篇（宏观和微观政策、限购政策、金融政策等）⑥ 物业篇（物业实力、特色、服务项目、口碑等）⑦ 100个答客问……⑧ ……以上这些内容都是支撑客户对开发商产生【信用】基础的要素，再加上现场售楼部、示范区、样板间、接待流程、服务细节等硬件和软服务展示出来并在一定时间内才能逐渐建立起来。
在售楼部众多客户来源渠道中，朋介和老带新带看成交比最高，就是因为“信用体系”发生了作用。疫情之下，现在从线下转移到线上有了机会，即使将来搬到了线上实现成交，需要满足两个条件：一是要出现能让客户资金安全且具有完善的良好“信用体系”的平台；二是需要熟悉当地楼市且具有高素养、有底线的优秀房产经纪人或房产咨询师协助。
这是因为对于大宗产品来讲，客户首先要考虑到自己的资金安全，其次是需要专业的人提供专业的建议，而房产经纪人或房产咨询师对当地某个区域、开发商、楼盘更加了解。所以，在疫情之下，线上平台要做的是加快建设和完善“信用体系”，做有责任和有担当的机构。谁能够在这波浪潮中改的迅速，做的扎实，谁就会在新的一波潮流中脱颖而出。
买房是找中介好，还是找房产网站好？
你好，其实你说的中介和房产网站是一种性质的机构，房产网也大部分都是中介性质的公司在运营，赚取开发商佣金。因此，你的问题我从找中介还是直接找开发商售楼处或者二手房私下交易，这个方面再给你分析一下吧。二手房必须找中介公司因为二手房都是从个人手里买房过户，所以你如果想直接联系上卖房的房东需要花费大量精力和时间，得不偿失。
而且私下交易还有钱款被骗的风险。反之，交给一个正规的中介公司，不仅能帮你迅速的找到合适的房源，还可以保证资金的安全，因为正规的中介公司收款是有银行监管账户的，想骗钱也不是那么容易。而且，房子看好后过户手续、物业费、水电费清欠、是否有抵押等等都要由中介去给办理，自己办很麻烦。一手房找中介也不会吃亏一般人买一手房都愿意找开发商的售楼处，认为这样没有中间环节，价格才便宜。
其实并不是这样，简单举例说吧，你去找开发商是零售，中介去找开发商是批发，拿到的价格不一样，有的中介会把自己的利润拿出来一部分让给客户，让客户得到实惠。房源方面大家也清楚，开发商都是留着好的慢慢推，我们总是遇到想要的户型卖没了的情况，实际并不是这样，但中介公司和开发商不一样，他们只管你能不能订房，不会替开发商考虑先卖不好的再卖好的，所以只要你确定想要买，中介会拼命给你要好房源。
找中介一定找正规中介以往人们对中介的口碑不好，都认为中介从中赚黑心钱，那是个别中介违规操作造成的不良影响，黑中介会吃房子差价，就是80万的房子他自己加20万卖100万，而正规的中介公司是按照房东给的价格卖，从中收取固定比例的服务费，这样还是比较公平的。所以中介一定要找正规的，谨防上当受损。希望你能够早日找到自己称心的房子！也提醒您大件商品，交易请谨慎，防止资金受损。
