分别是2015年，和现在。2015年是骨架基本形成，工程大干快上的阶段。押注的是，丽泽商务区建成之后的利好。很容易吃一波红利。2020年是商务区形成，押注重要的交通枢纽建成的利好。进入时机的逻辑是：买房买的是预期。一定要等利好兑现之前进入，等利好兑现了，预期没有了，增值空间也就没有了。买房买的是预期。
如果从才开始规划就买，这个进度是很缓慢的。收益率会很低。接下来，我们看，哪些地方，可以凭借丽泽的红利，成为明星板块。这个结果，可能你会吃惊。丽泽路把丽泽商务区一分为二，分别对应了南北两个区。具体到房源，在下面这张图里。南区只有零星的几个小区，分散在几个角落里。并不是很好的选择。北区小区比较多，明显居住氛围更好。
而且未来北区还有航站楼、北京十二中国际学校。附近的右安门还会扩建北京师范大学实验中学丰台学校，提供0至18岁的优质教育服务。丽泽商务区，优先选择北区。但比较尴尬的是，北区品质特别好的小区也没有太多。唯二的两个选择，是顺驰蓝调、金泰城丽湾，均价在8W 。其实放眼整个丽泽片区，二手房都比较少，换手率一般，总的来说可选余地不大。
曾经有一位粉丝，就因为单纯看中地段，买入某个老小区，结果增值很不理想。因为地段放弃小区品质，其实陷入了投资误区。这个投资误区背后，还存在一个认知误区：大家认为，CBD、产业聚集区的房价增值是最高的。事实并非如此。房子是用来住的，没有舒适的居住氛围，房价增值的空间也会缩减。我们看国贸，均价是7W，反而是距离国贸一站地的双井一带，均价多了6K-8K。
国贸均价低，一方面是周边老房子多，建外SOHO虽然不是老房子，但这个坑盘也大大的拉低了均价。另外一方面，高密度的写字楼区域，很少有住宅一类的相关配套，居住感是很差的。而双井（包括九龙山一带），既有次新，又有老房子，住宅高、中、低档次都有，交通四通八达，又有富力广场、家乐福、合生汇等商业综合体，有公园有水域，有很好的居住氛围。
同理，投资丽泽，也不意味着一定要买在丽泽商务区，我们要寻找居住氛围更好的，住宅品质更好的区域。直接上结论。丰台有很多板块，从次新 交通利好 丽泽辐射来看，我认为最好的板块是西局一带，草桥，以及玉泉营。从我跑盘的经验来看，西局是丰台发展最好的区域，没有之一，而且这里大多是高端商品房，即使是回迁小区品质做的也不差。
这个板块有我最爱的小区，也是标杆小区，你们猜猜是哪个？保利百合。14号线西局到丽泽商务区只有两站地。而且去丰台科技园也很方便。（其实丽泽---西局---丰台科技园，你们能看到，丰台的重点，是向西南发展的。如果能知道这个战略意图，西局其实比丽泽板块更好）另外，无论商业体，还是教育资源，这里也很完善。重要的一点是，西局这边丰北路行车很方便，现在丽泽路还需要绕行。
交通路网明显西局要好一些。看好的第二个区域是草桥。这个板块之前分析地铁线路的时候也说过，新机场起点，19号线利好。距离丽泽也不远。周边住宅次新比较多。尤其是打算上车丰台的朋友，400-500W这个区间，重点关注一下。可能会有惊喜。还有一个是玉泉营。16号线南段，以及房山线北延，丰益桥南站也是换乘站，所以玉泉营这一带也值得关注。
请问一下，在北京房山区买房最好的地段是哪里？
房山是远郊区，买房思路要沿着房山线找楼盘，就是要在距离地铁站1KM内的地方，步行15分钟可到地铁站的地方找，越是靠近主城区的地方，流动性就越强。那么，购房优先级排序：1、长阳地铁站、篱笆房距离主城区近，是目前房山价值最高的地方，也是房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。
丰台，在北京市区整体发展处于什么样的位置？为何？
拆哥答：2020年丰台常住人口将控制在195.5万人左右，城乡建设用地规模将控制在180平方公里左右。未来，丰台区将打造“一轴、两带、四区、多点”的空间布局，其中“一轴”为南中轴丰台段，“两带”为永定河文化带、生态融合发展带，“四区”为首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区，“多点”为交通枢纽、生活保障和人文生态三类城市功能节点。
就丰台区东、西区域的规划发展布局而言，更多强调的是均衡发展，深色区域为集中建设区，以点带面，以产业为主导，带动周边区域发展，包括南站区域、丽泽区域、科技园及南苑等地区；浅色区域为一般发展区。方庄地区，是北京开发较早、配套设施较为齐全成熟的生活区域，已无更多可供开发的建设用地，且该区域正着重整治清理地下空间，疏控人口总量将成为主要工作；草桥、洋桥及南站区域，借力新机场线建设契机，以草桥值机楼依托北京南站便捷换乘的优势，以点带面拉动交通枢纽配套产业的发展；丽泽区域，有首创中心、SOHO中国等企业布局，以及首开集团参与的万泉寺村棚户区改造已列入实施计划，将构建一个金融机构聚集区。
