物业公司的工作都比较琐碎，也比较熬人，都没有什么难度，可以先做电工，以后再转保安，保安能懂得维修，有时可以应急，物业公司更喜欢。这是两个问题，或者业主自行管理小区，或者外聘物业公司。二、外聘物业公司，这个相对简单的多，在程序和具体操作方面要注意。
物业公司招聘一名电工，一名保安，工资待遇一样，你会怎么选呢？
物业公司的工作比较杂，年龄小点的可以做电工，年龄大的可以做保安。物业公司的电工一般是综合维修工，是有什么坏了就修什么，并不是只做电工，上下水、泥工、木工、基本上要动手做的事，都是物业电工做。上高爬低、翻墙钻洞，是工作中经常遇到的，如果你年龄大了，做这些事就有点吃力，有的还要冒风险，所以不建议年龄大的人去做物业电工。
但是物业电工相比于保安，工作自由些，一件事可以一个小时做完，也可以一天做完，因为是维修，工作不好量化。再就是维修也算是技术工，在小区里还可以给住家搞维修赚点钱。还有就是维修工一般是白班，晚上值班也是睡班，不用熬夜。保安工作有看监控、门岗、巡逻，监控、门岗要在岗位上，不能随意脱岗，也不能睡觉或者玩手机，坐在那里难得熬时间，而巡逻岗则要定时巡逻，每个点要巡到，现在是电子巡更，不能偷懒或者作假。
还有就是保安要上夜班，夜班在岗上不能睡觉，该做的事也得做，现在物业的保安一般是十二个小时一班，这么长的工作时间，年轻人难得坚持住。再就是保安的突击任务多，临时的杂事都是保安去顶，象疫情期间的查码、送货、封路等，大部分还是小区保安在做。物业公司的工作都比较琐碎，也比较熬人，但是都没有什么难度，可以先做电工，以后再转保安，保安能懂得维修，有时可以应急，物业公司更喜欢。
你如果是业委会主任，你打算如何招聘物业服务公司，或者如何实现业主自行管理？
这是两个问题，或者业主自行管理小区，或者外聘物业公司。不管如何选择，都必须召开业主大会，按双过半原则通过决议。一、自行管理。这个难度很大，而且并不是适合所有的小区。作为业委会负责人，你应该首先和其他委员进行论证，结合你小区具体实际，看看其他实行自行自治的小区有什么先进的经验等等。然后，提出一个你小区的自行管理方案，包括怎么管，管什么，由谁来管，向老百姓收不收费？收多少，不交的话怎么办？等等。
按照个人的经验来看，那些所谓实行业主自治的小区，普遍遇到的一个问题就是，许多业主拒绝交费。他们认为，应该用收取的停车费，广告费，进场费，租金等公共收益来折抵。就是说，不应再向业主收取服务费用。那么遇到此类问题，应该怎么解决？这些都必须考虑到。如果你小区没有广泛的群众基础，或者户数众多，规模较大的话，建议还是别搞所谓的自治。
二、外聘物业公司，这个相对简单的多，但是在程序和具体操作方面要注意。上位法规中，目前并无业主大会（业委会）招标选聘物业公司的具体法规，原建设部的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，只可在某些方面参照一下而已。当然，在某些地方性法规中，对这个问题作出了比较明确的规定和指导意见。作为业委会，在这个事情上必须要严谨，多听听业主的意见，以及街道办、居委会的建议。
